在購(gòu)房者選購(gòu)自己理想的住宅時(shí)，“房子有多大”常常是我們購(gòu)房的重要指標(biāo)之一。然而在我們實(shí)際購(gòu)房過(guò)程中，關(guān)于房屋的建筑面積、使用面積、公攤面積之類的專業(yè)數(shù)據(jù)，常常令購(gòu)房者云里霧里，概念混淆不清。那這些專有名詞到底指的是什么，這些面積又是如何計(jì)算出來(lái)的，讓小編為大家縷一縷。

一、什么是（套內(nèi)）建筑面積？

建筑面積，其指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。

套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

二、什么是使用面積？

使用面積從字面意思上即可理解為居住者真正所使用的面積。專業(yè)的說(shuō)法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)我們?cè)诜课輧?nèi)活動(dòng)空間的大小和居住舒適度，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。

套內(nèi)使用面積：

①套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和

②套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。

③不包括在結(jié)構(gòu)面積之內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。

④內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

三、什么是公攤面積？

公攤就是把整幢樓為業(yè)主服務(wù)的公共建筑面積按比例分?jǐn)偟矫繎糁?。通常由電梯井、樓梯間、走廊、門(mén)廳等公共部位和公有墻體的一半面積組成。

每戶公攤面積＝每戶套內(nèi)建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)（整幢樓公共建筑面積總和÷整幢樓套內(nèi)面積之和）

影響公攤面積大小的因素：

①戶型。同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的。

②套內(nèi)面積。房子大公攤面積就多，房子小公攤面積就少。

③公共設(shè)施。只有樓梯和既有樓梯又有電梯也是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤面積越大。

那么公攤面積多大比較合理呢？

①7層以下住宅公攤率為7％－12％

多層建筑是層數(shù)在6層左右的建筑，公攤部分的面積包括樓梯間和為住戶提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。

②7－11層住宅公攤率為10％－20％

樓層為7—9層的小高層公攤?cè)Q于各樓盤(pán)自身的情況。在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10％－15％之間；而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間。

③12－33層住宅公攤率為14％－24％

高層住宅的公攤面積是大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25－33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。

④別墅類的公攤率為1％－8％

一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。