節(jié)后，深圳土地市場來了一個所謂的最狠轉(zhuǎn)讓：首次要求開發(fā)商自持，不得分戶登記，不得轉(zhuǎn)讓，規(guī)定年限為70年。

不細(xì)說其中的限制條件。這個狠勁，主要體現(xiàn)在地主必須當(dāng)房主，而且一當(dāng)就是70年。

單說，這么狠的土地轉(zhuǎn)讓，能不能把房價降下來？

很難說。

不是說這次決心不大——哪次調(diào)控房價的決心都不小。

不是說這次限制條件不周全。

只是說，一塊土地的狠勁，很難改變整體市場的趨勢。

成語說，杯水車薪，就是這個意思。

這塊即將出讓的土地，建筑面積是9萬余平，而2016年深圳全年成交地塊的建筑面積是近408萬平。

9萬除以408萬，等于2.2%。

2.2%的作用，只能表明一種態(tài)度，能起的作用很小。

而目前，中國7億多城鎮(zhèn)居民中有20%長期租房，熱點(diǎn)城市40%的常住人口長期租房，2.45億外來人口中80%租房居住。

深圳無疑是熱點(diǎn)中的熱點(diǎn)。

2016年深圳的常住人口是1190萬。如果以40%計算，則有400多萬的人長期租房。

在全國來說，這種最狠的土地轉(zhuǎn)讓，其建筑面積要占到總建筑的20%才有效。

2.2%的比例，離20%還差很遠(yuǎn)。

不過，總算開了個頭，總是好事。