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圖：Shiro Kasamatsu 前段時間央行說降息降準(zhǔn)都有空間，房貸利率不降。里面有一堆的術(shù)語和黑話，基準(zhǔn)利率，貸款市場報價利率（LPR），很多人看不懂很著急，只是想知道對自己買房有沒有影響。 不需要知道上面那些術(shù)語，簡單說，國家要利用降息刺激經(jīng)濟，但房貸這塊是例外，首套房貸款和二套房貸款都有個下限規(guī)定，堅決貫徹“房住不炒”政策。 貨幣政策刺激經(jīng)濟是老套路，就是放水。以往放水，水都留到流到房地產(chǎn)市場去了，所以央行這次特地強調(diào)，降息降準(zhǔn)沒房貸利率什么事。甚至還會讓房貸尤其二套房的貸款利率更高。也就是利用貸款利率的手段來抑制過熱的房地產(chǎn)市場。 聽起來是沒什么招數(shù)了，相比貸款利率高那么幾個點，各種資格的限購才是對需求最大的打壓。如果現(xiàn)在全國放開限購，只要有錢就可以買，這點利率能擋得住什么？ 這種自負的工程計劃思維方式，“宏觀調(diào)控”這四個字一直以來都是這個套路，都是暫時的壓一壓，但需求不可能被消滅。刺激經(jīng)濟放水，也只能做到暫時不讓流向房子而已。在供給和需求面前，這些政策是有點掩耳盜鈴。 那么對你我這樣的普通人而言有什么影響。先明白這樣一個道理，如果一樣?xùn)|西在壓制需求，各種條件限制不讓買，自然就會讓這件商品變得更稀缺，很多有實力購買的人不過是在等待資格，因此，“房炒不住”政策恰恰也是給了普通人一次“撿便宜”的機會。 我這里說的“撿便宜”是相對那些需求旺盛的一線城市的房子。大白話就是，也許北京上海深圳的房價在有些人看來高得離譜，但這是國家各種組合拳暫時壓住的一個價格，算是真給普通人一次機會。當(dāng)然你一定也聽過一些別的意見，尤其可能是同在大城市奮斗的苦悶人，他們會告訴你這房價肯定是要崩的。這種心態(tài)出于同情是完全可以諒解，自己夠不著就期待著應(yīng)驗自己的一廂情愿，應(yīng)該多少能緩解內(nèi)心的失落。但顯而易見的稀缺不會因為某些人的看衰而變得一文不值。也許是我錯了，你選擇你相信的就行。 而另一方面，現(xiàn)在就算敞開了交易，很多地方的房子也是無人問津的，這個目前也許不明顯，需要點時間呈現(xiàn)惡果。房子和房子是完全不一樣的，不能一概而論。但是憑自己的財力，實際上也沒幾個人有能力像買菜一樣，對著中國地圖布局房產(chǎn)。所以不用去操心這個城市漲那個城市跌的，跟你關(guān)系不大，真正需要關(guān)心的是，你工作生活所在地，是否買個房生活過日子。多數(shù)人這輩子能在城市里供一套房就很厲害了。 當(dāng)然，如果你看著自己所在的城市尤其是縣城蕭條不景氣，那么第一需要擔(dān)心的不是房子的漲和跌，而是考慮是否離開本地去更大的城市尋找機會。沒事干沒未來的地方，守著一套房子又怎樣。 |
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