現(xiàn)如今購買的房屋都是有公攤面積的，但是有些購房者對于公攤面積不太了解，今天購房指南就告訴大家什么是公攤面積?

　　什么是公攤面積?

　　公攤面積是分攤的共有建筑的簡稱，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定。因公攤面積的不明確，使其極易成為房產(chǎn)交易過程中爭論的焦點問題。

　　約定俗成的，公攤面積指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

　　公攤面積大小對居住有什么影響?

　　公攤面積與居住舒適度息息相關(guān)，不能一味求低。公攤面積越小，燕郊房產(chǎn)網(wǎng)意味著實際使用面積越大;但同時如果公攤面積太小的話，則無法保障業(yè)主正常生活的公共建筑面積，也意味著低公攤面積是以犧牲居住品質(zhì)為代價的。購房者在買房的時候都應(yīng)該重視公攤面積，因為公攤面積會影響到購房者日后的居住。

　　公攤面積包括哪些?

　　公攤面積應(yīng)包含大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室、共用墻體、其它專用設(shè)備用房等。

　　公攤面積如何計算?

　　建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

　　公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積

　　公攤系數(shù)=建筑總公攤面積/總套內(nèi)建筑面積

　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積

　　公攤面積多大合適?

　　1、多層住宅公攤面積

　　多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，這類房子的正常公攤率為7～12%，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯、樓梯間、電梯井、管道井、垃圾道、公共門廳、過道、地下室、為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)

　　2、小高層公攤面積

　　小高層住宅一般指7～11層的建筑類型，這類住宅公攤面積率為10～20%。小高層的公攤面積，取決于各樓盤的自身情況，不同的小高層樓盤之間公攤有差異。沒有地下用房、商鋪的情況下，公攤10%～15%;帶電梯的小高層，公攤在15%～20%。

　　3、高層住宅公攤面積

　　高層住宅指的是12～33層住宅，公攤面積率為14～24%。因為高層住宅的樓梯高度高，且電梯及電梯前室、安全通道樓梯以及“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間，所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

　　4、別墅公攤面積

　　別墅的類型較多，因此公攤率也有較大差異，大多數(shù)情況下別墅類的公攤率為1～8%。別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。

　　買房的時候要注意關(guān)注這個數(shù)據(jù)，公攤面積的大小直接影響到我們房屋使用面積的大小，關(guān)系到買的房子是否值得哦。