28.04.2021

本文字數(shù)：1287，閱讀時長大約2分鐘

---

導讀：報告通過對常住一線城市和新一線城市的18-44歲青年調(diào)查顯示，57.0%的受訪青年已經(jīng)擁有自有住房，70.1%的受訪青年有五年之內(nèi)購房意向，其中12.9%的受訪者計劃今年購房，意愿更為迫切。

作者 | 第一財經(jīng) 林小昭

買房是很多青年關注的話題。

58同城、安居客最新發(fā)布《2021青年置業(yè)報告》（下稱“報告”），通過對常住一線城市和新一線城市的18-44歲青年調(diào)查顯示，57.0%的受訪青年已經(jīng)擁有自有住房，70.1%的受訪青年有五年之內(nèi)購房意向，其中12.9%的受訪者計劃今年購房，意愿更為迫切。

報告顯示，44.3%的受訪青年可接受房屋總價在100萬-200萬元，能夠接受房屋總價在500萬元以上的占比僅為個位數(shù)（6.9%）。初入社會的18-24歲青年，在收入積累不足的情況下，35.8%的人傾向總價在100萬元以下的房源。

調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，60.6%的受訪青年可承受每月2000元至5000元的房貸。不同于18-24歲青年，經(jīng)濟狀況相對寬裕的40-44歲的青年在買房時顯示出絕對實力，能夠全款買房的占比達到23.8%，遠超整體10.8%的全款買房占比水平。

戶型方面，56.9%的受訪青年青睞“90-120平方米三居室”；70-90平方米兩居室是青年們退而求其次的選擇，另有12.3%的受訪青年期望購買120-150平方米四居室。

不論是已購房青年還是有購房計劃的青年，多數(shù)選擇在工作城市置業(yè)，生活便利、子女教育、職業(yè)發(fā)展、醫(yī)療條件及投資盈利等，都是吸引他們的原因。而房價原因則成為回鄉(xiāng)置業(yè)者的首大關注因素。基本結束“漂泊”狀態(tài)的40-44歲青年更愿意在工作城市安家，占比高達87.1%。82.8%的35-39歲青年在工作城市買房主要為了子女教育。

今年初，58同城、安居客發(fā)布的2020~2021“返鄉(xiāng)置業(yè)”調(diào)查報告顯示，相比上一年，在工作地就近買房的比重大幅增長，返鄉(xiāng)買房的比重大幅降低。就近買房，已經(jīng)成為越來越多青年的選擇。

一方面，近年來我國人口加速向中心城市集聚，大多數(shù)城市都在放開放寬落戶門檻，不斷出臺吸引人才的優(yōu)惠政策。同時隨著大城市加快發(fā)展租賃房，“漂一族”在工作地置業(yè)、長遠生活的難度逐步降低。

另一方面，近年來我國的都市圈建設提速，尤其是一二線大城市中，郊區(qū)新城、衛(wèi)星城正在加快崛起。由于郊區(qū)新城、衛(wèi)星城與中心城區(qū)之間的價差十分明顯，隨著交通條件尤其是軌道交通如市域鐵路、城際鐵路的建設，接駁交通的完善，很多外圍衛(wèi)星城與中心城區(qū)之間半小時即可到達，這樣一來中心城區(qū)和外圍衛(wèi)星城的城市邊界被打破，外圍區(qū)域變成可以通勤的區(qū)域，成為樓市發(fā)展的價格“洼地”和潛力區(qū)域，吸引了大量人群置業(yè)。

華南城市研究會會長、暨南大學教授胡剛對第一財經(jīng)分析，在交通尤其是軌道交通完善后，外圍區(qū)域的土地開發(fā)、產(chǎn)業(yè)也都會起來。外圍的房價比較低，也有利于吸引人們置業(yè)。

比如，在廣州天河和黃埔交界的區(qū)域，目前部分樓盤價格動輒每平方米6萬到8萬，而離該區(qū)域約10個地鐵站的新塘板塊，還處在“2萬+”的水平。27歲的李先生打算這個五一節(jié)去看看新塘板塊的房子。“以后地鐵13號線全線貫通后，新塘到天河、黃埔更加方便。關鍵是這個價格，差太多了。”