 這里是中國休閑農(nóng)業(yè)專業(yè)首席職業(yè)教育教學(xué)平臺。由談再紅休閑農(nóng)業(yè)服務(wù)工作室發(fā)布。關(guān)注我們，多賺錢，少走彎路！近期平臺計劃推出“休閑農(nóng)業(yè)100問”大型系列講座，為促進(jìn)我國休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游升級發(fā)展提供智力支持。  當(dāng)前，休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展面臨難得的歷史機(jī)遇。我國休閑旅游資源70%在農(nóng)村，隨著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略全面實施，農(nóng)村的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)更加完善，為休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游發(fā)展提供了基礎(chǔ)設(shè)施條件。在此基礎(chǔ)上，發(fā)掘特色產(chǎn)業(yè)、鄉(xiāng)村文化、生態(tài)環(huán)境等價值，為市民打造“不緊不慢”的生活，有著非常廣闊的市場。 那么，在18億畝耕地紅線不能碰，基本農(nóng)田只能種糧食與蔬菜的情況下，如何利用農(nóng)村土地政策做休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游？目前我認(rèn)為投資人要重點做好如下二個方面： 一、充分利用國家土地政策 1、利用農(nóng)村閑置房屋與宅基地。 目前農(nóng)村的閑置房屋比較普遍。很多年輕人去城市打工，很多鄉(xiāng)村三分之一的人口不住家里，有的甚至超過一半的人口都不在農(nóng)村，村里大部分房子空著，只有逢年過節(jié)回家住一住。投資休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游，就可以與當(dāng)?shù)剞r(nóng)民合作，利用鄉(xiāng)村大量的宅基地和空置房與農(nóng)民共同經(jīng)營開發(fā)。 2、利用當(dāng)?shù)貜S礦學(xué)校閑置土地。 鄉(xiāng)村過去因開發(fā)或發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)，興辦了一批村辦企業(yè)，由于市場原因或政策轉(zhuǎn)型現(xiàn)在都閑置著，如，豬場、牛場以及工廠、礦山、學(xué)校等，這些很多還是集體財產(chǎn)。投資人可以充分利用這些破舊設(shè)施，合作開發(fā)休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游。 3、用好農(nóng)村集體建設(shè)用地。 目前，很多鄉(xiāng)村都有集體建設(shè)用地，進(jìn)行休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游的開發(fā)，可以積極爭取政府政策支持，適當(dāng)配置一些集體建設(shè)用地，解決休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游的用地問題。同時，目前按照相關(guān)的政策規(guī)定。一般按項目土地的5%給予一些設(shè)施農(nóng)業(yè)用地指標(biāo)，休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游項目要用好用活。 4、積極爭取政府用地政策支持。 主要是兩個方面： 一是合理利用“四荒地”(荒山、荒溝、荒丘、荒灘)。中西部少數(shù)民族地區(qū)和集中連片特困地區(qū)利用“四荒地”發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，其建設(shè)用地指標(biāo)各級政府都會給予傾斜。 二是做好休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃，爭取政府政策支持，當(dāng)?shù)卣谛蓍e農(nóng)業(yè)項目規(guī)劃設(shè)計評審過程中，如果項目符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，一般都會給予項目：一般農(nóng)田、山林地、集體建設(shè)用地等“調(diào)規(guī)”支持。1、要有堅守鄉(xiāng)村和農(nóng)業(yè)的理念 農(nóng)業(yè)這個行業(yè)難以賺快錢，更不容易投機(jī)，投機(jī)進(jìn)來，就是在給自己挖坑，最后埋的還是自己。從業(yè)者要做好準(zhǔn)備，長期扎根農(nóng)業(yè)、扎根鄉(xiāng)村生活，并將美好生活和自己的業(yè)務(wù)息息相關(guān)。 千萬要破除一個誤區(qū)——休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游的美好生活就必須建房子，盈利通道就只能是餐飲和住宿兩板斧。當(dāng)你一開始算賬，以農(nóng)為根，不蓋房子也能實現(xiàn)較好的盈利能力的時候，那么市面上刮什么風(fēng)，都與你無關(guān)。你的長期思想就頗有意義。2、要樹立產(chǎn)業(yè)振興的理念 鄉(xiāng)村振興，產(chǎn)業(yè)興旺是根本。脫離了產(chǎn)業(yè)玩休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游都屬于懸崖走鋼絲，刀尖上行走，難度大，風(fēng)險也大。尤其是在基本農(nóng)田上想玩吃喝玩樂的，基本上是逆水行舟。目前休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展，一定要思考產(chǎn)業(yè)的問題，哪怕產(chǎn)業(yè)是通過合作的方式解決的，最好是發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)，對當(dāng)?shù)剞r(nóng)民致富增收有帶動力的產(chǎn)業(yè)，千萬別總想著在鄉(xiāng)村蓋房子的地產(chǎn)套路肯定不是一條好路。 我們要學(xué)會算產(chǎn)業(yè)賬，當(dāng)產(chǎn)業(yè)變現(xiàn)能力基于一個合理組合，一產(chǎn)二產(chǎn)三產(chǎn)聯(lián)動，有合理收入預(yù)期的時候，產(chǎn)生符合鄉(xiāng)村振興樣板標(biāo)準(zhǔn)的時候，所有的補貼、各種支持都變成水到渠成、自然而然的利益。3、要有農(nóng)業(yè)與村落運營的理念 休閑農(nóng)業(yè)不只是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，而是從事農(nóng)業(yè)經(jīng)營。是一門生意，是生意就要有商業(yè)經(jīng)營模式。休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游合理的經(jīng)營思路應(yīng)該是先有產(chǎn)業(yè)夯實基礎(chǔ)，明確具有市場張力的主題，基于主題構(gòu)建，能夠快速帶來流量的核心吸引物和爆點項目，然后才能考慮發(fā)展休閑旅游。 休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游除了餐飲及住宿，其實還有很多種盈利模式和玩法，按照先生態(tài)、后生產(chǎn)、再生活的投資次序，只有先把生態(tài)系統(tǒng)、生產(chǎn)示范、文創(chuàng)產(chǎn)品這些內(nèi)容做好，這才是休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游未來的出路！4、要有綠色發(fā)展的理念 如果環(huán)境受到破壞，休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游將失去生命。因此，要遵循鄉(xiāng)村發(fā)展規(guī)律，堅持綠色發(fā)展，適度開發(fā)、合理開發(fā)，防止農(nóng)村變成城市的縮小版。 休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游在發(fā)展模式上，要整體考慮鄉(xiāng)村風(fēng)情，處理好開發(fā)、保護(hù)與利用的關(guān)系，加強傳統(tǒng)村落民居保護(hù)。在發(fā)展空間上，注重利用荒山、荒坡、荒灘等土地，充分利用農(nóng)村閑置資源發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)。
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