由于過(guò)去幾年樓市的火爆，導(dǎo)致我國(guó)的房產(chǎn)交易，已經(jīng)脫離了一手交錢(qián)，一手交貨的原始模式，如今期房預(yù)售成為主流，雖然期房?jī)r(jià)格更便宜，但是買(mǎi)期房風(fēng)險(xiǎn)很大，情節(jié)較輕的就是開(kāi)發(fā)商承諾的配套沒(méi)有落地；嚴(yán)重的就是房屋質(zhì)量差，以及房屋爛尾的問(wèn)題，最終房奴拿不到房子，還必須得還銀行貸款，尤其是曾經(jīng)的千億房企泰禾集團(tuán)由于資金鏈斷裂，在全國(guó)各地開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)爛尾，導(dǎo)致越來(lái)越多的剛需不敢出手買(mǎi)期房，那么優(yōu)質(zhì)二手房房源就成了剛需買(mǎi)房的首選，但是不少新手購(gòu)房者不清楚二手房的交易流程，害怕在買(mǎi)房過(guò)程中被房東和中介坑騙，尤其是“交錢(qián)”和“過(guò)戶(hù)”的順序一旦搞混了，就會(huì)有錢(qián)房?jī)墒У娘L(fēng)險(xiǎn)，為了減少買(mǎi)二手房的后顧之憂，買(mǎi)賣(mài)雙方都有必要了解二手房交易的正確流程。

第一步，核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)

看好房子后一定要做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，先核實(shí)賣(mài)家是否為真正的產(chǎn)權(quán)人，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記證號(hào)以及房東的身份證親自去房管局核實(shí)，同時(shí)要清楚房屋共有產(chǎn)權(quán)人有幾個(gè)，房子是否存在抵押或者查封的狀態(tài)，不過(guò)有過(guò)民間借貸記錄很難在房管局查到，所以盡管做了這些準(zhǔn)備工作，還是有買(mǎi)到抵押房或者查封房的可能，因此買(mǎi)家最好選擇大型中介機(jī)構(gòu)做交易，大中介對(duì)于買(mǎi)家的損失具有賠付能力，能降低二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)。

第二步，簽合同交定金

如果房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有問(wèn)題，就可以簽購(gòu)房者合同、交定金了，定金通常是買(mǎi)家直接交給賣(mài)家的，定金具有擔(dān)保的性質(zhì)，交了定金后買(mǎi)家違約，那么定金不退，如果賣(mài)家違約，要雙倍返還定金，定金收取沒(méi)有固定的數(shù)額，買(mǎi)賣(mài)雙方是可以協(xié)商的，但提要提醒大家，定金數(shù)值越大，違約的成本越高，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的約束力就越強(qiáng)。

第三步，評(píng)估面簽批貸

簽了合同之后，就可開(kāi)始準(zhǔn)備貸款了，通常貸款銀行會(huì)請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)，評(píng)估二手房的價(jià)值，評(píng)估價(jià)通常會(huì)比成交價(jià)低。評(píng)估價(jià)的70%就是購(gòu)房者可貸款的額度，確定貸款額度后，由中介陪同買(mǎi)家，買(mǎi)家?guī)е约旱馁J款相關(guān)資料去銀行面簽，面簽后就可以出批貸結(jié)果。

第四步，網(wǎng)簽備案繳稅

確定購(gòu)房者能貸款，接下來(lái)就要網(wǎng)簽了，也就是中介通過(guò)房管局的網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)的購(gòu)房合同，雙方當(dāng)事人簽字并蓋章。網(wǎng)簽完成后把網(wǎng)簽合同備案，就可以繳納房產(chǎn)交易的稅費(fèi)了。

第五步，交首付和過(guò)戶(hù)

這是買(mǎi)房過(guò)程中最重要的一步，交首付和過(guò)戶(hù)是同時(shí)進(jìn)行的，買(mǎi)家把首付款打到建委給的資金監(jiān)管賬戶(hù)，同時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，如果順利過(guò)戶(hù)，首付款會(huì)劃入賣(mài)家的賬戶(hù)，買(mǎi)家能拿到屬于自己的大紅本，但是如果過(guò)戶(hù)失敗，首付款會(huì)自動(dòng)返還到買(mǎi)家賬戶(hù)，所以買(mǎi)二手房做資金監(jiān)管至關(guān)重要。

第六步，銀行房尾款

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后，新房主就可以拿著房本，到銀行辦理抵押手續(xù)，幾個(gè)工作日內(nèi)，銀行就會(huì)發(fā)放尾款，尾款會(huì)自動(dòng)打入賣(mài)家的賬戶(hù)。

以上就是二手房交易的流程，交易中一共需要交兩筆費(fèi)用，一次是定金，在簽合同時(shí)交；另一次是首付，和過(guò)戶(hù)同時(shí)進(jìn)行。只有這樣才能避免賣(mài)家卷款跑路，以及買(mǎi)家拿了房子不給錢(qián)的情況。