一、首套房和二套房的房貸利率

由于高房價的存在，現(xiàn)在老百姓買房幾乎都需要依靠銀行貸款，而銀行貸款是需要支付利息的，首套房和二套房的貸款利率有所不同。

關于房貸，如今全國實行的是LPR報價利率，房貸利率與五年期LPR報價利率掛鉤，各城市依據(jù)本城市經(jīng)濟發(fā)展水平和房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的不同，各級銀行再進行基點加成。而這個基點加成，根據(jù)首套房和二套房的區(qū)別，又有所不同，首套房基點加成略低，二套房基點加成略高。這也就意味著，二套房的房貸利率要高于首套房的房貸利率。

在如今的高房價下，房貸利率的些許細微差別，或許就是幾萬元的利息。舉個例子，一套房子200萬元，首付三成60萬元，還需要貸款140萬元，LPR利率是4.65%，假設首套房加成60個基點，二套房加成80個基點，那么實際執(zhí)行利率就是首套房5.25%，二套房5.45%，商業(yè)貸款30年，等額本息的還款方式，首套房利息是138.31萬元，二套房利息是144.58萬元。利息差額是6萬左右，可見首套房和二套房的利率差別影響還是很大的。

二、首套房和二套房的界定

隨著老百姓生活水平的不斷提高，除了剛需買首套房以外，已經(jīng)有房需要改善購買二套房的人也在增多，那么首套房和二套房如何界定呢？首套房賣了再買算二套房嗎？

1、無房無貸或一筆房貸已結清。

剛需買房，名下現(xiàn)在沒有一套房產(chǎn)，也沒有過購房貸款記錄，那必然就是首套房。另外，如果已經(jīng)購買過一套房，但房貸已經(jīng)結清了，那么也可以算是首套房。

2、兩筆以上房貸均已結清。

除了剛需以外，現(xiàn)在改善買房的群體也在逐漸增加，他們曾有過房貸記錄，但如果已經(jīng)結清，那么再購房也可以算作是首套房。也就是說，如果之前是全款買房的， 即使有兩套以上，再買房也可以算作是首套房。

3、有一筆房貸未結清。

如今名下已經(jīng)有一套或多套房產(chǎn)，只要有其中一套房產(chǎn)的房貸沒有結清，那么再買房都只能算作是二套房。

三、首套房賣了再買算二套房嗎

知道了首套房和二套房到底是如何界定的，那么如果首套房賣了再買算二套房嗎？

根據(jù)首套房和二套房的界定標準，如果名下已經(jīng)有一套房，只要房貸已經(jīng)結清，無論這套房子賣與不賣，再買房都算是首套房。但如果房貸未結清，那么再買房都只能算是二套房。當然，如果把這套已有房貸的房子賣了，房貸就轉移到另外一個人身上去了，也就代表自身沒有房貸了，那么再買房也應該算作是首套房。

這里要強調的是，首套房和二套房的界定，只關乎首付比例和LPR利率基點加成，與契稅繳納無關。只要個人名下有兩套房了，那么購買第三套及以上的房產(chǎn)，契稅都是按照房務總價的3%征收。

綜上所述，首套房和二套房的房貸利率看似差別不大，但實際支付利息卻要差幾萬元。因此，很多人都很關心自己買房應該算是首套房還是二套房的問題。如果首套房賣了再買，那是算作首套房的，首付比例和房貸利率都會低一些，但要使用公積金貸款是不可能的了。