目前我國(guó)的城鎮(zhèn)居民擁房率已經(jīng)達(dá)到了96%，而且有41.2%的家庭擁有2套及兩套以上的房子。從這里我們就可以看出，對(duì)于現(xiàn)在的城鎮(zhèn)居民來(lái)說(shuō)，大多數(shù)都有了屬于自己的房子。然而現(xiàn)在買房的熱情依舊沒(méi)有消散，在2020年時(shí)出現(xiàn)了“日光盤”、“萬(wàn)人搶房”等事件。

對(duì)于城鎮(zhèn)居民來(lái)說(shuō)，不應(yīng)該都有自己的房子了嗎？為何還要購(gòu)房呢？相信大家都清楚，對(duì)于房子來(lái)說(shuō)，具有金融屬性，有很強(qiáng)的保值效果。而且隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房子的價(jià)值也會(huì)不斷提高，可以說(shuō)買房就是人們抵御通貨膨脹的手段。只不過(guò)現(xiàn)在的調(diào)控政策也越來(lái)越緊，導(dǎo)致房子有回歸居住屬性的趨勢(shì)，結(jié)束了房?jī)r(jià)普漲的時(shí)代。就房?jī)r(jià)而言，也不是全部上漲，而是出現(xiàn)了兩極分化的趨勢(shì)。對(duì)于那些品質(zhì)不好的房子來(lái)說(shuō)，會(huì)逐漸被人們“拋棄”，變得無(wú)人問(wèn)津，這就導(dǎo)致這類房子價(jià)值下跌。而對(duì)于那些品質(zhì)較好的房子來(lái)說(shuō)，會(huì)受到人們的喜愛(ài)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。

因?yàn)槿藗冸S著經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，對(duì)于住房的要求也越來(lái)越高，以前居住在高層住宅當(dāng)中的現(xiàn)在想要居住在多層住宅當(dāng)中，而對(duì)于多層住宅當(dāng)中的住戶，也想要更換更好的住宅。所以對(duì)于現(xiàn)在的住宅來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者們都是精挑細(xì)選，害怕選擇到品質(zhì)較差的房子，不但居住體驗(yàn)較差，而且還很難轉(zhuǎn)手。

之前筆者的一位朋友就購(gòu)買了一套房子，是一套高層住宅。對(duì)于這個(gè)房子來(lái)說(shuō)，室內(nèi)戶型、周邊設(shè)施都是非常不錯(cuò)的，但就因?yàn)檫x擇的樓層不太好，導(dǎo)致居住體驗(yàn)很差。因?yàn)樗x擇的是二樓，當(dāng)時(shí)也沒(méi)有考慮這么多，因?yàn)槠渌臉菍右呀?jīng)被哄搶得差不多了，只剩下二樓了。就想著出行方便，就購(gòu)買了二樓的房子?？山Y(jié)果他的房子下水道經(jīng)常反水，導(dǎo)致室內(nèi)有時(shí)像水池一般。這讓他苦惱不已，家里的家具都要被水泡壞了。因?yàn)橐粯鞘仟?dú)立下水道，二樓就承擔(dān)起整棟樓的排水了，有時(shí)候下水道中有異物就會(huì)導(dǎo)致下水道堵塞，從而發(fā)生反水的現(xiàn)象，導(dǎo)致朋友的房子變成了一個(gè)“水池”。這可讓筆者的朋友懊惱不已，直呼后悔選擇了二樓，現(xiàn)在就算是想要轉(zhuǎn)手都十分困難。

所以，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，樓層的選擇也非常重要。因?yàn)楣P者朋友的這個(gè)經(jīng)歷，筆者還專門詢問(wèn)了一位建筑專家，購(gòu)買樓層時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題。他告訴了我4個(gè)樓層不要輕易選擇，不然的話，不但居住不適還很難轉(zhuǎn)手，讓我們一起來(lái)了解一些吧。

腰線層上下兩層

對(duì)于腰線來(lái)說(shuō)，就是樓棟上突出的挑梁，一般都是用來(lái)裝飾樓體外部，使樓棟看起來(lái)更加美觀，并沒(méi)有太大的實(shí)際用途。而對(duì)于腰線上下兩層的住戶來(lái)說(shuō)，影響就非常大了。對(duì)于腰線上層的住戶來(lái)說(shuō)，腰線上容易積累垃圾和灰塵，而且人們也不會(huì)冒著生命危險(xiǎn)去清理腰線上的垃圾。所以對(duì)于腰線上的垃圾來(lái)說(shuō)，只會(huì)是越積越多。面對(duì)腰線的那一面窗戶也不敢經(jīng)常開，因?yàn)楣物L(fēng)的話，很容易將腰線上的灰塵刮到室內(nèi)，導(dǎo)致室內(nèi)的空氣質(zhì)量變差，室內(nèi)布滿灰塵，很難清理。

而對(duì)于腰線下層的住戶來(lái)說(shuō)，腰線會(huì)遮擋陽(yáng)光，導(dǎo)致腰線下層的住宅采光效果不是很好。而且腰線上容易積累雨水，常年累積下來(lái)，腰線就會(huì)被雨水滲透。導(dǎo)致腰線下層的住宅墻體滲水，甚至還會(huì)發(fā)霉產(chǎn)生異物。

設(shè)備層上下兩層

設(shè)備層就是一棟樓棟放置電梯間、管道總閥、空調(diào)設(shè)備等等，負(fù)責(zé)樓棟運(yùn)作的設(shè)備儲(chǔ)放的地方。以前可能是放在地下室或者是樓頂，然而對(duì)于現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，隨著樓棟越來(lái)越高，設(shè)備層放在中間樓層更方便一些，具體的樓層還要看設(shè)計(jì)圖紙是如何規(guī)劃。

對(duì)于設(shè)備層來(lái)說(shuō)，設(shè)備運(yùn)作時(shí)會(huì)產(chǎn)生噪音，而設(shè)備需要24小時(shí)不間斷地運(yùn)作，這就導(dǎo)致了上下兩層的住戶會(huì)受到噪音的影響。而且那些電器運(yùn)作時(shí)，還會(huì)產(chǎn)生電壓輻射，日積月累之下，對(duì)于住戶的身體健康也會(huì)造成一定的影響。

沒(méi)有閣樓的頂樓

對(duì)于頂樓來(lái)說(shuō)，很少有購(gòu)房者購(gòu)買。因?yàn)閷?duì)于頂樓來(lái)說(shuō)，樓頂沒(méi)有閣樓的話，就沒(méi)有什么幫助頂樓擋風(fēng)避寒了，頂樓還要直接面臨太陽(yáng)的照射。所以對(duì)于頂樓來(lái)說(shuō)，一般都是冬冷夏熱。在夏天的時(shí)候，受到太陽(yáng)的直接照射，導(dǎo)致頂樓的室內(nèi)溫度較高，工作一天回家后，室內(nèi)就變成了“蒸拿房”。而在冬天的時(shí)候，頂樓室內(nèi)的溫度也比較低，對(duì)于沒(méi)有暖氣的南方來(lái)說(shuō)，需要經(jīng)常開空調(diào)供暖，每月的電費(fèi)也是一筆不小的開支。

而且對(duì)于頂樓來(lái)說(shuō)，最主要的問(wèn)題就是頂樓的滲水問(wèn)題。雖然說(shuō)現(xiàn)在的防水材料有了很大的進(jìn)步，防水效果也比以前強(qiáng)了很多。但對(duì)于防水材料來(lái)說(shuō)，都是有使用壽命的，經(jīng)過(guò)雨水日積月累的沖刷下，頂樓的樓頂還是會(huì)被雨水滲透，導(dǎo)致頂樓的房子漏水。

沒(méi)有架空層的一樓

對(duì)于一樓來(lái)說(shuō)，因?yàn)榻咏孛?，所以濕氣?huì)比較重。再加上一樓被前面的樓頂所遮擋，導(dǎo)致一樓的采光和通風(fēng)效果不太好。所以現(xiàn)在很多購(gòu)房者喜歡購(gòu)買樓層高一些的房子，采光通風(fēng)效果會(huì)好一些。原本一樓的房子就容易受潮，再加上采光和通風(fēng)效果不太好，這就導(dǎo)致一樓的室內(nèi)比較陰暗潮濕。尤其是對(duì)于下雨天來(lái)說(shuō)，一樓的室內(nèi)濕氣更重，沒(méi)有很好的陽(yáng)光照射，想要降低一樓室內(nèi)的濕氣也不是一件易事。

另外就是一樓的隱私性不太好，因?yàn)橐粯堑母叨忍停腥寺愤^(guò)一樓的時(shí)候，透過(guò)窗戶就能將你的家庭情況了解清楚，室內(nèi)的布局也是一清二楚。所以對(duì)于那些比較注重隱私的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一般都不會(huì)選擇一樓。再者說(shuō)就是一樓在夏天的時(shí)候，會(huì)受到蚊蟲的騷擾，尤其是對(duì)于南方的一樓來(lái)說(shuō)，受到蚊蟲騷擾的時(shí)間要更長(zhǎng)一些。因?yàn)槟戏郊词乖诙煲脖容^溫暖，尤其是沿海地帶，在冬天的時(shí)候也有二十多的溫度。所以即使在冬天也有那些蚊蟲的存在，導(dǎo)致南方的一樓居住體驗(yàn)還不如北方的一樓居住體驗(yàn)好。

對(duì)于這四個(gè)樓層來(lái)說(shuō)，還是不要輕易選擇，都有其缺點(diǎn)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，肯定是想要購(gòu)買一個(gè)讓自己滿意的房子，如果居住的房子存在一些問(wèn)題的話，不但影響居住體驗(yàn)，而且還會(huì)影響購(gòu)房者的居住心情。

對(duì)此，你有何看法呢？