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但是我要先給你講個投資事實。

在房地產泡沫破滅之前，房屋“翻新轉手”(house flipping)是很受歡迎的一種投資方式。目前這種投資方式在全美正卷土重來。所謂“翻新轉手”是指投資者買下一套房子之后，經過翻修迅速轉手以獲取利潤的做法。美國的房價上漲以及住宅存量收緊推動了更多投資者涌入高端房地產市場。

房產資料分析公司“RealtyTrac”發(fā)布的最新報告指出，house flipping的利潤現在已經達到了十年以來的最高值，flipper們通過買房然后賣房，能賺到的平均中間利潤為5萬5000元，這其中不包括裝修費和手續(xù)費。在房地產火熱的大城市如紐約和洛杉磯，這種投資方式利潤可高達10萬元。

以紐約市為例，報告顯示，曼哈頓東22街23號的一處房產，在六個月內買進賣出后，炒房者賺到160萬元，東12街8號的一處房產在一年內買進賣出利潤為140萬元。

RealtyTrac的副總裁達朗·布洛姆奎斯特(Daren Blomquist)說：“實際上可供投資者投資的低端“翻新轉手”房已經不多，所以現在他們轉戰(zhàn)高端市場?！眱r格在百萬美元級別的“翻新轉手”房是一片“未開發(fā)的市場”。

我們在推動這股趨勢的投資者中看到了一些此前未曾見到的身影：國外買家機構投資者以及在其它行業(yè)賺到錢的專業(yè)人士。

在經濟衰退期間受沖擊最嚴重的房地產市場上，高端房產的“翻新轉手”交易尤其活躍。在那些房屋增值率最高的地區(qū)，投資者可以很大折扣搶購目標房產。RealtyTrac的數據表明，過去一年部分都市圈百萬美元級別的“翻新轉手”交易同比上升逾七倍，雖然百萬美元豪宅在所有“翻新轉手”交易中占比不到1%。購入百萬美元豪宅進行轉手交易會有更大的獲利空間，市場對此類房屋的高需求意味著投資者在進行翻修時可能承擔更大的風險，當然也可能獲得更高的價格。有時投資者能賺回相當于翻修支出五倍的回報。

那么，有的人認為這種生意真是不錯，只要給老房子船上新衣服，就能放到市場上就賺錢了，這豈不是很容易嗎？其實不然，這種Flipping的過程可不是這么簡單，其中有很多的技巧。

當然，就翻新工程本身而言，負責翻新的施工公司就可以獨立完成了。但是，從作為一種房產投資的方式的角度考慮，獲得律師、會計及與建筑相關方面的專業(yè)人士的建議是十分必要的。從事這種翻新的投資人通常是分秒必爭，他們要根據預算施工，然后迅速進入市場賣掉，以最合理的融資成本獲取投資利潤。因此，由這樣一群專家，包括房地產經紀人、律師、承包商、會計師、驗屋師、保險代理人等組成的團隊，將非常有效地協(xié)助投資人，確保其投資項目及時、有效地完成。

從事房產翻新生意，也要鍛煉自己成為此方面的巧手匠。最大的受益點就是可以賺得更多的錢。很多從事這樣生意的投資人，就非常懂得并可以親手參與裝修。尤其是當時間或資金受到某些限制的時候，就有能力親手安裝一個臺面，更換個洗手盆，或基本的管道工程等等。具有這種能力為什么如此重要呢？除了節(jié)省雇傭更多人工的費用外也有其他優(yōu)勢。比如，某項突然需要進行的工作一時找不到人，在時間緊迫的情況下，如果自己有這方面的能力，就不會太被動和受制約。在工程進度和質量的監(jiān)督管理方面，也更加有效，并且可以把資金得以最佳利用。

在地產領域，位置永遠是最重要的。投資翻新物業(yè)更加如此，一定要了解所要投資的物業(yè)所在的區(qū)域和地段、該區(qū)域未來的發(fā)展、可能會產生影響的因素，例如新規(guī)劃的商業(yè)中心、學?；蛘逤ondo項目，甚至未來交通方面的規(guī)劃和影響。再有就是該區(qū)域內最受歡迎的房產類型和特征，例如面積、房間數量、房型、地下室是否需要做分門或廚房等等，了解在這一區(qū)域尋找房源的客戶最關心和看重的是什么？什么樣的房子出手最快等等。有的放矢地進行一些翻新改造，將使利益最大化。

進行房產翻新生意，就是在最快的時間內，購得一處具有投資價值的房產進行翻新改造，再以最快的時間投入市場銷售，獲取利潤。為了實現這一目的，翻新者必定對原來的房產進行必要的結構或裝修方面的改動，才能吸引到下一位買家。如果從事這個生意的投資人低估了裝修改造的成本，不但賺不到錢，還有可能背上負債。因此，當您決定從事這個生意的時候，應當熟悉建筑材料的使用和成本、當地勞動力的成本和施工各個程序所需的時間，以及當地的建筑規(guī)范。

在房產生意中最大的障礙就是感情用事。當你購買用于翻新的房產時，應當時刻謹記哪些因素是可以提升價值點的部分，哪些因素可以通過翻新實現價值的最大化。而不是在給自己選房子。談價錢的時候，不能因自己的喜好多付，那樣將意味著利潤將減少，要以較正常情況更低的價格購得房產，這樣才有的賺。區(qū)位仍然是最重要的，然后在房源方面，那些業(yè)主急售的、銀行拍賣的物業(yè)可以爭取到優(yōu)惠的價格和條件。對選擇的物業(yè)特性要非常清晰，哪些可以利用，哪些需要投入多少資金，可以獲取多大收益等等，這些都要以客觀的態(tài)度去辨別。

House Flipping，既是一個高回報的投資機會，又需要承擔一些風險，那么，誰能在你投資的過程中幫助你拿到第一桶金？誰能幫你做好市場調查，幫你了解客戶？誰能幫你擴大圈子，認識到行業(yè)的新朋友們？

綠庭美國是中美房地產跨國上市公司，目前綠庭集團以打造美國最大的房產交流平臺為目標，隆重推出Ideal Life第二季：Flipping Boom，展現flipper們真實的工作情況。只要你來參加節(jié)目，盡情的展示你的才華和你的經驗，就有可能拿到綠庭的全力支持，獲得快速的貸款服務和廣泛的市場支持。

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Effy

欄目制片人