我們家目前已經(jīng)兩套房了，必須要先騰房票，于是找中介掛出了我們在住的這一套犀浦的房子，因為另一套房還沒下產(chǎn)權，也限售，所以不能買賣。

期間我們也偶爾會聯(lián)系中介去意向?qū)W區(qū)看幾套房，隨著天氣一天天熱起來，頂著烈日看房還是很酸爽的。。。

但由于資格一直沒騰出來，所以看房也都是沒有結果。

萬萬沒想到掛出去的房兩個月期間，只有五六組人來看，而且看后都沒下文了。

中介曾幾次聯(lián)系我們讓降價，可從貝殼網(wǎng)上了解到我們的掛價并不高，于是不想賤賣房的我們，在一位學區(qū)房中介那里得知了一個騰資格的新途徑—贈與（3%的稅）。

當然此方法慎用！因為會牽涉到20%的贈與稅！

但贈與后如果滿五唯一再出售的話可以免去這部分稅（辦理后我們才了解到群友有更好的方法，就是1%贈與，99%過戶，這樣就可以合理地避稅，具體可以咨詢中介）。

確定不賣房后，算下來我們資金就很有限了。

所以最終確定了按揭180萬以內(nèi)的房子，而且需要自住。這樣一來其實很多房子都被排除在外了，范圍自然縮小了。

青五區(qū)我們只去看了泡西。

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但是幾乎每一分鐘就有的轟鳴聲，這點我們著實接受不了，聽中介說新機場修好后航線噪聲問題會有所緩解，但我們考慮到娃娃長期將在航線噪聲環(huán)境下學習生活，還是打了退堂鼓。

青羊新城實小蘊雅校區(qū)我們也去看過。

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但是考慮到劃片內(nèi)有兩個安置房小區(qū)，生源會有點影響，加上對口初中尚不明了，所以還是放棄了。    

了解到前同事已購買了錦二區(qū)鹽小學區(qū)房，在向她取經(jīng)后，我們把目標轉(zhuǎn)向了五朵金花—鹽小。

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但苦于我們的預算有限，又要自住，就基本定位在老破小了，毫不意外地，老小區(qū)房源基本都是一樓和頂樓，好不容易出來了一套位于5樓各方面都挺不錯的房子，離學校也很近，但是據(jù)說房東跟之前一位客戶談崩了，不接受貸款客戶了，所以我們也沒希望了……

接下來一段時間那邊也一直沒有合適的房子出來。   

然后我們把目標鎖定在了青二區(qū)響當當?shù)?/span>實驗小學。

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這時候已經(jīng)是8月中旬了，就是說我們完美地錯過了實小學區(qū)房的價格低谷期（貝殼網(wǎng)歷史成交記錄里居然有單價2萬出頭的房子，瞬間感覺自己損失了幾個億）。

眾所周知，這邊房源也是屈指可數(shù)的，而且基本出來一套搶一套，因為考慮自住，所以最終選擇了號稱環(huán)境最好的6號院的3樓小套二，除了2萬8的單價稍貴，其他都比較滿意。

當天看了房，第二天就約簽了，因為當時我們還沒騰出房票，所以只簽了定金合同，房東還是比較通情達理，給我們留了一個多月時間準備，最終約定在國慶前簽正式合同。    

由于準備贈與這套房是我老公一個人名字，所以通過贈與直系親屬騰資格，只有贈與給我公公婆婆，但我老公戶口本和他們沒在一起，需要回老家開具親屬證明。

另外我們準備贈與這套房是按揭的，所以需要先提前還款。

我們是成都銀行貸款，了解到自己預約還款需要很長時間，所以中介幫忙找了串串，給了2千多的費用，兩周之內(nèi)把款還了。

接下來就等注銷，然后一周左右拿到了房產(chǎn)證，緊跟著就去政務中心辦理了贈與。     

但萬萬沒想到，一個新的問題又產(chǎn)生了！

學區(qū)群里有人提到征信問題可能會影響貸款，我老公去銀行辦事時就順便打了征信報告，密密麻麻三頁，也不怎么看得懂，找中介幫我們看，得到一句:“你們這個征信問題挺嚴重的，5年內(nèi)逾期還款27次！！！可能會貸不到款！”

我的天，這簡直是晴天霹靂（真的佩服我的豬隊友老公是怎么做到逾期這么多次的……其實是我老公經(jīng)常忘記還款日，因為每月一千多的房貸，也沒引起重視，銀行第二天短信提醒才想起補交，在此也溫馨提示各位平時要避免逾期還款，不管是房貸還是信用卡之類的，以免等到需要貸款時才追悔莫及！）

經(jīng)確認，中介合作的銀行都不接受我們貸款，也有擔保公司說可以想辦法，條件是要我們辦理假離婚什么的（因為夫妻征信是共享的），了解到這樣操作如果銀行查到了會被列為永久黑名單，我們堅決放棄了。

也有群友出主意讓抵押房產(chǎn)貸款，但是我們已經(jīng)贈與了一套房，如果另一套房也因為買學區(qū)房去辦理了抵押，感覺資金會被套牢，所以也放棄。

但已經(jīng)簽訂了定金合同，如果違約會損失定金，于是我們跟中介商議，如我們把此套房的名額轉(zhuǎn)讓出來，能否無責解約，經(jīng)中介與房東協(xié)商，此方案房東同意。

在此要特別鳴謝我們強大并異?；钴S的青二3群，我在群里發(fā)布了實小學區(qū)房名額轉(zhuǎn)讓信息后，幾分鐘就有好幾位群友加我私聊了解詳情，由此可見實小的魅力那是實打?qū)嵉摹?/span>

我把中介名片推送給了幾位意向群友，由中介帶他們?nèi)タ捶浚罱K一位群友決定了購買此房，我們也得以全身而退，至此，我們與實小擦肩而過……     

不能貸款的我們顯得非常被動，加上正好趕上22年入學高峰期，又怕被卡落戶時間，繼續(xù)搬磚籌錢買心儀的學區(qū)房顯然不現(xiàn)實了，只有往房價稍微溫和的學區(qū)房看了。      

綜合考慮后我們決定還是選擇青二區(qū)，手上只有一百來萬的我們，泡實勝肯定是高攀不起了，于是決定在溜爸喜愛的40強學校第二梯隊的少城和東小中二選一。

之所以沒排除目前已經(jīng)爆倉的東小。是因為溜爸說的熱門學校爆倉是必然趨勢，況且我們3年后才入學，學校對于爆倉的應對也有了充足時間和經(jīng)驗。

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關于ABC三校區(qū)模式牽涉到的接送距離問題，我們也做了最壞的打算，如果被劃分到C區(qū)大不了在學校附近租房。

我們集中精力看了些兩個學校的學區(qū)房，掛戶房排除后其實選擇也不多了，特別是我們還有點挑剔:

不要一樓頂樓，要有院子，能停車，離學校近

（就這么點預算，真不知道我們哪里來的自信，哈哈，替中介白自己幾眼）。 

從五朵金花轉(zhuǎn)戰(zhàn)過來的我們看到這邊的房價真是覺得太溫柔了，有木有，于是在看了幾天房之后就基本確定了。

但晚上中介告知我又出來了一套單價1萬5的房子，這價格太美麗了，于是即使第二天老公有事，我一個人也單槍匹馬地去看房了，結果發(fā)現(xiàn)朝西，戶型也不太通透，加之樓層比較高，小區(qū)還夾在兩家醫(yī)院中間，不太吉利，所以便宜還是有原因的，買房子也是一分錢一分貨啊。

當天也順帶去看了另外幾套房子，綜合對比還是上次東小那套好點(樓層適中，戶型方正，還可改套三，朝向好，采光好，還裝修過，離AB校區(qū)都比較近，滿五唯一免個稅，但是不能停車，沒小區(qū)環(huán)境），聽說這套房看的人還不少并且有人也報備了，幸好我們是第一個報備的，擁有優(yōu)先談判權，所以當天我跟老公電話溝通后一個人就把合同給簽了。 

回想這一路，真的夠坎坷的，但是好在后續(xù)辦理很順利，目前已順利拿到了房產(chǎn)證，并簽入了戶口。

其實最終我們定這套房子也不是最理想的，所以感覺買房子跟找對象一樣一樣的，在沒遇到合適的之前都會設定些條條框框，其實最終適合自己的一般都是總體上符合要求的，所以沒有最好的，只有最適合自己的。

最后祝大家早日買到適合自己的學區(qū)房。