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4月1日,西安商品房預(yù)售資金將施行這些新規(guī)定

 住建咨詢 2021-04-01

    近日,由西安市住建局、西安住房公積金管理中心、中國(guó)人民銀行西安分行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合印發(fā)的《西安市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》正式對(duì)外發(fā)布,并將于4月1日起施行,有效期為5年。

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據(jù)住房與建設(shè)法制調(diào)研中心了解,商品房預(yù)售資金,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè))取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房時(shí),購(gòu)房人按照合同約定支付給開發(fā)企業(yè)的購(gòu)房款,包括定金、首付款、購(gòu)房貸款及其他形式的全部房款。

辦法明確,開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定收取、支出、使用商品房預(yù)售資金,要求貸款銀行將購(gòu)房貸款劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶以外的賬戶,用監(jiān)管賬戶歸集其他性質(zhì)的資金,提供虛假資料以獲取商品房預(yù)售資金,或存在其他違規(guī)行為的,由項(xiàng)目轄區(qū)住房建設(shè)行政主管部門或開發(fā)區(qū)管委會(huì)依法依規(guī)查處。

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辦法強(qiáng)調(diào),監(jiān)管銀行違反規(guī)定或未按照商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議約定,擅自收存、維護(hù)以開發(fā)企業(yè)名義轉(zhuǎn)入的資金,未按規(guī)定監(jiān)控、反饋購(gòu)房貸款入賬情況,擅自撥付資金,或存在其他違規(guī)行為的,依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任;西安市住房建設(shè)行政主管部門可按合作協(xié)議約定暫停合作關(guān)系。

辦法要求,對(duì)存在違規(guī)行為的監(jiān)管銀行、貸款發(fā)放銀行,住房公積金管理部門可按相關(guān)協(xié)議約定暫停與其合作關(guān)系,住房建設(shè)行政主管部門可按相關(guān)協(xié)議約定暫停其他相關(guān)業(yè)務(wù)的合作關(guān)系,并通報(bào)金融主管部門依法查處。

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此外,辦法還要求,各區(qū)縣住房建設(shè)行政主管部門、開發(fā)區(qū)管委會(huì)工作人員在資金監(jiān)管工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,依法進(jìn)行處理。工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供虛假工程施工進(jìn)度資料的,除由住房建設(shè)行政主管部門依法依規(guī)處理外,還應(yīng)依法承擔(dān)其他法律責(zé)任。

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