小男孩‘自慰网亚洲一区二区,亚洲一级在线播放毛片,亚洲中文字幕av每天更新,黄aⅴ永久免费无码,91成人午夜在线精品,色网站免费在线观看,亚洲欧洲wwwww在线观看

分享

房屋交易 需要繳納哪些稅費(fèi)

 海鷗北極星 2012-04-19

2012-03-28 14:02:21 

  一手房和二手房在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶時(shí),需要繳納的稅費(fèi)是不一樣的。一般來說,新房買賣只需要繳納住房維修基金和契稅,而二手房則除了這兩項(xiàng)外,還需要繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等等。

  維修基金:新房舊房都一樣

  據(jù)青島市3月1日起開始實(shí)施的住房維修基金管理辦法,住房維修基金交存新房舊房一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

  根據(jù)規(guī)定,包括新房、二手房和保障性住房、拆遷安置房在內(nèi)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項(xiàng)維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修基金每平方米建筑面積的交存標(biāo)準(zhǔn)分別為:配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8%交存;未配備電梯的房屋及配備電梯且未設(shè)地下車庫的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%交存。

  以2010年為例,根據(jù)市建設(shè)行政主管部門提供的建筑安裝工程造價(jià)指標(biāo)測(cè)算,目前我市住宅建筑安裝工程造價(jià),高層每平方米平均約為1670元,多層每平方米平均約為1020元。以此標(biāo)準(zhǔn):高層房屋專項(xiàng)維修基金的交存標(biāo)準(zhǔn)為133.6元/平方米,多層房屋專項(xiàng)維修基金的交存標(biāo)準(zhǔn)為51元/平方米。

  契稅:套數(shù)面積都要看

  契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn),除了要根據(jù)所購(gòu)買房屋的套數(shù)外,還要看所購(gòu)買房屋的面積。

  從購(gòu)房套數(shù)來看,只要不是首套住房,都需要繳納房款總額3%的契稅;另外,從房屋面積來看,只要所購(gòu)房屋面積超過144平方米,也就是青島市規(guī)定的普通住房面積,即使是首套房,也需要繳納房屋總額3%的契稅;另外,在首套房的前提下,90平方米以下的房子只需要繳納房屋總額1%的契稅,而90-144平方米的首套房則需要繳納房屋總額的1.5%。

  二手房,還有其他稅費(fèi)

  除了住房維修基金和契稅外,二手房過戶還需要繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅以及其他交易費(fèi)用。

  其中,所購(gòu)房屋未滿五年的二手房需要繳納房款全額5.5%的營(yíng)業(yè)稅,如果超出五年,則不需要繳納這一費(fèi)用;如果賣方不是唯一住房,還需要繳納房款總額2%的個(gè)人所得稅,如果所購(gòu)房屋為已購(gòu)公房,則只需要繳納1%的個(gè)人所得稅,但同時(shí)還要補(bǔ)交1%的土地出讓金;另外,除了這些費(fèi)用之外,還需要交5元錢的印花稅,80元錢的登記費(fèi),365元錢的抵押費(fèi),每平方米6元錢的手續(xù)費(fèi)以及10元錢的工本費(fèi),相比較契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,這些錢都是小數(shù)。

  總的來說,如果所購(gòu)買的二手房既沒有超過五年,也不是唯一住房,則需要繳納的稅費(fèi)大約高達(dá)房款總額的10%左右,如果房子面積超過144平方米,則超過10%。另外,二手房交易還有一個(gè)必須要交的費(fèi)用,即中介費(fèi),在二手房交易市場(chǎng)紅火時(shí),中介費(fèi)一般會(huì)達(dá)到房屋總額的2%,而在市場(chǎng)不景氣時(shí),則一般為1%,有時(shí)甚至更低。 本報(bào)記者 鞠培霞

作者:  編輯:中江網(wǎng)編輯

    本站是提供個(gè)人知識(shí)管理的網(wǎng)絡(luò)存儲(chǔ)空間,所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布,不代表本站觀點(diǎn)。請(qǐng)注意甄別內(nèi)容中的聯(lián)系方式、誘導(dǎo)購(gòu)買等信息,謹(jǐn)防詐騙。如發(fā)現(xiàn)有害或侵權(quán)內(nèi)容,請(qǐng)點(diǎn)擊一鍵舉報(bào)。
    轉(zhuǎn)藏 分享 獻(xiàn)花(0

    0條評(píng)論

    發(fā)表

    請(qǐng)遵守用戶 評(píng)論公約

    類似文章 更多