在經(jīng)歷了2020年房地產(chǎn)市場的新一輪調(diào)整后，在下半年可以說又把政策收緊了，原因很簡單，因為上半年到下半年這段時間很多城市的房價出現(xiàn)了異動。尤其是年底，您也看到各地出臺了比較嚴(yán)厲的調(diào)控政策，時至今日，依然在進(jìn)行中。

由此可見，對于房地產(chǎn)市場調(diào)控的堅守沒有放松。哪怕經(jīng)歷了困難，房子是用來住的不是用來炒的這個定位都沒有動搖，依然是以房價穩(wěn)定為大局。

有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年2月，各地房地產(chǎn)調(diào)控發(fā)力，單月房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)45次。2021年以來，年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)累計高達(dá)87次。為什么調(diào)控？當(dāng)然是因為需要調(diào)控！說白了就是一些城市出現(xiàn)了房價過快或即將過快上漲的跡象。

調(diào)控必須適時出來進(jìn)行約束，以平衡市場，防止過熱產(chǎn)生不必要的問題。房地產(chǎn)的問題始終是有的，而且調(diào)控就是希望這種問題能逐步化解，而不是等著哪一天爆發(fā)。

所以，你會發(fā)現(xiàn)調(diào)控掌握了一個度，其實就是穩(wěn)定的需要，房價不能上漲過快，當(dāng)然房價也不能大跌。如果出現(xiàn)了哪一種都算不上穩(wěn)定。那么，我們的調(diào)控到什么程度了？市場還需要調(diào)控嗎？

就在剛剛，3月2日，央行、銀保監(jiān)會郭樹清作報告表示，房地產(chǎn)領(lǐng)域的核心問題還是泡沫比較大，金融化泡沫化傾向比較強，是金融體系最大灰犀牛，很多人買房不是為了居住，而是為了投資投機，這是很危險的。但2020年房地產(chǎn)貸款增速8年來首次低于各項貸款增速，這個成績來之不易，相信房地產(chǎn)問題可以逐步緩解。

我認(rèn)為，他這段話表達(dá)了兩層意思，一方面要求我們認(rèn)識到當(dāng)前問題的嚴(yán)重性，不要低估房地產(chǎn)風(fēng)險問題，那就是過度金融化和泡沫化傾向，這個不用懷疑吧，想必只要有點良心的都應(yīng)該明白，這么多年，房地產(chǎn)早就脫離了居住屬性，把投資和金融屬性過分放大了。需要警惕并通過一定手段得以解決。

另一方面也客觀辯證地表達(dá)了我們樓市調(diào)控的巨大成績，經(jīng)過不懈努力，房地產(chǎn)貸款增速已經(jīng)有了顯著的減速，去年首次低于各項貸款增速，也就是說限制了大量資金流向房地產(chǎn)，這個成績確實來之不易，需要珍惜，也要有信心房地產(chǎn)問題會逐步解決。

郭樹清在發(fā)布會上表示，很多人買房子不是為了居住，而是為了投資或者投機，這是很危險的。因為持有那么多房產(chǎn)，將來這個市場要是下來的話，個人財產(chǎn)就會有很大的損失，貸款還不上，銀行也收不回貸款、本金和利息，經(jīng)濟(jì)生活就混亂。所以必須既積極又穩(wěn)妥地促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

過去我一直強調(diào)買房如果是剛需的話那么問題就不大，今天我依然這么說，但有一點我還是需要提醒，即便是剛需也不能盲目，也要考量自己的還款能力，預(yù)判未來的發(fā)展?jié)摿Γ駝t真可能會導(dǎo)致無力償還貸款的情況發(fā)生。如果這樣的人多了，那影響的將是連鎖的反應(yīng)。

這就是有時候你認(rèn)為自己是剛需為啥還會被誤傷的原因，就是怕你沒有償還能力，可不是說你是剛需就一定要縱容你，其實你需要的更是保護(hù)。但我相信，基本上只要評估好，一般是沒問題的。

但如果是投機炒房者，最好放棄幻想，認(rèn)清現(xiàn)實，先不說買房能不能賺大錢，將來不僅面臨房價滯漲，可能持有成本也會大大增加，讓多套房子的人變得不劃算。這也是官方正面對炒房者喊話，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，如果還有大量炒房者存在，房地產(chǎn)市場不可能平穩(wěn)健康發(fā)展。