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近兩三年，特色小鎮(zhèn)之風(fēng)席卷了全國： 2016小鎮(zhèn)元年，住建部共公布了127個(gè)特色小鎮(zhèn)；2017年小鎮(zhèn)漸入佳境，全國小鎮(zhèn)總量達(dá)到了1700多個(gè)；到了2018年，特色小鎮(zhèn)開始狂奔，無論是數(shù)量還是面積、種類都有了很大提升。 誠然，小鎮(zhèn)是擁有中國特色的新型城鎮(zhèn)化模式。特色小鎮(zhèn)通過產(chǎn)業(yè)、文化、旅游和社區(qū)的特色以產(chǎn)業(yè)為核心而成為一個(gè)生產(chǎn)、生活、生態(tài)的特定區(qū)域。 然而地產(chǎn)觀察作為行業(yè)的觀察者，走遍全國后卻發(fā)現(xiàn)，目前小鎮(zhèn)還處于粗放式發(fā)展階段，很多小鎮(zhèn)脫離了發(fā)展的實(shí)質(zhì)：特色小鎮(zhèn)的開發(fā)是對城鎮(zhèn)化的補(bǔ)充，要考慮可持續(xù)發(fā)展和運(yùn)營。 比如西部一個(gè)貧困縣，號稱要投資占全縣1/6 GDP的資金——40億元打造中國第一座電競小鎮(zhèn)。事實(shí)上，該縣屬于貧困縣，離最近的機(jī)場約150公里，沒有任何設(shè)計(jì)游戲軟件的企業(yè)，也無高校人力儲(chǔ)備，當(dāng)?shù)刭Y源稟賦與電競游戲毫無關(guān)聯(lián)。 又比如陜西有一個(gè)以關(guān)公為主題的將軍小鎮(zhèn)，核心是打造忠、孝、禮、義的傳統(tǒng)文化。然而實(shí)際上這里被打造成了一座恐怖城，伴隨著恐怖音效的介紹廣播持續(xù)播放，除了小吃街外別的地方毫無生氣。 所以，建小鎮(zhèn)，一定不要強(qiáng)加IP。 那么特色小鎮(zhèn)究竟應(yīng)該怎么做？小鎮(zhèn)的建設(shè)，必須“以人為本”,加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)配套，產(chǎn)城融合的可持續(xù)發(fā)展才是硬道理！ 關(guān)于小鎮(zhèn)，可以看看之前寫的： 實(shí)探：神盤桃李春風(fēng)交房了！宋衛(wèi)平給它打了80分 實(shí)探：宋衛(wèi)平在莫干山景區(qū)的新小鎮(zhèn)，禁止私家車入內(nèi)！
在產(chǎn)城融合這方面，國企綠地做得不錯(cuò)。 早在2014年前后，綠地集團(tuán)在轉(zhuǎn)型之路上開始不斷發(fā)力，綠地在房地產(chǎn)主業(yè)之外相繼發(fā)布了“大基建+大金融+大消費(fèi)+大健康+大科技”的新興戰(zhàn)略，綠地要做城市配套運(yùn)營商。具體可看之前我寫的這篇：城市配套運(yùn)營商，開發(fā)商變革新形態(tài). 綠地做小鎮(zhèn)的愿景由來已久。 比如去年的網(wǎng)紅小鎮(zhèn)拾野川，主打回歸原生態(tài)和回歸田園的生活理念，成了火爆全國的爆款，是綠地在廣佛地區(qū)布局的文旅小鎮(zhèn)。 拾野川循山而來，最小坡地墅面積只有約95平，但獨(dú)門獨(dú)戶，有庭有院，有山有水有露臺(tái)，有情也有調(diào)。 還有綠地在黃山斥巨資打造的綠地太平湖康養(yǎng)小鎮(zhèn)，以及寧波杭州灣小鎮(zhèn)，布局了超高層寫字樓、設(shè)計(jì)師酒店群、風(fēng)情商業(yè)街區(qū)和創(chuàng)智小鎮(zhèn)、康養(yǎng)小鎮(zhèn)等5大特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)…… 還有占地四萬畝規(guī)劃了七大板塊的雪萊小鎮(zhèn)、投資千億的長島小鎮(zhèn)、在籌備中的綠地嵩山小鎮(zhèn)等等，在特色小鎮(zhèn)開發(fā)領(lǐng)域，綠地積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。 在綠地看來，特色小鎮(zhèn)不是個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，所以一定要結(jié)合天時(shí)地利人和來做。 具體來說，要把小鎮(zhèn)做好，關(guān)鍵是做好5件事情： 1.選好地址；2.定好主題；3.做好配套；4.導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)資源；5.搞好后期服務(wù)。 幾年下來，綠地在各板塊提速發(fā)展，三大戰(zhàn)略板塊成長迅猛，多元產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展為其布局特色小鎮(zhèn)帶來了天量的資源對接，大戰(zhàn)略的紅利也開始在小鎮(zhèn)上逐漸凸顯。 這個(gè)項(xiàng)目是我見過距離城區(qū)最近的小鎮(zhèn)，也是綠地在全國小鎮(zhèn)戰(zhàn)略部署中最重要的項(xiàng)目之一。 之前看過不少小鎮(zhèn)項(xiàng)目，雖然有的規(guī)劃建設(shè)也很不錯(cuò)，但幾乎所有項(xiàng)目的通勤距離實(shí)在是太遠(yuǎn)了，甚至有的還要走很遠(yuǎn)的盤山路。距離主城區(qū)太遠(yuǎn)而無法作為與市區(qū)連通的第一居所，這也是大部分小鎮(zhèn)的痛點(diǎn)。 而這個(gè)地塊，距離城區(qū)只有15公里。 這個(gè)地塊位于鄭州轄區(qū)新密的東部新開發(fā)區(qū)曲梁，這也是是積極融入鄭州都市區(qū)的新城鎮(zhèn)，北鄰交通樞紐二七區(qū)和商業(yè)中心管城區(qū)，承載產(chǎn)業(yè)和人口外遷的重任； 東接鄭南高校園區(qū)南龍湖和航空港區(qū)，肩負(fù)人才輸出和產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)； 南為新鄭城區(qū)，歷史文化底蘊(yùn)豐富；西連新密城區(qū)，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，區(qū)位優(yōu)勢明顯； 規(guī)劃總占地面積預(yù)計(jì)達(dá)到8400畝。 而且這里既有大學(xué)路干道、G107、繞城高速、鄭新快速路等四橫四縱的路網(wǎng)，政府已經(jīng)規(guī)劃地鐵7號線，交通非常方便。 這個(gè)地塊更大的優(yōu)勢是，緊鄰有著前年歷史底蘊(yùn)的5A級景區(qū)溱河?！对娊?jīng)》有云“溱與洧，方渙渙兮”、“溱與洧，瀏其清矣”講述的就是這里。 也正是因?yàn)閾碛性娊?jīng)、非遺、歧黃等文化內(nèi)涵，綠地針對文化資源創(chuàng)新性發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，取名：溱[zhēn]水小鎮(zhèn)。 同時(shí)這里還將規(guī)劃一些人文配套，以供業(yè)主、游客們休息放松之用。 這樣優(yōu)質(zhì)的小鎮(zhèn)地塊，綠地做了什么樣的規(guī)劃？ 根據(jù)綠地“大企業(yè)、大項(xiàng)目、重產(chǎn)業(yè)、重運(yùn)營”的特點(diǎn)，未來會(huì)打造成一個(gè)什么樣的特色小鎮(zhèn)： 這里會(huì)是一個(gè)擁有特色商業(yè)和文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的文創(chuàng)小鎮(zhèn)，依托這里的歷史、民俗、文化、特色產(chǎn)業(yè)來開發(fā)。 會(huì)根據(jù)詩經(jīng)、非遺、歧黃等文化內(nèi)涵，規(guī)劃出水系詩經(jīng)文化群島的特色商街，作為小鎮(zhèn)的文創(chuàng)核心，可以承載小鎮(zhèn)的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)。 還有綠地最擅長建的商業(yè)地標(biāo)，大商業(yè)配套。 一期這里規(guī)劃的有酒店、書院、文創(chuàng)街區(qū)等一系列配套。
甚至還有劇院、綠地 super 精致生活中心等生活配套。
因?yàn)檫@里得天獨(dú)厚的生態(tài)，以及綠地的大健康產(chǎn)業(yè)，將這里開發(fā)成康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，成為鄭州人民養(yǎng)老度假休閑的后花園。 圍繞“醫(yī)、康、養(yǎng)、游、娛、學(xué)” 六大服務(wù)體系，綠地大健康產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造了“旅居、養(yǎng)居” 兩種服務(wù)模式。 這個(gè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目選址不錯(cuò)，文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃面積也非常大，不會(huì)脫離上面所說綠地做小鎮(zhèn)的原則，主題、配套、產(chǎn)業(yè)和服務(wù)。 因?yàn)轫樦髮W(xué)南路一路向南，距離市區(qū)只有20分鐘車程的距離，這里可以開發(fā)成宜居的第一居所。 作為小鎮(zhèn)的居住配套，溱水小鎮(zhèn)也推出了部分居住配套住宅。 首期地塊采用先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，借鑒上海的成功案例“黃金城道”，打造屬于鄭州自己的慢行系統(tǒng)——“千米櫻花大道”，在地塊內(nèi)部植入一條集開發(fā)、休閑、觀光為一體的步行街區(qū)，寬度約40米，植物種植以櫻花為主，串聯(lián)各個(gè)地塊，搭配以富有季相變化的喬木和花卉，實(shí)現(xiàn)四季多彩的立體景觀體驗(yàn)。另一方面緩解基地周邊的交通壓力，以人為本，提高居住的生活品質(zhì)。
另外居住區(qū)內(nèi)部配備慢跑步行道、全齡化兒童活動(dòng)場地、成人活動(dòng)場地、老年活動(dòng)場地，配以相應(yīng)的休息區(qū)、會(huì)客區(qū)、休閑商業(yè)區(qū)，倡導(dǎo)健康的生活方式。
首開地塊的容積率僅為1.8，產(chǎn)品為花園洋房和小高層，最大樓間距達(dá)到了45米，整體非常適宜居住。 這樣的生態(tài)環(huán)境和產(chǎn)品規(guī)劃，讓人想起了鄭州單價(jià)4-8萬/平的豪宅窩北龍湖，但同樣的生態(tài)環(huán)境，這里的房價(jià)只有北龍湖的五分之一！ 其實(shí)早在2017年起，綠地已經(jīng)將特色小鎮(zhèn)列為集團(tuán)核心戰(zhàn)略之一，并提出了大盤路線。 綠地集團(tuán)董事長總裁張玉良曾表示，綠地將在北京、上海、廣州、鄭州、武漢、西安、成都、南昌、南京等一二線重點(diǎn)城市遠(yuǎn)郊及周邊，儲(chǔ)備10-15個(gè)特色小鎮(zhèn)大盤項(xiàng)目，重點(diǎn)圍繞智慧健康城、文創(chuàng)旅游城兩個(gè)題材。 作為一個(gè)特色國企，在政企聯(lián)合的發(fā)展道路上，綠地的小鎮(zhèn)戰(zhàn)略任重而道遠(yuǎn)。 注：本文一切最終規(guī)劃信息以政府和開發(fā)商公布為準(zhǔn)。本文內(nèi)容及觀點(diǎn)僅供粉絲置業(yè)投資參考，根據(jù)個(gè)人需求而定。 |
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