最新消息，深圳舊改航母白石洲舊改已正式啟動(dòng)簽約！

6月10日下午，南方樓事實(shí)探獲悉，白石洲綠景舊改已于當(dāng)天開始簽約。

南方樓事現(xiàn)場(chǎng)拿到了《白石洲舊改項(xiàng)目私人物業(yè)搬遷補(bǔ)償安置簽約工作溝通手冊(cè)》，其中公布了最新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

單層老祖屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到1：3.5，首層置換商務(wù)公寓最高可達(dá)到1:1.2，本地原村民住宅拆賠比1:1.03，其余基本按照1:1的產(chǎn)權(quán)置換賠付（商務(wù)公寓的產(chǎn)權(quán)為70年）；

貨幣賠償標(biāo)準(zhǔn)為2.8萬/平，按時(shí)簽約再獎(jiǎng)勵(lì)8萬/棟，搬遷補(bǔ)助1萬/棟。（具體以開發(fā)商最終確認(rèn)為準(zhǔn)）

致全體村民的公開信中透露，按現(xiàn)行政策，白石洲必須在2020年12月底之前完成至少首期100%簽約。

白石洲因?yàn)槌篌w量被稱作舊改航母，范圍內(nèi)有1500多棟建筑。從規(guī)定時(shí)間來看，距離首期100%簽約期限還有一年半。

近日，南方樓事實(shí)探發(fā)現(xiàn)，備受市場(chǎng)關(guān)注的白石洲（綠景）舊改已正式啟動(dòng)簽約。

白石洲城市更新辦公室的工作人員表示，簽約從6月10日開始，具體情況由村委進(jìn)行通知和解釋。

（啟動(dòng)簽約后，現(xiàn)場(chǎng)不斷有工作人員進(jìn)出）

南方樓事在現(xiàn)場(chǎng)拿到了分發(fā)給村民的兩本小冊(cè)子，文件對(duì)最新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)行政策、時(shí)間節(jié)點(diǎn)以及村民關(guān)心的標(biāo)準(zhǔn)問題作了相關(guān)解釋。

文件中多次提到，按照現(xiàn)行政策規(guī)定，白石洲必須在2020年12月底之前完成項(xiàng)目規(guī)劃一期100%的簽約，并正式申報(bào)實(shí)施主體，實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)重建。

雖然簽約已經(jīng)正式啟動(dòng)，但租戶們普遍表示沒有收到關(guān)于舊改的相關(guān)消息，村內(nèi)也沒有明顯的宣傳。

（目前白石洲熱鬧依舊，暫未受到舊改影響）

目前白石洲村內(nèi)正在進(jìn)行污水減量工程，除了此前因租約到期而關(guān)閉的兩棟商場(chǎng)，村內(nèi)沒有看到明顯的施工動(dòng)態(tài)。

村內(nèi)仍在正常招租，多名房東表示舊改進(jìn)度不會(huì)太快，目前可以放心租住，認(rèn)為目前還沒有必要通知正在居住的租戶們。

從目前公開的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來看，村民可以選擇產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償兩種。

產(chǎn)權(quán)置換的話，老祖屋（30年及以上的居住類單層磚瓦房）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可達(dá)到1:3.5，首層置換商務(wù)公寓最高可達(dá)到1：1.2，本地原村民住宅拆賠比為1:1.03，其余基本按照建筑面積1:1標(biāo)準(zhǔn)賠付。

其中，回遷住宅和商務(wù)公寓的土地使用年限為70年，但最終還要以政府主管部門的《土地使用權(quán)出讓合同》約定的期限為準(zhǔn)。

貨幣補(bǔ)償則按照2.8萬/平，按時(shí)簽約獎(jiǎng)勵(lì)8萬/棟，搬遷補(bǔ)助1萬/棟。

對(duì)于村民們比較關(guān)注的問題，文件也做了一些說明，例如首層60%可選住宅，拆賠標(biāo)準(zhǔn)是1:1.03，和二層及以上的標(biāo)準(zhǔn)相同。

但具體情況，主要還將由村委進(jìn)行更詳細(xì)的解釋和溝通。

在以棟為單位的賠付標(biāo)準(zhǔn)中，該手冊(cè)多次提到側(cè)重原村民。對(duì)于本地原村民的認(rèn)定有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：原籍村民、擁有股份的原農(nóng)場(chǎng)工人或能提供相關(guān)身份證明資料。

從白石洲城市更新辦公室展示的戶型模型來看，回遷房戶型面積跨度比較大，戶型選擇也比較多。

具體包含35-55平1房、70-85平2房、100-120平3房、160-180平3房、250平5房等多種戶型。（具體戶型以官方公示為準(zhǔn)）

此前家在論壇上有網(wǎng)友爆出部分回遷房戶型圖，住宅和商務(wù)公寓的選擇面積段和戶型都比較豐富。

（圖源家在論壇）

白石洲，深圳最大的城中村，以0.6平方公里土地，承載了近5萬套出租房，容納了15萬人口。

白石洲的聞名，除了因?yàn)槭潜姸唷吧钇钡牡谝粋€(gè)落腳點(diǎn)，還離不開優(yōu)越的地理位置：一路之隔就是華僑城豪宅片區(qū)，南北縱橫深圳“主動(dòng)脈”深南大道，西至沙河?xùn)|路，順接科技園，東連歡樂谷、世界之窗等標(biāo)志性建筑物。

目前周邊基本沒有新房，二手房?jī)r(jià)則多數(shù)集中在8-11萬/平之間。

制圖：南方樓事

從2005年起，白石洲舊改的消息間歇性發(fā)酵。因?yàn)轫?xiàng)目體量大，利益關(guān)系復(fù)雜，進(jìn)展相對(duì)緩慢。

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

目前白石洲有4個(gè)舊改項(xiàng)目，以深南大道為界大致可分為南北兩區(qū)，包括沙河五村城市更新單元、深業(yè)世紀(jì)山谷城市更新單元、鶴塘小區(qū)-沙河商城改造項(xiàng)目、白石洲南區(qū)項(xiàng)目。

近日啟動(dòng)舊改的沙河五村城市更新項(xiàng)目，也就是人們常說的白石洲（綠景）舊改，因?yàn)槌篌w量，被稱作深圳的舊改航母。

（圖源深圳規(guī)土委）

項(xiàng)目位于南山區(qū)沙河街道沙河五村片區(qū)，東臨華夏街，南臨深南大道，西臨沙河街，北臨香山西街。五村包括上白石、下白石、白石洲、新塘、塘頭等五個(gè)自然村。

（白石洲城市更新辦公室現(xiàn)場(chǎng)展示的規(guī)劃模型）

2017年規(guī)土委公示的項(xiàng)目草案：項(xiàng)目位于南山區(qū)沙河街道沙河五村片區(qū)，東臨華夏街，南臨深南大道，西臨沙河街，北臨香山西街。更新單元用地面積480148.0平方米，拆除用地面積459542.1平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積303793.7平方米，計(jì)容積率建筑面積為3479550平方米，其中：住宅1250000平方米（含保障性住房50000平方米），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑1045000平方米，商務(wù)公寓1120000平方米，公共配套設(shè)施64550平方米（其中幼兒園共57班，建筑面積15200平方米、占地共17100平方米）