對(duì)于大量租房者來(lái)說(shuō)，哪還顧及得上房?jī)r(jià)上漲啊，更在乎眼下的房租，雖然房租在大城市并不算低，但是似乎這也是最后的辦法了，畢竟買(mǎi)房無(wú)望的前提下，租房更現(xiàn)實(shí)一些。面對(duì)年年上漲的房租，租房人群也是越來(lái)越難。

近日，“北京房租時(shí)隔12年普降”的消息不脛而走，引發(fā)了熱議，有空置3個(gè)月租不出去的CBD公寓，也有猛降2000元還無(wú)人問(wèn)津的優(yōu)質(zhì)房！

要知道，北京上一次房租普遍降價(jià)，還是在2008年的時(shí)候。

按理說(shuō)，這個(gè)時(shí)段是往年租賃市場(chǎng)最活躍的時(shí)候，也是漲房租的最佳時(shí)期。盡管今年遭受客觀因素影響，但是也不至于這么慘啊，房?jī)r(jià)可是在一直上漲??！

《2020年6月份一線及新一線城市租房趨勢(shì)報(bào)告》顯示，一線城市租房市場(chǎng)熱度降溫明顯，北京租房熱度環(huán)比下跌最為顯著。有中介表示，目前他們的業(yè)務(wù)量只有以前的一多半，所在區(qū)域房租出現(xiàn)明顯下調(diào)，其中兩居室的房子租金下降明顯，普遍下降四五百元，以前月租金約6500元的兩居室現(xiàn)在價(jià)格約在6000元，以前月租金7000元的現(xiàn)在約在6500元。

由此可見(jiàn)，房租下降還是非常明顯的。張大偉表示，下半年北京房租價(jià)格不太可能恢復(fù)以往上漲的勢(shì)頭，“下半年市場(chǎng)供應(yīng)還會(huì)進(jìn)一步增加，此前租金價(jià)格也已透支了市場(chǎng)，租金基本已經(jīng)到了最近幾年的頂部，除非人口再增加，否則租金是起不來(lái)了?！?/p>

這不是好事嗎？房租下跌，讓租房者能夠減輕壓力。我又何嘗不想讓房租多降點(diǎn)呢！這對(duì)租房者來(lái)說(shuō)表明上是好事，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展不見(jiàn)得是好事。

先別急著上火，理論上來(lái)說(shuō)，這些年無(wú)論房租怎么漲，都漲不過(guò)房?jī)r(jià)，也就是說(shuō)房租和房?jī)r(jià)的差距越來(lái)越大，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越明顯。

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華認(rèn)為，按照一般的分析邏輯，租金下跌房?jī)r(jià)上漲，表明房地產(chǎn)泡泡風(fēng)險(xiǎn)在增加。但市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是否可控，還要看2020年下半年的房?jī)r(jià)和租金走勢(shì)。

當(dāng)然租金下跌有客觀因素，但是這種趨勢(shì)卻不是太好。再看看最近的房?jī)r(jià)，那可是一個(gè)賽一個(gè)。不少城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的復(fù)蘇，部分熱點(diǎn)片區(qū)熱點(diǎn)房子甚至出現(xiàn)新房搶購(gòu)、二手房掛牌價(jià)虛高等現(xiàn)象。在這樣的預(yù)期下，房租和房?jī)r(jià)的差距越拉越大。

租房的一定覺(jué)得房租貴，但是房東卻覺(jué)得房租便宜。房租貴嗎？真貴??！但房東還覺(jué)得不劃算呢！除了那種毫無(wú)成本的業(yè)主不算。

潘石屹表示，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)非?；瘟?，一個(gè)最重要表現(xiàn)就是房屋租售比不正常。租售比也就是租金回報(bào)率，是用房子的年租金除以房子的總價(jià)，它是全世界衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)最綜合的指標(biāo)。正常的租金回報(bào)率應(yīng)該是6%或7%。而現(xiàn)在，以北京為例，住宅租金回報(bào)率只有1%。即使租金再翻兩番，作為房子的擁有者，仍然虧本。

那是不是意味著應(yīng)該漲房租??？在我的概念里，當(dāng)然不是，不是房租便宜，而是房?jī)r(jià)太貴。更深層次原因在于，只是相對(duì)于增長(zhǎng)過(guò)快的房?jī)r(jià)，處于小基數(shù)的房租肯定就有些不顯眼了。事實(shí)上，房租水平也是一直在不斷上升的。

如果為了平衡市場(chǎng)，應(yīng)該是讓房?jī)r(jià)降點(diǎn)，房租漲點(diǎn)，但事實(shí)上更應(yīng)該是房?jī)r(jià)多降點(diǎn)，這樣才能平衡租售比的差距，這樣風(fēng)險(xiǎn)才會(huì)更小一些。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，房租繼續(xù)下跌，只能證明市場(chǎng)的泡泡越來(lái)越嚴(yán)重。

我覺(jué)得潘石屹給出的建議非常好，那就是，一是讓分子往上漲一些，分子是租金；二是讓分母往下降一些，分母是房?jī)r(jià)。另一條路就是拖下去，壓力積聚到一定程度，自己出問(wèn)題。說(shuō)白了就是，如果由著房租和房?jī)r(jià)的差距越拉越大，問(wèn)題只能越來(lái)越大，最后不可收拾。

如果房租越來(lái)越低，當(dāng)然我是說(shuō)相對(duì)的，而房?jī)r(jià)越來(lái)越高，只會(huì)讓人們的炒房心態(tài)更加瘋狂，房東不愿意再把房子租出去，因?yàn)椴粍澦?，人們只?huì)愿意去炒房。

今年上半年房租下降房?jī)r(jià)上漲也暴露了一個(gè)問(wèn)題，那就是人們的傳統(tǒng)觀念依然在發(fā)揮作用，租房可以湊合，但買(mǎi)房還是很剛性的。銀保監(jiān)會(huì)表示，堅(jiān)決落實(shí)“房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的”定位要求，持續(xù)遏制房地產(chǎn)金融化泡泡化，防止助長(zhǎng)房地產(chǎn)投機(jī)行為。

所以，總結(jié)下來(lái)，不是說(shuō)房租真的便宜了，而是相對(duì)便宜，而房?jī)r(jià)越來(lái)越實(shí)實(shí)在在的高，不能再任由房?jī)r(jià)瘋狂漲下去了，否則租售部差距越拉越大，好在現(xiàn)在加快保障住房的建設(shè)力度，加大引導(dǎo)力度，房?jī)r(jià)在逐步穩(wěn)定住，那么不能讓年輕人買(mǎi)房難背景下租房最后一條路也更難。