一、買新房要繳納哪些稅費(fèi)?

1、房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是的征稅對象為房屋，是按照房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅的依據(jù)的，向房屋產(chǎn)權(quán)的所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

2、營業(yè)稅。營業(yè)稅是對出售房地產(chǎn)的單位和個人的營業(yè)額征收的一種稅種，屬于流轉(zhuǎn)稅體系中的一項(xiàng)主要稅種。營業(yè)稅由賣方按5.6%繳納，滿五年后可減免。

3、契稅。契稅的征稅對象是所有權(quán)發(fā)生變化，轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)，面向產(chǎn)權(quán)承受人收取的一種財(cái)產(chǎn)稅;買房時(shí)繳納是按評估額百分之一至三繳納，90平米以內(nèi)的面積第一次購房款的百分之一，90平米至144平米面積而且是首次者1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。

4、印花稅。在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

5、個人收入所得稅。個人所得稅是對銷售者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，假如五年以上的獨(dú)棟普通住房減免。

6、房屋維修基金。購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。有些地方不用。

大修基金：購房款的2%-3%

是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。有些城市執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：

a.不含電梯：總房款×2%

b.含電梯：總房款×3%

c.部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取

開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。

7、規(guī)費(fèi)。規(guī)費(fèi)主要包括以下方面：1、交易費(fèi)，購房總價(jià)的0.5%的買賣雙方各賺0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交納，購房人無需交納)。2、“房產(chǎn)證”費(fèi)用不同，地點(diǎn)不同，但不超過100元。3、《土地使用權(quán)證》的制作成本，各地區(qū)有所不同，但不超過100元。

二、買商品房要交哪些稅

1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;

2、維修基金：購房者應(yīng)按購房款的2%交納;

3、印花稅：總房款的萬分之五;

4、其它一些費(fèi)用。