中國商人大多與地產(chǎn)有著不解之緣，不論是發(fā)跡過程中的財(cái)富積累，抑或是事業(yè)有成后的版圖擴(kuò)張，都很難做到與地產(chǎn)徹底絕緣，新希望集團(tuán)董事長劉永好率領(lǐng)的新希望也不例外。

這位始終堅(jiān)持將自己定位為“農(nóng)民朋友的朋友”的企業(yè)家，以農(nóng)業(yè)起家，30多年如一日深耕這個(gè)在外界看來“不賺錢”的領(lǐng)域，一面帶領(lǐng)新希望穿行過數(shù)個(gè)經(jīng)濟(jì)周期，始終穩(wěn)健前行，從未折戟風(fēng)波；一面擴(kuò)充旗下的商業(yè)觸角，構(gòu)建起遍及金融、醫(yī)療、化工、地產(chǎn)等領(lǐng)域的多元版圖。

圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

今年兩會(huì)期間，劉永好在接受《國際金融報(bào)》記者采訪時(shí)罕見地談起了地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展，他笑稱：“地產(chǎn)業(yè)務(wù)是被逼出來的，做了20多年的地產(chǎn)，前十幾年增長都不快，地產(chǎn)板塊目前只占集團(tuán)業(yè)績的一個(gè)零頭，2019年或許有所增長?！?/span>

相較于劉永好低調(diào)的定性，成立于1998年的新希望地產(chǎn)作為集團(tuán)四大產(chǎn)業(yè)板塊之一，近期已然開啟了兇猛的進(jìn)擊之路。

5月15日，遼寧大連以拍賣的方式出讓編號(hào)為大城（2019）-8號(hào)的地塊，該地塊吸引了保利、萬科、金地、龍湖、中海、碧桂園、旭輝、招商和新希望等9家房企參與競拍，地塊開拍僅20余分鐘，競拍價(jià)格便達(dá)到了49%的封頂溢價(jià)率，隨后轉(zhuǎn)入競配租賃住房的階段。

最終，經(jīng)過200輪的競拍，新希望旗下的大連新希望錦官置業(yè)有限公司力壓萬科、碧桂園等，以12.46億元的價(jià)格摘得，溢價(jià)率達(dá)49%。由于該地塊需配建租賃住房面積8760平方米，去除公租房面積后計(jì)算樓面價(jià)為1.27萬元/平方米。

把時(shí)間軸拉長，可以看到更多新希望的出手。

3月15日，浙江溫州瑞安公開出讓一宗商住地，最終新希望通過旗下杭州景瀾創(chuàng)商貿(mào)有限責(zé)任公司，以總價(jià)21.02億元摘得，折合樓面價(jià)1.2萬元/平方米，溢價(jià)率3.1%。 

12天后，毗鄰浙江的江蘇，其省會(huì)南京一上午集中拍出了7宗地塊，成交總價(jià)120.79億元。其中僅邁皋橋的一塊居住用地便拍出53.2億元，占比近一半。

經(jīng)過120輪的競價(jià)鏖戰(zhàn)，該地塊最終由成都新希望置業(yè)有限公司以53.2億元拿下，單位地價(jià)為58834元/平方米。

該地塊為棲霞區(qū)邁皋橋街道合班村288號(hào)地塊，出讓面積為90424.47平方米，總用地面積為146618.15平方米，起始價(jià)為41.3億元，最高限價(jià)58.7億元，樓面地價(jià)22628元/平方米，容積率不小于1.01且不大于2.6。

據(jù)悉，該地塊須配建建筑面積不小于11756平方米的人才房（含租賃住房）及小學(xué)，規(guī)劃住宅建筑高度不得低于50米，住宅建筑100%實(shí)行全裝修和成品交付。

同一天，新希望雙線作戰(zhàn)，除了南京市場的鏖戰(zhàn)，浙江杭州的土拍市場亦有其奮力廝殺的身影。

當(dāng)日，杭州出讓2宗土地，成交總價(jià)47.02億元，競得人分別為新希望旗下的杭州璟琇商貿(mào)有限責(zé)任公司、德信旗下的杭州凱桑投資管理有限公司。其中，杭州璟琇商貿(mào)有限責(zé)任公司經(jīng)過166輪報(bào)價(jià)，以34.6億元總價(jià)競得余杭儲(chǔ)出（2019）16號(hào)地塊，成交樓面價(jià)21008.34元/平方米，溢價(jià)率31.3%。

這也意味著，僅3月29號(hào)一天，新希望便在南京、杭州兩地豪擲近88億搶地。

4月26日，新希望再次現(xiàn)身溫州市場，當(dāng)日溫州兩宗地塊熔斷成交。其中，溫審資中心土告字〔2019〕22號(hào)地塊經(jīng)過140輪競價(jià)由新希望旗下的溫州竭誠商貿(mào)有限公司以上限價(jià)格29.26億元競得，樓面價(jià)10861.78元/平米，溢價(jià)率30%，競配配套用房面積3000平米。

對(duì)于溫州市場，新希望并不陌生。某種程度上，溫州于新希望而言是其沖出西南，真正開始在地產(chǎn)界嶄露頭角的起源地。

2013年，萬通控股董事長馮侖在不遺余力地宣傳他提出的“立體城”概念，按照馮侖的設(shè)想：在1平方公里內(nèi)的土地上，打造一座節(jié)地、節(jié)能、中密度、高強(qiáng)度的“立體之城”，居民不用開車就能解決工作、居住、醫(yī)療、教育、農(nóng)業(yè)等事情。

這是一個(gè)大膽冒險(xiǎn)而充滿創(chuàng)新色彩的設(shè)想，沒有人愿意為此付諸實(shí)踐。

最終，馮侖和劉永好走到了一起，兩人決定共同開發(fā)“新希望·立體城”。

此前一年的一場全球峰會(huì)中，劉永好透露出對(duì)地產(chǎn)的野心，“未來3年，新希望準(zhǔn)備投資30億元發(fā)展房地產(chǎn)”。

顯然，立體城正是新希望重拾地產(chǎn)開端的發(fā)力點(diǎn)。

2014年2月，項(xiàng)目開工動(dòng)土，規(guī)劃用地面積765畝，建筑面積180萬平方米，總投資為210億元，隨后，劉永好和馮侖幾次現(xiàn)身為該項(xiàng)目站臺(tái)。 

2014年開盤起，在不到一年時(shí)間內(nèi)，立體城就銷售超過1500套，成為溫州2014年銷冠與2015上半年住宅銷冠，穩(wěn)坐“溫州第一盤”，正式打響了新希望在華東市場的一槍。

隨后，新希望一邊深耕江浙，一邊進(jìn)軍西南，圍繞著地產(chǎn)形成了住宅、辦公樓、酒店、長租公寓、文旅小鎮(zhèn)、專業(yè)市場、總部工業(yè)園等全類產(chǎn)品線。

對(duì)于新希望地產(chǎn)的發(fā)展節(jié)奏，劉永好曾對(duì)《國際金融報(bào)》記者坦言，前十幾年增長都不快，后來引進(jìn)新機(jī)制、新青年和新的業(yè)務(wù)格局，平均年齡30歲的管理層在合伙人機(jī)制下走出了一條新路。

張明貴正是上述管理層中的一員，他的另一個(gè)公開身份是原鏈家董事會(huì)成員，2016年4月，新希望戰(zhàn)略投資鏈家，張明貴作為新希望的代表順利進(jìn)入鏈家董事會(huì)。

2014年，年僅32歲的張明貴接任新希望地產(chǎn)總裁一職，在這位連“工程設(shè)計(jì)圖”都看不懂的“80后”新帥的帶領(lǐng)下，新希望地產(chǎn)步入了快速發(fā)展期，2018年更是實(shí)現(xiàn)了業(yè)績翻番。

5月14日，四川新希望房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“四川新希望”）公開發(fā)行2019年17億元公司債券的狀態(tài)更新為已反饋，透過披露文件，市場看到一直低調(diào)前行的新希望地產(chǎn)的真實(shí)實(shí)力及擴(kuò)張野心。

資料顯示，四川新希望2018年的銷售額為316.63億元，銷售面積為187.76萬平方米。截至2018年末，其凈資產(chǎn)為166.58億元，最近三個(gè)年度實(shí)現(xiàn)的年均可分配利潤為10.83億元。

2016年度、2017年度及2018年度，四川新希望的合并口徑營業(yè)收入分別為51.57億元、60.69億元及152.43億元；歸屬于母公司所有者的凈利潤分別為6.19億元、8.11億元及18.19億元。

和張明貴一樣，對(duì)地產(chǎn)業(yè)務(wù)抱有極高期待的還有劉永好的女兒劉暢，這位38歲的二代已經(jīng)操刀新希望5年，而今羽翼漸豐。

在作家許知遠(yuǎn)主持的訪談節(jié)目《十三邀》中，有一期便是對(duì)話劉暢。車行駛在天府之國的路上，劉暢自豪地指著窗外掠過的建筑給許知遠(yuǎn)介紹新希望在成都的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，面對(duì)許知遠(yuǎn)問及的“到處都是你們家的產(chǎn)業(yè)是一種什么感覺”時(shí)，劉暢回答道：“我們參與了這個(gè)城市的建設(shè)發(fā)展，而且大家都很認(rèn)可，這會(huì)讓人有歸屬感?！?/strong>

當(dāng)同齡人劉暢和張明貴都對(duì)地產(chǎn)業(yè)務(wù)流露出期盼之情時(shí)，新希望的地產(chǎn)已然在進(jìn)擊的路上。