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前天，南區(qū)嘉盈商住小區(qū)2.6萬/㎡的備案價(jià)一出，吃瓜群眾紛紛一頭霧水：哪里來的勇氣？（點(diǎn)此回顧）當(dāng)然，在中山，如此有自信的樓盤遠(yuǎn)不止這一個(gè)，但不少樓盤都逃不了高開低走的趨勢。如果要問，目前中山哪里的樓盤經(jīng)得起這番自信？還得要論火炬鄰東片區(qū)！片區(qū)大部分樓盤價(jià)格穩(wěn)定在2萬+/㎡，還有甚者已高達(dá)3萬/㎡，是目前中山最貴的區(qū)域之一！如此貴氣的價(jià)格，大概只有翠亨新區(qū)馬鞍島能相媲美！ 從地理位置上看，火炬鄰東區(qū)位于東區(qū)和火炬區(qū)交界，有多條交通動脈圍繞，便捷程度可見一斑！往市區(qū)方向有中山路、博愛路兩條主軸，經(jīng)博愛七路可無縫連接翠亨快線，經(jīng)長江路可前往岐江新城片區(qū)，經(jīng)南外環(huán)可直達(dá)深中通道（中開高速）火炬西樞紐出入口！ 從配套來看，火炬鄰東區(qū)教育、生活資源豐富，南外環(huán)一帶還有五桂山等自然資源，營造良好的居住氛圍！教育方面，片區(qū)聚集中山職業(yè)技術(shù)學(xué)院、中山市實(shí)驗(yàn)中學(xué)、東區(qū)中學(xué)、紀(jì)中三鑫凱茵學(xué)校、廣東博文學(xué)校、火炬第四小學(xué)、東區(qū)紫嶺小學(xué)、香山小學(xué)、興文幼兒園、大鰲溪幼兒園、海亮幼兒園、啟思頓國際幼兒園等多所學(xué)校；生活方面，片區(qū)有天奕星河COCO CITY、德寶怡高·創(chuàng)新創(chuàng)意綜合城、遠(yuǎn)洋大信、華潤萬家、中山六號小院（在建）等多家商業(yè)綜合體盤踞，周邊有紫馬嶺公園、中山博覽中心等，無論商業(yè)還是休閑配套，一應(yīng)俱全！ 得益于交通的發(fā)達(dá)和配套的完善，火炬鄰東區(qū)一帶匯聚了不少高端住宅，帶動片區(qū)樓價(jià)up up up！ 01. 片區(qū)在售樓盤價(jià)格 普遍突破2萬/㎡ 目前片區(qū)在售13個(gè)樓盤中，除了佳兆業(yè)·樾伴山價(jià)格待定之外，有9盤售價(jià)早已破2萬/㎡！ 其中，華鴻·璟悅軒售價(jià)最高，均價(jià)在2.7-3萬/㎡左右，在售戶型面積98-162㎡；次高售價(jià)去到2.5萬/㎡，分別有萬科·金域中央、尚東·新天地、鴻瑞壹品。 |數(shù)據(jù)來源：房天下 縱觀片區(qū)項(xiàng)目來說，大多數(shù)走的都是高端路線。像華鴻·璟悅軒，主打“百米高爾夫天幕”景觀和高標(biāo)準(zhǔn)豪華裝修；
鴻瑞壹品，搭配雙泳池的皇家私人會所、斥資上百萬的兒童樂園等高端配置同樣吸睛；
德寶怡高，58萬㎡的創(chuàng)新創(chuàng)意綜合城，低密度、高配套的設(shè)計(jì)，融合了“產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、人居”，定位也是高端系列。
隨著高端樓盤的入市，火炬鄰東區(qū)的樓價(jià)必將受到波動。加上片區(qū)低價(jià)盤的減少，從長遠(yuǎn)來看，火炬鄰東區(qū)樓價(jià)會持續(xù)高開。02. 片區(qū)二手房均價(jià) 多盤逼近2萬/㎡ 據(jù)匯總，目前火炬鄰東區(qū)的二手房源比較充裕，分布在片區(qū)16個(gè)樓盤中，其中萬科·金域中央、遠(yuǎn)洋城、時(shí)代·云來的二手房均價(jià)已過2.6萬/㎡，凱茵新城的二手房均價(jià)更是突破3.3萬/㎡！ |數(shù)據(jù)來源：貝殼
對比可以發(fā)現(xiàn)，不少樓盤同時(shí)存在一手和二手房源，售價(jià)方面跳躍程度也比較大。 像萬科·金域中央，一手售價(jià)在2.4-2.5萬/㎡之間，二手則去到了2.78萬/㎡的均價(jià)；尚東新天地，一手需要2.4-2.5萬/㎡，二手均價(jià)卻在1.9萬/㎡左右；還有像金色年華、廣聯(lián)博爵、德寶怡高等，一手、二手價(jià)格差距也比較大。 當(dāng)然，二手房源因?yàn)榭們r(jià)浮動較大，所以二手均價(jià)僅作參考。但值得提醒的是，在選擇購買二手房的時(shí)候，需要考慮到二手房存在稅費(fèi)等問題，在此基礎(chǔ)上，到底是一手還是二手房劃算，就具體問題具體分析了。 03. 片區(qū)新項(xiàng)目盤點(diǎn) 基本走高端路線 佳兆業(yè)·樾伴山 4月17日，佳兆業(yè)·樾伴山售樓部和樣板間開放，中山最美售樓部驚艷全城！（點(diǎn)此回顧） 其中最為人稱道的，不得不提“追光山景”，項(xiàng)目匠心打造，選材之名貴，造價(jià)之不菲，在中山也是絕無僅有！ 
據(jù)介紹，項(xiàng)目共建7棟31、32層的住宅，其中6棟、7棟有32層高，其余樓棟31層高，共546戶，2023年7月交付，配套還有一個(gè)私立幼兒園。 目前首推6棟，兩梯三戶，戶型分別為119㎡、139㎡，帶裝修出售，價(jià)格預(yù)計(jì)五月份公布。 
傲峰·天御 同樣在4月17日，傲峰·天御營銷新中心和樣板房開放。開放當(dāng)天，現(xiàn)場人氣火爆！（點(diǎn)此回顧） 
據(jù)介紹，項(xiàng)目整體南低北高，占地面積約7.5萬㎡，建筑面積約12.5萬㎡，容積率1.5，加上別墅，總共827戶，其中洋房占779戶。 4月24日，傲峰·天御迎來首次開盤，首推3棟，兩梯四戶，戶型面積包括88㎡、89㎡、113㎡，售價(jià)在1.8-2.2萬/㎡之間！ 
房頻君踩盤當(dāng)天，看到凱茵新城隔著南外環(huán)的對面，有5棟高層住宅在建，進(jìn)度已接近尾聲！據(jù)地圖顯示，該項(xiàng)目名叫“觀嶺”，正位于南外環(huán)旁，旁邊是萬科柏悅灣。經(jīng)查詢發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目早于2018年就取得施工許可證，計(jì)劃分兩期建設(shè)！其中，在建的為項(xiàng)目一期，建筑面積達(dá)89285.04㎡，含5棟高層住宅、游泳池更衣室、保安室、地下車庫，二期擬建20棟住宅。此外，房頻君還發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方是“三良木設(shè)計(jì)有限公司”，并在其官網(wǎng)找到了項(xiàng)目的相關(guān)規(guī)劃信息！從公布內(nèi)容來看，觀嶺商住小區(qū)旨在打造新的城市地標(biāo)，總用地面積約3.7萬㎡，總建筑面積約11萬㎡，戶數(shù)559戶，分為塔樓住宅、裙房商業(yè)、雙層別墅！同時(shí)據(jù)官網(wǎng)顯示，德仲廣場、德寶怡高也由該公司操刀設(shè)計(jì)。 而結(jié)合官方效果圖來看，項(xiàng)目大概率只含5棟高層住宅，即項(xiàng)目一期，也就是說，項(xiàng)目二期或會建設(shè)20棟雙層別墅！
至此，房頻君搜集到的資料就這么多，歡迎有了解的朋友留言補(bǔ)充！
同樣在凱茵新城附近，雅居樂和世光創(chuàng)建共同打造的項(xiàng)目“麓峰花園”也已正式動工！
據(jù)了解，項(xiàng)目建設(shè)單位“中山市海德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，在愛企查上可以看到，雅居樂、世光創(chuàng)建皆為該公司的股東。
麓峰花園曾有過兩次備案，而最新的備案信息顯示，項(xiàng)目占地面積約17.3萬㎡，總投資變?yōu)?.96億，總建筑面積增加至46.3萬㎡，增加了商業(yè)配套，但住宅樓棟減至17棟，幼兒園從400人規(guī)模縮減至9班。 當(dāng)時(shí)踩盤可以看到，項(xiàng)目旁邊就是南外環(huán)-中開高速工程，項(xiàng)目現(xiàn)場還處于平整地塊的階段，有多部挖掘機(jī)正在開工。 早在今年2月1日的時(shí)候，房頻君就報(bào)道過中澳在火炬開發(fā)區(qū)的商住項(xiàng)目（點(diǎn)此回顧）。據(jù)了解，項(xiàng)目于2021年1月25日通過備案，備案名為“永暉商住項(xiàng)目”，位于火炬開發(fā)區(qū)大嶺村，項(xiàng)目總投資6.7億元，項(xiàng)目總占地超7萬㎡，總建筑面積13.7萬㎡，將建設(shè)12幢18層住宅+1棟商業(yè)，項(xiàng)目起止年限為2021年8月1日-2023年12月1日。值得一提的是，該項(xiàng)目在同一天備案了兩次，除了項(xiàng)目名稱之外，其他數(shù)據(jù)均無變化。而從項(xiàng)目名稱可以得知，該商住小區(qū)名為“天譽(yù)府花園小區(qū)”！當(dāng)時(shí)房頻君還去了實(shí)地踩盤，可以看到現(xiàn)場部分店面已搬空，但整體還保留著汽車貿(mào)易城的外觀，四周也并無遮擋圍蔽。 時(shí)隔兩月再次探訪，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場已圍蔽，并打上了“中天集團(tuán)”等字眼，項(xiàng)目現(xiàn)場傳來劇烈震感，清晰可見內(nèi)部有挖掘機(jī)正在進(jìn)行拆除施工。 禧歡里位于中山市火炬開發(fā)區(qū)中山六路凱業(yè)街15號，占地面積25415.16㎡，總建筑面積69290.48㎡，總投資4億元，擬建住宅樓5棟，公建配套商業(yè)樓1棟，綜合商業(yè)樓1棟。2020年11月，房頻君就實(shí)地探查過該項(xiàng)目，從圖片上可以看到，工業(yè)園區(qū)及宿舍已經(jīng)搬空，已達(dá)到可清拆條件。（點(diǎn)此回顧） |項(xiàng)目2020年11月實(shí)拍而這次再度前往，則發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目還沒有圍蔽動工跡象，現(xiàn)場仍有人員走動。按照備案信息顯示，項(xiàng)目需在2023年8月1日前完工，然而現(xiàn)場人員則表示，不清楚項(xiàng)目會在什么時(shí)候開始動工。 04. 爛尾項(xiàng)目何去何從 亟待接手盤活 本次踩盤，還看到了同樣位于火炬開發(fā)區(qū)陵崗村的爛尾項(xiàng)目——翰林名苑。
據(jù)了解，2014年8月，火炬翰林名苑因工程款糾紛問題停工；2017年10月，項(xiàng)目所在地塊被進(jìn)行司法拍賣；2017年11月，項(xiàng)目地塊拍賣撤回，開發(fā)商申請破產(chǎn)審查；2019年，項(xiàng)目開發(fā)商宣布破產(chǎn)！ 從地段來說，火炬翰林名苑的位置相對不錯(cuò)，然而其爛尾的結(jié)局卻讓很多人都始料未及。同樣是爛尾項(xiàng)目，如果火炬翰林名苑能夠與三角科爾瑪項(xiàng)目一樣成功重啟（點(diǎn)此回顧），相信一定會再度引發(fā)關(guān)注。 ?
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