關(guān)于疫情之后的房?jī)r(jià)走勢(shì)，內(nèi)容很短，信息很大。

一、等式

中國(guó)央行(PBOC)調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)盛松講過(guò)，合理的M2增速為：GDP增速+CPI增速+2至3個(gè)百分點(diǎn)，只要在這個(gè)區(qū)間就合理。

M2增速=GDP增速+CPI增速+（2-3）%

二、概念

M2：廣義貨幣，簡(jiǎn)單理解為全社會(huì)的錢。

GDP：國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值，簡(jiǎn)單理解為國(guó)民勞動(dòng)成果總和，也就是全社會(huì)的商品。

CPI：居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)，簡(jiǎn)單理解為商品漲價(jià)的百分比。

2-3%：理解為超發(fā)貨幣的比例

舉例科普：（可以不看）

2000年，A國(guó)的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）是1000，其貨幣總值（M2）是1000。

2001年，A國(guó)的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）增長(zhǎng)到1500，那么1500-1000=500，500/1000=50%。那A國(guó)2000-2001年期間，GDP的增速就是50%。

1500的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值匹配1000的貨幣，就不對(duì)稱了，如果不加印相應(yīng)的貨幣，相當(dāng)于原本1：1的購(gòu)買力變成了1：1.5，1元可以買到原來(lái)1.5貨值的東西，貨幣升值了，而商品貶值了，造成通貨緊縮。這種情況下，人們都會(huì)通過(guò)不停地儲(chǔ)蓄貨幣去掠奪勞動(dòng)剩余，真正地越有錢就越有錢，無(wú)解。

為了避免通縮的痛苦，央行每年都會(huì)根據(jù)最新的數(shù)據(jù)，調(diào)控貨幣政策（加印相應(yīng)的鈔票），使貨幣和商品都保持相對(duì)穩(wěn)定的值，來(lái)維持平衡并促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而如果鈔票印多了，則會(huì)造成鈔票貶值，商品升值，導(dǎo)致通貨膨脹。

CPI是央行調(diào)控貨幣政策參考的一個(gè)重要指標(biāo)，它反映的是商品的價(jià)格變化百分比。

三、密碼

全社會(huì)的商品=全社會(huì)的錢

這個(gè)等式是個(gè)天平，錢印多了就會(huì)貶值，反之商品就會(huì)貶值。

我們來(lái)看一下目前的現(xiàn)實(shí)情況，全球商品正在快速減少，全面復(fù)工遙遙無(wú)期。這一點(diǎn)直接從石油價(jià)格可以觀察到，作為工業(yè)血液的石油現(xiàn)在成了賠錢貨，價(jià)格是負(fù)40美金一桶......直接貼錢送給你，還沒(méi)人要。

而此刻的貨幣卻像洪水一樣洶涌而來(lái)，全球央行都在開足馬力印錢。

以美國(guó)為首，首先把利率直接降到0，而后是2萬(wàn)億美金補(bǔ)貼，而后QE直接升級(jí)到無(wú)限量供應(yīng)版本，要多少就給你印多少?；葑u(yù)評(píng)級(jí)(Fitch Ratings)最新報(bào)告預(yù)計(jì)，到2020年底美聯(lián)儲(chǔ)的資產(chǎn)負(fù)債表將接近10萬(wàn)億美元。我們的態(tài)度也很明確：政治局釋放七大信號(hào)，罕見(jiàn)強(qiáng)調(diào)降準(zhǔn)降息，對(duì)樓市明確表態(tài)。

同時(shí)，歐洲央行也將QE規(guī)模擴(kuò)大到了8700億歐元；

英國(guó)央行的債券購(gòu)買量同期增至6450億英鎊；

日本央行也實(shí)施了5000億日元國(guó)債回購(gòu)計(jì)劃；

印度央行將QE規(guī)模擴(kuò)大到了1萬(wàn)億盧比；

印尼央行購(gòu)買的印尼盾政府債券今年已經(jīng)超過(guò)了110萬(wàn)億印尼盾；

除此之外，包括澳大利亞央行、加拿大央行在內(nèi)的其他央行也在迅速擴(kuò)張其資產(chǎn)負(fù)債表。............還有很多。

按照貝萊德的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，，自疫情發(fā)生以來(lái)，各主要國(guó)家中央銀行合計(jì)向市場(chǎng)注入的流動(dòng)性較2008年金融危機(jī)時(shí)期高出近一倍。

我們目前的力度也很大，2020年以來(lái)，累計(jì)降息11次注意，降息之外的“降息”，絕大多數(shù)人會(huì)錯(cuò)過(guò)！、降準(zhǔn)3次，累計(jì)釋放資金已超過(guò)2萬(wàn)億，各地消費(fèi)券更是無(wú)法統(tǒng)計(jì)，其背后也是財(cái)政補(bǔ)貼。

目前來(lái)看，國(guó)際疫情走向拐點(diǎn)還遙遙無(wú)期，而全球?qū)捤烧?，也只能算是剛剛開始.......

四、結(jié)論

全社會(huì)的商品=全社會(huì)的錢

M2增速=GDP增速+CPI增速+（2-3）%

從歷史的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，這個(gè)（2-3%）的漲幅和房?jī)r(jià)的漲幅是高度聯(lián)動(dòng)的，本來(lái)想做個(gè)圖表，無(wú)奈TJJ網(wǎng)站一直打不開?；蛘吣阒苯永斫鉃?，這部分錢最終會(huì)落實(shí)在房?jī)r(jià)或者物價(jià)上。疫情完全結(jié)束之后，必然出現(xiàn)的兩個(gè)局面（二選一）：

1、物價(jià)大漲+資產(chǎn)價(jià)格平穩(wěn)

2、物價(jià)平穩(wěn)+資產(chǎn)價(jià)格大漲

具體漲多少，你自己套公式算一下吧，我不敢算。

M2增速=GDP增速+CPI增速+（2-3）%

一季度M2：10.1%

一季度GDP：負(fù)6.8%

一季度CPI：4.9%

大貶值不可避免，早做決定為妥。

（正文完，歡迎分享）