本文作者丨王玉臣

雖然物權(quán)法等規(guī)定中其實都明確了小區(qū)共有部分歸小區(qū)業(yè)主共同所有，相關(guān)的收益也歸全體業(yè)主所有，但是在現(xiàn)實生活中，這方面廣大業(yè)主的利益其實很難得到保障。而不經(jīng)意間，幾百萬，甚至幾千萬，幾億的收入就被物業(yè)公司偷偷拿走了。而對于小區(qū)業(yè)主而言，如果沒有一個強有力的業(yè)委會，也往往幾乎不可能把這些利益再奪回來。

像2017年我們曾做的一個別墅小區(qū)的案子，這個小區(qū)每年的共有部分的收入有三四千萬，而這些收入被物業(yè)公司和開發(fā)商牢牢把持著。當業(yè)主組織業(yè)委會進行維權(quán)時，代表們遭到了各種打擊，無奈之下才選擇了法律手段維權(quán)。

針對于現(xiàn)實生活中存在的上述種種問題，在民法典物權(quán)編中，對于需要業(yè)主共同決定事項，新增了一條“改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動”，以杜絕物業(yè)公司先斬后奏。

而且，還特別規(guī)定了“共有部分的收入分配：建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有?！边M一步細化了利益分配和操作流程，將共有部分的收入歸屬以及合理成本的扣除進行了明確。也就是說，如果物業(yè)公司進行了共有部分的經(jīng)營，物業(yè)公司只能取得合理成本，其他的收益都是歸業(yè)主所有。

此外，還特別規(guī)定了“建筑物及其附屬設(shè)施的費用分擔和收益分配：建筑物及其附屬設(shè)施的費用分攤、收益分配等事項,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定?！?strong>也就是說，對于這些費用的承擔，以及收入的分配以約定為準，如果沒有約定好，那就按專有面積比例去分割。

排版編輯丨韓永強

北京金訴律師事務(wù)所

房子的事，就交給我們專業(yè)的！

關(guān)注我們，閱讀身邊法律故事！

長按左側(cè)，關(guān)注我們