又是這個問題：東京奧運(yùn)會今年到底開不開？！

昵稱73905954 2021-02-25

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◎掘金日本房產(chǎn)（ID：Japan_gold）| 托蘭德
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不團(tuán)結(jié)的東京奧組委

我也想知道東京奧運(yùn)會到底會不會延遲。

這段時間東京奧組委內(nèi)部都很不團(tuán)結(jié)，一下對外說會如期召開，一下又說考慮延遲。

今天上午，東京奧組委的高橋理事對日本媒體透露，在以奧運(yùn)會在7月24日如期舉行的目標(biāo)下，還是要制定一些備選方案。他的提議就是延期1、2年舉辦奧運(yùn)會。高橋向記者透露，這一提議得到了理事會多名成員的贊同。

也就是說，如果這個方案繼續(xù)發(fā)展下去，東京奧運(yùn)會或許也要到2022年才舉辦。

但是隨后，東京奧組委的工作人員又在記者的詢問中否認(rèn)了這個說法。不過語言也頗為曖昧，意思是，我們現(xiàn)在還沒有確認(rèn)這個月底的理事會會議究竟要討論什么，所以今早媒體報道的那件事，也不能算是一件板上釘釘?shù)氖虑椤?/span>

不過，日本輿論調(diào)查結(jié)果顯示，近七成的日本受訪者認(rèn)為東京奧運(yùn)會將無法如期舉辦。一些國家的運(yùn)動員也陸續(xù)中止了東京各地方提前培訓(xùn)營的預(yù)訂。

從方方面面的消息來看，東京奧運(yùn)會的舉辦時間開始變得不那么篤定了。

（東京奧運(yùn)如果停辦，那為了奧運(yùn)會而新建的新國立競技場該怎么辦？）

最主要的原因自然是美國的態(tài)度。美國那個特不靠譜總統(tǒng)特朗普，在媒體采訪時隔空喊話東京奧運(yùn)會延期1年再辦?？紤]到美國本國現(xiàn)在的疫情情況，讓人不禁捏了一把汗。美國的專家預(yù)計，美國的疫情可能要持續(xù)到要到7月或8月前后。

一個常年在金牌榜單前兩名的國家，如果因為疫情不能參賽，那還有啥意思？

其次，歐洲的疫情也給東京奧運(yùn)會的完整抹上了一層陰影。意大利、法國、德國、英國和其他很多歐洲國家，現(xiàn)在的疫情發(fā)展還在上升期。日本通訊社共同社根據(jù)各國政府公布的數(shù)據(jù)等對新冠病毒感染者進(jìn)行了統(tǒng)計，結(jié)果顯示，疫情將以歐洲為中心向外蔓延，全球總計超過15萬人，死亡接近6000人。

大疫之下，包括日本的職業(yè)棒球賽、中國的CBA、美國的NBA、歐洲的足球賽事都相繼取消。體育賽事已經(jīng)開始受到新冠疫情的影響。體育賽事取消或者延期，似乎成了常態(tài)。

今天，安倍晉三在G7首腦電視電話會議中強(qiáng)調(diào)，“作為人類戰(zhàn)勝新型冠狀病毒的證據(jù)，以完整形式實現(xiàn)”。所以，這就間接否決了之前提議的以無觀眾和縮小規(guī)模的形式舉辦奧運(yùn)會。與此同時，安倍還堅持抵制推遲或取消奧運(yùn)會，并說他的目標(biāo)是“按時舉行”。

不過即便安倍這么說，今年東京奧運(yùn)會也已經(jīng)早不是完整形式了。在美股第二次熔斷的當(dāng)天，東京奧運(yùn)圣火在希臘采集完成，

可圣火不能在希臘國內(nèi)傳遞，因為希臘奧委會當(dāng)天臨時對外宣布，受新型冠狀病毒疫情擴(kuò)大影響，取消東京奧運(yùn)會在希臘國內(nèi)的圣火傳遞活動。

如果奧運(yùn)會取消，日本會損失多少？

夏季奧運(yùn)會自誕生以來還從未因為傳染病、疫情停辦過。不過，還是不乏有提出這個問題：如果奧運(yùn)會延期，對日本經(jīng)濟(jì)會造成什么樣的影響？

相比于延期，取消的經(jīng)濟(jì)代價更大。所以，我們先來說說取消的預(yù)測。

籌辦了7年，日本已經(jīng)花了很多錢。根據(jù)日本會計檢查院2019年12月公布的數(shù)據(jù)，日本政府已經(jīng)為奧運(yùn)會投入1.06萬億日元，東京都地方政府投入1.41萬億日元，東京奧組委投入6000億日元，日本為奧運(yùn)會總共已經(jīng)投入超過3萬億日元(約合1975億人民幣)。

SMBC日興證券公司預(yù)測，如果2020年不舉辦東京奧運(yùn)會，將會造成日本的年度國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）損失約7.8萬億日元，該數(shù)額將影響到日本全年GDP的1.4%。這些影響包括門票本身、宣傳和交通等比賽運(yùn)營費(fèi)用、訪日游客帶來的食宿消費(fèi)和商品購買、地方收入等等。

就門票的損失來算，東京奧運(yùn)會的全球門票銷售總計約880萬張，截至目前，東京奧組委已將大約448萬張門票出售給了日本國民。

而按照東京奧運(yùn)會的票價來計算——開幕式門票價格為 1.2 萬至 30 萬日元（約合人民幣 724 元至1.8 萬元），賽事門票價格為 5800 元至 13 萬日元（約合人民幣 374 元至8370 元）。目前，奧運(yùn)會票務(wù)的所有門票收入超100億人民幣。這也能理解，為什么安倍不同意線上直播賽事，很可能就會被要求退票，這部分損失是有的。

另一個重要損失是旅游業(yè)。想想此前在網(wǎng)上瘋傳的東京酒店價格暴漲6倍的新聞，現(xiàn)在如果東京奧運(yùn)會不舉辦了，酒店這部分收入必定會大打折扣。野村證券曾預(yù)測，2020年與賽事相關(guān)的旅游消費(fèi)將達(dá)到2400億日元，如果奧運(yùn)會取消，這一消費(fèi)就等于打水漂。

另外，花旗集團(tuán)也認(rèn)為，若奧運(yùn)取消，僅旅游業(yè)的損失，將使日本7～9月當(dāng)季GDP增幅較上季下降0.2個百分點。

看了這么多數(shù)據(jù)下來，難道真的像一些文章寫的：2020東京奧運(yùn)是“賭上了國運(yùn)”，“日本輸不起”？

東京奧運(yùn)只是國運(yùn)的一部分

這句話在之前的一些媒體報道中也看到過，意思是想告訴我們：別把東京奧運(yùn)會太當(dāng)一回事。

有一點需要注意，日本經(jīng)濟(jì)的承受能力其實并不差。

日本經(jīng)濟(jì)的一個優(yōu)點在于，它的全球化程度非常高。在海外，還有五、六個日本。

從數(shù)據(jù)來看，但2018年日本海外凈資產(chǎn)額就達(dá)到342萬億日元，連續(xù)28年位居世界第一，日本也連續(xù)28年穩(wěn)坐“世界最大債權(quán)國”的寶座。

也就是說，我們雖然看到日本國內(nèi)GDP增長緩慢，但其實這不是全貌，它在海外的資產(chǎn)利潤其實并沒有算入其中，但這些利潤也是支撐日本經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。而加入這些在海外通過經(jīng)常性收支項目，那整體的財富積累非常多，資本收益頗豐。

所以，奧運(yùn)會取消可能造成的損失，對日本經(jīng)濟(jì)的打擊并沒有我們想象中的大。

另一方面，那些為奧運(yùn)會興建的場館，會因為奧運(yùn)會取消就失去了它本身的價值嗎？

答案是：不會。

很多基建項目雖說是為了東京奧運(yùn)會建的，但我們要看長遠(yuǎn)，這些基建不會在奧運(yùn)會結(jié)束以后，就沒有了。本質(zhì)上，基建是給當(dāng)?shù)貛砹嗽O(shè)施升級，價值升級。

比如去年11月1日就開放的澀谷Scramble廣場的Shibuya Sky（澀谷天際），抖音上有特別多人打卡這里的夕陽風(fēng)景。新的坐標(biāo)一定會拉動需求，成為疫情過后一個東京必去打卡圣地。

而且基建升級，讓澀谷區(qū)近來成為買房的香餑餑。除了Scramble廣場，由政府、鐵路公司、專家等聯(lián)合編制了“澀谷再開發(fā)”計劃，重新規(guī)劃澀谷站及周圍的總建筑開發(fā)面積達(dá)到89萬平米。根據(jù)計劃，澀谷站周邊的澀谷站櫻丘口街區(qū)、澀谷PARCO、澀谷橋等皆列入更新項目。

有了整體前瞻性的規(guī)劃，這片土地的關(guān)聯(lián)度將大幅提高。今年1月3日銀座線澀谷站的建成剪彩，新的地下鐵在澀谷站開通。

我們昨天剛好推薦了澀谷區(qū)的一套性價比高的投資型公寓，感興趣就快來了解：近代代木公園，1站路直通澀谷、表參道！3月份簽約價格低至73萬RMB！

商業(yè)地產(chǎn)、交通基建都在全面升級，這些紅利不是奧運(yùn)會取消會取代的。而除了澀谷區(qū)，還有港區(qū)、中央?yún)^(qū)、江東區(qū)、足立區(qū)、大田區(qū)、品川區(qū)……都有已經(jīng)完成或者正在進(jìn)行的基建升級。

最近有些客戶擔(dān)憂因為東京奧運(yùn)會取消或者延期，會給日本經(jīng)濟(jì)帶來很大影響，但其實你看看日本經(jīng)濟(jì)在90年代到2011年的大地震，它都挺過來了，會因為一個奧運(yùn)會而停止發(fā)展嗎？

別只看東京奧運(yùn)會，投資房產(chǎn)是個長遠(yuǎn)計劃，這個時候市場低迷，或許反而有好機(jī)會。

別慌，延期不等于取消

對，這句話就是重點。延期說明奧運(yùn)會仍會舉辦，只是時間推后了。酒店本來今年能拿到6倍的收入，會延遲拿到，但不會拿不到，旅游業(yè)的興盛會延遲到來，但不會不來。

疫情不是日本旅游業(yè)的致命傷害，中日關(guān)系惡化才是。

奧運(yùn)會會不會有延期還真不是安倍或者特朗普這些政治家們說的算的。真正有決定權(quán)的組織，是國際奧組委。

3月15日，國際奧組委緊急召開會議，探討新冠肺炎“大流行病”下的東京奧運(yùn)會是否還能如期舉辦。但最后也沒說出個所以然來，對于奧組委來說，要看5月中下旬疫情的表現(xiàn)，以及此后WHO的建議。

話說，國際奧組委還指望東京奧運(yùn)會給它帶來創(chuàng)歷史性的收入呢，而且為了東京奧運(yùn)會，國際奧組委也出資38億美元興建配套服務(wù)，如果輿論說取消就取消，那對于國際奧組委來說，也是巨虧。所以，輕易它也不會宣布取消。

先不說延期1、2年，東京奧運(yùn)會延期到10月份再舉辦也是可能的。歷史上也有9月以后舉辦的奧運(yùn)會。比如1964年的東京奧運(yùn)會，舉辦時間就會10月10日到10月24日，那個時段東京的天氣干爽，也適合體育賽事。

據(jù)日興證券公司的報告，若冠狀病毒疫情能順利結(jié)束，東京奧運(yùn)會能舉辦（即使延期），那么疫情對于日本的經(jīng)濟(jì)影響將會降到最低，預(yù)計與奧運(yùn)會有關(guān)的收入只會下滑14.9%，這樣的損失是日本能夠承受的。

也就是說，因為疫情延期舉辦東京奧運(yùn)會，雖然會有損失，但還是僅日本本國的經(jīng)濟(jì)（不包括海外收入），就能夠承受的程度。這反過來看，不就說明又給了我們1、2年的利好時間？

想想2013年東京確定舉辦奧運(yùn)會以來，日本房產(chǎn)價格的變化：東京住宅房價穩(wěn)步上漲，從2013年至今上漲了15%。

地價也從2014年起止虧為盈，一路上漲：

延遲等于又有了一段時間的確定性，在投資房產(chǎn)來說，是利好。

房地產(chǎn)投資顧問公司LaSalle發(fā)布的最新報告認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)放緩，房地產(chǎn)價格在短期內(nèi)不會顯著上漲，收益穩(wěn)定的房地產(chǎn)是投資者的首選。其中，日本的房地產(chǎn)市場基本面依然強(qiáng)勁，在主要房地產(chǎn)市場中，城市房屋租賃行業(yè)將繼續(xù)強(qiáng)勁，東京和大阪的寫字樓空置率將保持在低水平，有效抵抗外部和宏觀沖擊。

雖然東京奧組委放出奧運(yùn)會可能因為疫情而延期的消息，但我們該怎么看待這個消息，才是重點。

別被輿論誤導(dǎo)，注意力偏差會引起不必要的擔(dān)憂，反而可能失去機(jī)會。我們新聞需要知道寫新聞的人這么寫的意圖。東京奧運(yùn)會如果延期，將成為史上第一個延期的奧運(yùn)會，這是有新聞性的，會帶來獵奇感，也有關(guān)注度和討論度，所以寫得越夸張，新聞平臺的點閱數(shù)量就越高，編輯們當(dāng)然樂此不疲。

撥開迷霧，東京奧運(yùn)會延期的打擊，其實并不比現(xiàn)在疫情對日本經(jīng)濟(jì)的打擊來得大。疫情我們都能克服，奧運(yùn)會延期也不會有問題。

今天，我們隆重介紹掘金日本房產(chǎn)（Japan_gold）的日本投資專家陳意（ID：chenyi91025），對日本房產(chǎn)感興趣的朋友，歡迎掃碼來撩~

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