佳兆業(yè)美好2020年的業(yè)績會比往年來的要早一些，或是由于行程緊張，原計劃一個小時的溝通時間被壓縮至四十五分鐘左右。

2020年4月接棒老臣上臺的郭曉亭也出現(xiàn)在這場業(yè)績會上，這是其上任后的首份“成績單”。盡管人員更迭，但佳兆業(yè)美好的擴張野心依然如故。

據(jù)佳兆業(yè)美好主席、總裁兼執(zhí)行董事廖傳強在會上透露，2021-2023年，公司將實現(xiàn)收入不低于55%的復合增長率，凈利潤復合增長率不低于60%。屆時，公司在管面積將突破2.4億平方米，全年收入達到70億元，目標凈利潤則為10億左右。

從透露的三年指引來看，2021年是佳兆業(yè)美好頗為重要的節(jié)點。

按廖傳強的設想，佳兆業(yè)美好要在2021年實現(xiàn)規(guī)?？缭?，公司在管面積將超1億平方米。其中，母公司不低于500萬平米交付，股權(quán)并購在3000-4000萬平方米，第三方及單項目招投標不低于750萬平方米。

可以看出，在2021年的擴張計劃中，收并購依然扮演著重要的角色。

2020年期間，佳兆業(yè)美好共公示了兩起收購事項，標的分別為寧波朗通與浙江瑞源。從公司披露的信息來看，寧波朗通管理的48個項目、約400萬平方米在管面積已經(jīng)并表，而浙江瑞源的1093萬平方米的在管面積則尚未被納入。

若算上來自浙江瑞源的在管面積，要在2021年達到在管面積過億，佳兆業(yè)美好需完成約3158萬平方米的擴張，屆時該公司來自第三方的物業(yè)占比將會進一步上升。

上市以來，佳兆業(yè)美好一直致力于減少對母公司的依賴。截至2020年末，其來自母公司及第三方的在管建筑面積占比分別為50.1%、49.9%，而2019年此兩項指標分別為53.6%、46.4%。

“可能將來我們會在第三方物業(yè)上加大拓展力度，增強佳兆業(yè)美好的獨立性”，管理層在業(yè)績會上稱。

盡管公司來自母公司與獨立第三方的在管面積占比日趨平衡，但與行業(yè)大勢相反的是，佳兆業(yè)美好來自社區(qū)增值服務的占比卻開始下降。

2020年，佳兆業(yè)美好來自社區(qū)增值服務的收入同比增長11.4%至1.35億元，為四大業(yè)務中同比增幅最低的業(yè)務。其營收占比則從2019年的9.6%降至7.8%，但其毛利率卻從2019年的47.1%增至49.6%，依然是四大業(yè)務的毛利率“霸主”。

對于業(yè)務占比下降的原因，佳兆業(yè)美好管理層在業(yè)績會上表示主要是由于公司整體業(yè)務發(fā)展規(guī)劃，未來公司將從房屋租售、社區(qū)團購、O2O等方面進一步發(fā)展社區(qū)增值服務業(yè)務。

實際上，相較于社區(qū)增值服務業(yè)務，佳兆業(yè)美好似乎更青睞智能解決方案服務?！?/span>智能解決方案服務一直是我們的一個利潤增長點，也是佳兆業(yè)美好的將來的發(fā)力點”，管理層在業(yè)績會上說道。

信息顯示，佳兆業(yè)美好智能解決方案以獨立公司佳兆業(yè)佳科為運營主體。2020年，該業(yè)務收入約1.78億元，同比增長56.8%，占總收入的10.3%，毛利率為30.6%。