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【導(dǎo)讀】公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。即：商品房的建筑面積—套內(nèi)建筑面積=公攤面積。每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 公攤面積是房屋信息中最不透明的一項(xiàng)，很多人對(duì)公攤面積不夠了解。下面小編就來介紹一下公攤面積的相關(guān)知識(shí)，有需要的購房者都來了解一下吧。  共享面積是房源信息中最不透明的一項(xiàng)，很多人對(duì)其了解不夠。下面的小系列會(huì)介紹池區(qū)的相關(guān)知識(shí)，需要的買家都知道。 首先是泳池區(qū) 公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室及為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積，按水平投影面積計(jì)算。還包括套(單元)與公共建筑之間分隔墻及外墻水平投影面積一半建筑面積。根據(jù)規(guī)定，以下共有建筑面積應(yīng)單獨(dú)設(shè)置戶室不進(jìn)行分?jǐn)偅珣?yīng)分?jǐn)們H為本幢服務(wù)的相應(yīng)共有建筑面積。如為多幢服務(wù)的管理用房、警衛(wèi)室;獨(dú)立使用的地下室、半地下室、車棚、車庫等;為公共事業(yè)服務(wù)的配套用房;避難層(室)及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層可獨(dú)立使用的部分?！岸啻狈?wù)的配電間、水泵房等設(shè)備用房;消防避難層(室)及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層;幢與幢之間相連的通廊”，這些共有建筑面積應(yīng)單獨(dú)設(shè)置戶室不進(jìn)行分?jǐn)?，也不分?jǐn)偲渌灿薪ㄖ娣e。裝修設(shè)計(jì)效果圖  共用面積包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共大廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為全樓服務(wù)的公共和管理建筑的建筑面積，按水平投影面積計(jì)算。還包括套房(單元)與公共建筑之間的隔墻和外墻水平投影面積的一半建筑面積。按照規(guī)定，下列共用建筑面積應(yīng)當(dāng)單獨(dú)設(shè)置，不得共用，但應(yīng)當(dāng)共用僅服務(wù)于該建筑的相應(yīng)共用建筑面積。如為多個(gè)建筑服務(wù)的管理用房、警衛(wèi)室等；地下室、半地下室、車棚、車庫獨(dú)立使用；為公用事業(yè)服務(wù)的配套房屋；避難樓層(房間)和可獨(dú)立使用的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層部分?！岸喾?wù)配電室、泵房和其他設(shè)備室；防火層(室)和結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層；建筑物之間的走廊連接”，這些共享建筑區(qū)域應(yīng)單獨(dú)設(shè)置，不得共享，也不得共享其他共享建筑區(qū)域。 二、水池面積計(jì)算方法 泳池面積的計(jì)算公式很簡(jiǎn)單，就是泳池系數(shù)乘以自己房間的面積。換句話說，只要知道了分?jǐn)傁禂?shù)，就可以知道房子的分?jǐn)偯娣e，分?jǐn)傁禂?shù)通常是開發(fā)商宣傳自己物業(yè)的重要指標(biāo)。根據(jù)公式，分?jǐn)傁禂?shù)=每戶總分?jǐn)偯娣e之和/每戶套內(nèi)建筑面積之和，而總分?jǐn)偯娣e=每戶總建筑面積-每戶套內(nèi)建筑面積。 池面積的公式看似很簡(jiǎn)單，但最有問題的是池系數(shù)。很多時(shí)候，計(jì)算公攤面積所涉及的數(shù)據(jù)，比如整棟樓的公共建筑面積，整棟樓各單元建筑面積之和都是未知的，所以公攤系數(shù)無法有效計(jì)算。 這就要求購房者在簽訂購房合同時(shí)多長(zhǎng)一個(gè)心眼，比如讓開發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求開發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。  這就要求購房者在簽訂購房合同時(shí)多加注意，比如讓開發(fā)商展示關(guān)于計(jì)算分?jǐn)偯娣e的數(shù)據(jù)，包括整個(gè)建筑面積的基本數(shù)據(jù)，內(nèi)部建筑面積之和，不應(yīng)該分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等。，并且還要求開發(fā)商列出共享公建面積的具體項(xiàng)目以及每個(gè)項(xiàng)目的面積，以便業(yè)主通過數(shù)據(jù)計(jì)算出共享面積，明確自己的權(quán)益。 第三，泳池面積不要盡可能小 對(duì)于大多數(shù)買房的人來說，公攤越小就越好。業(yè)內(nèi)人士分析稱，事實(shí)并非如此，公攤面積過高雖然會(huì)影響住宅面積，甚至?xí)ǜ嗟腻X購房，但是公攤面積過低，也意味著配套公共設(shè)施的規(guī)?？s減，因此也將影響居住品質(zhì)。一般來說，樓層越高，公攤面積越大，因?yàn)闃菍釉礁?，則電梯、消防等公共設(shè)施越多，所以公攤面積越大，公共設(shè)施、走廊越多，公攤面積也越大。 對(duì)于大多數(shù)買房的人來說，泳池越小越好。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，并非如此。公攤面積雖然太高，但是會(huì)影響小區(qū)，甚至?xí)ǜ嗟腻X買房。但公攤面積低也意味著配套公共設(shè)施規(guī)?？s小，所以也會(huì)影響生活質(zhì)量。一般來說，樓層越高，泳池面積越大，因?yàn)闃菍釉礁?，電梯、消防等公共設(shè)施越多，所以泳池面積越大，公共設(shè)施和走廊越多，泳池面積越大。 (點(diǎn)擊圖片向三家公司申請(qǐng)免費(fèi)住房、免費(fèi)預(yù)算、免費(fèi)設(shè)計(jì)) 買房前一定要想好如何區(qū)分和計(jì)算公攤面積，以免被房地產(chǎn)商欺騙。以上都是關(guān)于泳池區(qū)的。希望這篇文章對(duì)你有幫助。如果您有什么不清楚的地方，可以點(diǎn)擊進(jìn)入我們的上海裝飾網(wǎng)，我們會(huì)為您提供更多更新的知識(shí) |
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