先了解自己是否有購(gòu)房資格，不同的城市限購(gòu)限貸政策不同，但是不管是限貸還是限購(gòu)，都是買房人的義務(wù)和責(zé)任，一旦簽訂了合同后，因?yàn)橄拶?gòu)政策或限貸政策無(wú)法繼續(xù)履行，那么購(gòu)房人可能就得承擔(dān)違約責(zé)任了。建議購(gòu)房之前，通過當(dāng)?shù)氐淖〗ú块T進(jìn)行查詢自身的購(gòu)房資格，然后再?zèng)Q定是否買房。

了解你欲購(gòu)買的樓盤所在城市規(guī)劃，規(guī)劃一般都是3~5年一制定，了解城市未來的發(fā)展中心在哪里？未來快速發(fā)展的地區(qū)哪里？是否有密集的商業(yè)開發(fā)？是否有學(xué)校的規(guī)劃等。只有了解了未來的城市規(guī)劃，才能預(yù)判房屋未來的升值情況。

選擇有良心的開發(fā)商。證好辦，但是良心這個(gè)東西不好評(píng)判，一般來說，若是存在多個(gè)房屋質(zhì)量問題訴訟，那么需要掂量，因此可以在裁判文書網(wǎng)、天眼查、企查查等平臺(tái)查詢開發(fā)商涉訴情況。

查清預(yù)售的商品房是否五證齊全。若是五證不全的房屋，購(gòu)房人與開發(fā)商簽署的房屋買賣合同無(wú)效，購(gòu)房人的權(quán)益將無(wú)法等到保證，存在錢房?jī)煽盏娘L(fēng)險(xiǎn)。若是無(wú)法核實(shí)具體的五證，但是一定要有預(yù)售許可證，沒有預(yù)售證的房屋，不可以銷售。

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在建工程的完成度越高越好，盡量選擇即將封頂?shù)臉潜P，規(guī)避爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)轭A(yù)售制本身存在缺陷，先交錢后交房，受利益的驅(qū)動(dòng)，開發(fā)商容易挪用購(gòu)房人的購(gòu)房款，而在建工程的卻無(wú)錢可用，資金鏈斷裂，從而導(dǎo)致爛尾樓。

不要相信開發(fā)商的口頭承諾，除非能夠?qū)懙胶贤?。若是因?yàn)檎T人的沙盤、宣傳資料，或者開發(fā)商的承諾，才購(gòu)房的房屋，那么一定要保留好相關(guān)的材料，固定證據(jù)。買新樓盤，容易導(dǎo)致買房容易，維權(quán)難，退房更難。

簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，一定要區(qū)別定金和訂金，誠(chéng)意金。若是無(wú)法簽署正式的房屋買賣合同時(shí)，誠(chéng)意金、訂金可退，定金不可以退。

簽署正式的房屋買賣合同時(shí)，一定要注意看粗體字等不一樣標(biāo)識(shí)的文字，有可能是減輕開發(fā)商責(zé)任，加重我方義務(wù)的條款。雖然格式條款可以確認(rèn)無(wú)效，但若是開發(fā)商履行提示或者說明義務(wù)，那么購(gòu)房人維權(quán)就更難了。

警惕開發(fā)商的營(yíng)銷手段，如精裝修房，送小院、送地下車位，送儲(chǔ)藏室。要記住羊毛出在羊身上，只有錯(cuò)買,沒有錯(cuò)賣?？此票阋肆耍瑢?shí)際上更貴，而且還容易惹事各種糾紛。一定要先判斷真優(yōu)惠后，再購(gòu)買。買房有風(fēng)險(xiǎn)，需謹(jǐn)慎。