之前發(fā)過這一文，因?yàn)閺U話太多，這次做了一次精簡和調(diào)整，直接步入正題：

渝中區(qū)改造下半城

        在下半城的改造上面，渝中區(qū)政府也有雄偉的規(guī)劃，我們來看看：馬來西亞豐隆集團(tuán)改造十八梯和保利中航改造東水門湖廣會館，他們將給我們帶來什么樣的驚喜？

       最近，馬來西亞豐隆集團(tuán)給我展示了渝中區(qū)下半城的大項(xiàng)目《十八梯》的效果圖：

        我誤以為這是迪拜，如此華麗絢麗耀眼，必然會給解放碑增加新的游玩購物的好去處。

        而保利中航改造的下半城另一個(gè)大項(xiàng)目《東水門湖廣會館》，將在這里重現(xiàn)山城歷史，類似成都的“寬窄巷子”，也是令人萬般期待：

        渝中區(qū)下半城的兩大商業(yè)體升級之后，隨之而來，長濱路的商業(yè)也將有一次大的飛躍。

重慶塔vs來福士，誰才是渝中區(qū)的新寵？

       爛尾13年的西南第一高樓 將變重慶塔，此項(xiàng)目有431米，預(yù)計(jì)2019年完工，將成為解放碑新地標(biāo)。

        浮云覺得，解放碑已經(jīng)有很多高樓了，修出來不會太明顯，要是這一座樓建在江北嘴可能會更加耀眼。

        而朝天門這邊，我們也一直很期待新加坡人的杰作：來福士廣場也是2019年全面竣工：

       其實(shí)給我的第一感覺，后面的四棟樓還不錯(cuò)， 但是前面為什么要修兩棟高樓？如果是一棟，可能會更加壯觀。

        而同時(shí)竣工的重慶塔和來福士廣場，你們誰將成為渝中區(qū)的新寵？

        另外值得一提的還有連接化龍橋和大坪的螺旋隧道，此隧道一通，以后從化龍橋和大坪通過紅巖村大橋的南引道穿山隧道，可以快速到達(dá)江北。

        江北區(qū)的升級之路其實(shí)主要還是集中在觀音橋和江北嘴，以這兩個(gè)點(diǎn)為雙圓心，向東西兩端輻射，結(jié)合輕軌九號線連接北濱一路和北濱二路的城市品質(zhì)生活居住區(qū)，最終形成“兩心一線”的東西布局。

觀音橋商圈升級為大觀音橋商圈

        觀音橋步行街因?yàn)樯硖幚蠀^(qū)，周邊老破小和老破大很多，升級改造有拆遷的難度，所以有規(guī)劃但是進(jìn)展慢。這個(gè)情況解放碑、南坪都有，老破小和老破大的拆遷工作真的很難做。

（圖上標(biāo)注的1、2、3、4地塊有很多老破小和老破大）

      圖1：洋河片區(qū)：以老破小居多；

        圖2：江北區(qū)鷂子丘、建新北路一帶；

        圖3：觀音橋小苑一帶；

        圖4：觀音橋建新東路新村小學(xué)本部一帶；

        待拆遷工作完成之后，這些地方將變成什么樣子呢？浮云也在相關(guān)部門的網(wǎng)站上面找到了有關(guān)觀音橋的規(guī)劃：

        觀音橋商圈規(guī)劃范圍將由原來的1.5平方公里擴(kuò)大至6.8平方公里，核心區(qū)將擴(kuò)大至3平方公里，東至鯉魚池路，北至紅石路、紅黃路，西至華新分流道、嘉華大橋，南至北濱路，相當(dāng)于再造一個(gè)觀音橋。

        圖上紫色板塊就是“一心”區(qū)域，指“時(shí)尚潮流區(qū)”；圖上橙色板塊是北片區(qū)，即“商貿(mào)總部區(qū)”；圖上黃色板塊是東片區(qū)，即“都市生活區(qū)”；圖上綠色板塊是西片區(qū)，即“浪漫休閑區(qū)”；圖上藍(lán)色板塊是南片區(qū)，即“濱江風(fēng)情區(qū)”。

江北嘴加速升級中央商務(wù)區(qū)

        現(xiàn)在的江北嘴，幾乎無人不知，無人不曉，并流傳著“上有江北嘴，下有陸家嘴”的美名。很多朋友一來重慶，就先到江北嘴。因?yàn)榫寐劥竺炔患按南胍欢谜嫒荨?/p>

        那么，我們一起來看看江北嘴的未來藍(lán)圖：

環(huán)球歡樂世界項(xiàng)目

（環(huán)球歡樂世界項(xiàng)目效果圖）

        按照江北區(qū)規(guī)劃，環(huán)球歡樂世界項(xiàng)目擬建設(shè)一座集旅游觀光、至高游樂、體驗(yàn)商業(yè)等功能于一體的標(biāo)志性濱江商業(yè)綜合體，為市民打造一座主題城市樂園。

江北嘴三洞橋民俗風(fēng)情街

（三洞橋民俗風(fēng)情街效果圖）

        2017年年內(nèi)開街以后，可以形成對面有洪崖洞、此有三洞橋，上有鎏嘉碼頭、下有風(fēng)情街的濱江布局。

重慶江北嘴國際金融中心項(xiàng)目（暫定名）

        6月2日，融創(chuàng)宣布以21億收購重慶江北嘴國際金融中心項(xiàng)目60%股權(quán)，這個(gè)消息也是讓人興奮。融創(chuàng)入主之后，以其強(qiáng)大的開發(fā)實(shí)力，至少也給江北嘴CBD打了一劑“強(qiáng)心劑”。

        據(jù)說水庫某位大神原本想聯(lián)合高段位的大咖們，一起拿下這個(gè)項(xiàng)目，可惜因欠缺房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)而沒有談成。

北濱路一字型商圈形成

        其實(shí)，北濱一路和北濱二路逐漸開始形成兩條“一”字型步行街，仔細(xì)觀察的朋友可以看到，從華新街大家開始往嘉陵江下游走去，有御龍?zhí)旆?、春森彼岸、融景城、珠江國際、珠江太陽城。在這一條線上，目前只有春森彼岸和珠江系這邊的鎏嘉碼頭有商業(yè)，而御龍?zhí)旆宓牟叫薪趾腿诰俺堑木徘ń?，還處于可升級區(qū)域。

（圖上為金融街融御旁邊的最牛釘子戶）

        圖上按照規(guī)劃，這里應(yīng)該是這個(gè)樣子的：

        所以我們可以想象一下，北濱一路尚且如此，再加上北濱二路的濱江商業(yè)街的建成，再配合軌道九號線的助力。屆時(shí)江北區(qū)核心商圈將形成觀音橋、江北嘴和北濱路“兩心一線”的商業(yè)體。

（圖為北濱二路）

        這些規(guī)劃一旦升級完成，基本上也奠定了江北區(qū)穩(wěn)坐重慶商業(yè)體老二的位置。

南濱北段讓人有所期待

        因南濱路南段確實(shí)沒有什么土地可以開發(fā)大項(xiàng)目了，所以南岸區(qū)的看點(diǎn)主要集中在南濱路北段：長嘉匯到前幾天首創(chuàng)拿的那塊彈子石一段。

        重慶國際馬戲城的落城，讓南濱路的又多了一處游玩去處，再結(jié)合洋人街的配套，以后這里的人氣應(yīng)該不差：

武警醫(yī)院有一塊寶地，未來不知道是哪個(gè)幸運(yùn)的KFS，可以拿到此地：

       中海把峰墅賣了之后，這個(gè)地方也要開始著重打造濱江商業(yè)了：

龍湖領(lǐng)軍，重振三峽廣場

        近期傳來龍湖拿下了三峽廣場原沙坪壩火車站的位置，此地用途為商業(yè)，按照慣例，龍湖應(yīng)該還會給我們一個(gè)天街，希望三峽廣場就此可以做一個(gè)真正的升級！

        渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)和沙區(qū)都有了不錯(cuò)的商業(yè)升級體，但是我們需要知道不僅僅是商業(yè)。其實(shí)通過商業(yè)升級，我們應(yīng)該想到的置業(yè)投資問題。

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