房產(chǎn)的買賣是屬于比較特殊的一種商品交易，而且涉及的金額會(huì)比較大，在交易的過程中，要進(jìn)行很長(zhǎng)的一段時(shí)間，所以在交易的過程中，流程是相對(duì)來說比較復(fù)雜的，而且在買賣雙方是很容易出現(xiàn)糾紛。

那么在買新房時(shí)，人們常常會(huì)陷入這樣的疑惑中：買新房到底需不需要找中介呢？如果需要，那開發(fā)商的售樓部是干嘛用的呢？買新房為什么要找中介呢？接下來我們就一起去看看~

1.節(jié)約時(shí)間和精力

開發(fā)商的樓盤一般是單個(gè)的，最多也就是兩三個(gè)樓盤同時(shí)開發(fā)。也就是說，你去了售樓處頂多也就只能了解兩三個(gè)樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。

而中介代理機(jī)構(gòu)可以同時(shí)代理十幾個(gè)樓盤，他們手中可能會(huì)有幾十甚至上百個(gè)樓盤。屆時(shí)你就可以從中細(xì)細(xì)挑選，還能同時(shí)比較多個(gè)樓盤的優(yōu)勢(shì)與特征。

2.中介公司不收取購買新房的中介費(fèi)

很多購房者買新房不找中介的原因之一是：他們認(rèn)為中介代理機(jī)構(gòu)會(huì)從中收取中介費(fèi)。

其實(shí)不然，通過中介租房、買賣二手房會(huì)有中介費(fèi)，買新房是沒有中介費(fèi)的。因?yàn)橹薪楣驹诖礓N售新樓盤時(shí)，是和開發(fā)商簽訂代理合約的，中介公司會(huì)向開發(fā)商按照合約規(guī)定，收取一定的代理傭金。因此正規(guī)中介公司為了促成新房成交是不會(huì)向購房者收取中介費(fèi)用的。

3.開發(fā)商售樓處的售房?jī)r(jià)格與中介公司一致

開發(fā)商為了盡快把開發(fā)的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會(huì)聯(lián)系有一定規(guī)模的中介代理機(jī)構(gòu)幫助其銷售。

如果開發(fā)商售樓處的售房?jī)r(jià)格比中介公司代理的售房?jī)r(jià)格便宜，那么就沒有人會(huì)到中介公司去購買新房，開發(fā)商想盡快銷售出新房的策略就會(huì)落空。那么找中介公司幫助其銷售就成了多此一舉，因此開發(fā)商售樓處的售房?jī)r(jià)格是與中介公司一致的。

4.可以參加團(tuán)購活動(dòng)且中介代理機(jī)構(gòu)給的折扣優(yōu)惠會(huì)大于開發(fā)商

中介代理機(jī)構(gòu)如果代理開發(fā)商的樓盤，為了能夠大力吸引購房者前來購房，一般都會(huì)和開發(fā)商約定，若一次成交若干套房源，則給予購房者一定的讓利點(diǎn)數(shù)。但如果你是自己直接去售樓處購房的，開發(fā)商是不會(huì)白白讓利的，更不會(huì)開展團(tuán)購活動(dòng)。

中介作為協(xié)助開發(fā)商賣房的機(jī)構(gòu)，開發(fā)商會(huì)在他們手中放一定的優(yōu)惠額度。要是你直接找開發(fā)商購買樓盤，沒有中間人，很難申請(qǐng)到比較大的折扣，而若是有中介代理機(jī)構(gòu)幫忙從中斡旋、談判，將更容易申請(qǐng)到盡可能大的折扣。

5.找中介買房如何避免受騙？

（1）看兩證，細(xì)辯真與假

所謂兩證，即房產(chǎn)中介既要有市國(guó)土房管局審發(fā)的資格證書，又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。只有經(jīng)營(yíng)許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機(jī)構(gòu)，可以做房屋政策、信息等咨詢，不可做房屋的租賃、買賣等中介；只有資格證書，沒有經(jīng)營(yíng)許可證的，屬非法經(jīng)營(yíng)。

（2）簽合同，要細(xì)不要粗

目前與中介公司有關(guān)的房屋投訴案件有增無減，分析起來可以歸納為“兩多”，一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司；二是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。所以簽訂購房租房合同時(shí)，消費(fèi)者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。

比如在合同中明確，一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，或有欺騙行為，應(yīng)負(fù)什么責(zé)任等等。這樣的合同對(duì)雙方更有約束力，一旦發(fā)生糾紛，處理起來也更有依據(jù)。

6.可有效避免潛在的購房風(fēng)險(xiǎn)

中介公司也是以盈利為目的的，但是在盈利的基礎(chǔ)上更要保障自身的品牌和利益。因此，當(dāng)中介代理機(jī)構(gòu)進(jìn)入到一個(gè)新房項(xiàng)目做代理，必定會(huì)提前考慮風(fēng)險(xiǎn)和收益的比例。

另外，我們都知道新房銷售必須有預(yù)售或者銷售許可證。倘若你直接去售樓處購房，開發(fā)商是否已經(jīng)拿到相應(yīng)證件，除非他們自己展示給你，否則你就無從得知，購房風(fēng)險(xiǎn)就大一些。

但是，如果新房已經(jīng)被中介代理，也就側(cè)面印證了該樓盤已經(jīng)證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售。因?yàn)槿绻孔佑袉栴}，中介代理機(jī)構(gòu)也不會(huì)進(jìn)行代理，否則他們是需要負(fù)法律責(zé)任的。

疑惑是不是都解除了呢？那買新房到底要找什么樣兒的中介代理機(jī)構(gòu)呢？那當(dāng)然是找規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng)的品牌中介公司咯，因?yàn)檫@類公司一般房源更多、操作更規(guī)范、服務(wù)更周到。

我們一直以來都在盡力給大家推送可能在買房時(shí)需要用到的知識(shí)和常識(shí)，希望每個(gè)購房者都能買到適合自己的房子，全心全意為房東服務(wù)是我們的宗旨，如果您有任何有關(guān)買房賣房相關(guān)的事宜，都可以來房東網(wǎng)咨詢。