我們經(jīng)常聽到一些專家忽悠你說買房有多好，其實(shí)真的沒必要忽悠，因?yàn)樵趪搜劾?，房子的重要位置根深蒂固，你也不需要忽悠，大家有錢多數(shù)也是會(huì)選擇買房的，沒錢的都在湊錢買，可是有些人真的覺得不值，甚至不想過早背上沉重的債務(wù)。

每個(gè)人的價(jià)值觀不同，所以選擇也各異。其實(shí)誰都知道房子的投資屬性在過去的重要地位，盡管現(xiàn)在已經(jīng)開始走向房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)新定位時(shí)代，但是依然不否認(rèn)房子的投資屬性。所以，有人適可而止，有人拼了命也要繼續(xù)過去的思維，有桿必杠，不加白不加。

尤其是在房地產(chǎn)越來越回歸理性的時(shí)候，全國房價(jià)也逐漸步入穩(wěn)定狀態(tài)，一些專家或許真的急了，不遺余力逼著購房者買房，幾乎真的是到了“逼”的地步了，什么房地產(chǎn)是萬能的，沒有房地產(chǎn)就沒有中國經(jīng)濟(jì)，什么只有房地產(chǎn)才能拉動(dòng)內(nèi)需。

更有甚者，之前北師大教授發(fā)文表示，誰才是真正的房奴？真正的房奴，是那些不買房、一直租房的人。買房是一種投資方法 ，是拓展收入來源、增加財(cái)富積累的手段，投資多、貸款數(shù)額大的人，都成了富人。

這種言論我聽多了，相信也有不少人覺得有幾分道理吧，的確，買房沒錯(cuò)，投資也沒錯(cuò)。但是作為普通老百姓，大多數(shù)人都是連一套房子都買著困難，你卻在這里講買得越多越富有，作為一個(gè)專家，就靠忽悠人去炒房？真正變富有的是哪些人？是炒房的人！很多老百姓為了買房已經(jīng)傾其所有，甚至犧牲了太多的消費(fèi)。

10月17日，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心發(fā)布《中國居民杠桿率和消費(fèi)信貸問題研究》報(bào)告。報(bào)告認(rèn)為，2013年，中國家庭債務(wù)收入比僅為55.6％，2015年上漲到64.0％，增長率為15.1％。

中國家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁教授表示，雖然中國家庭債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)可控，但近6成債務(wù)集中在房貸上，結(jié)構(gòu)性問題突出。在2013年到2018年，人們因?yàn)橘I房而負(fù)債，住房貸款占家庭債務(wù)比重高達(dá)55.6％，更值得注意的是，因?yàn)槎嗵追控?fù)債的占比逐年遞增，以2017年到2018年為例，多套房的住房貸款占比從62.9％上升至65.9％，超過了首套房貸款，貢獻(xiàn)了60.0％的住戶部門消費(fèi)貸款增量，值得關(guān)注。另外，有47.1％的存量房貸在空置房中，造成大量的信貸資源浪費(fèi)。

這還不說家庭的負(fù)債情況有多么影響消費(fèi)水平的提高，也就是說實(shí)際上正如之前社科院報(bào)告提到的，從2018年開始，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用在減弱，副作用在加強(qiáng)。實(shí)際上，房地產(chǎn)或者高房價(jià)已經(jīng)到了不劃算的地步。

6成負(fù)債買房，這個(gè)數(shù)字還是比較保守的，實(shí)際上，之前有數(shù)據(jù)顯示80%的家庭收入都用在了買房上。由此可見，中國普通百姓家庭的房子是怎么來的，可想而知。不是傾盡所有，就是借遍七大姑八大姨，我想這還只是一個(gè)首付問題，更多的還要依賴于銀行貸款。

有一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，我國通過銀行貸款買房的家庭大約有2億戶，單算家里的主力“還貸”者，房奴人數(shù)應(yīng)該有4億多，中國居民的杠桿率（債務(wù)與收入的比率）在1996年為3％，2008年為18％。截至2017年底，中國居民的杠桿率超過56％，甚至超過一些發(fā)達(dá)國家。居民部門的債務(wù)總額達(dá)到37.6萬億元，貸款余額超過20萬億。

從《中國居民杠桿率和消費(fèi)信貸問題研究》報(bào)告中得出兩個(gè)結(jié)論：第一，中國百姓家庭資產(chǎn)過多地投入到了房子上，這樣是很危險(xiǎn)的。第二，47.1％的存量房貸在空置房中也透露出大量空置房屋的存在。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家葉檀曾表示過，把房地產(chǎn)資產(chǎn)壓到家庭資產(chǎn)的50%以下，這是紀(jì)律，否則很危險(xiǎn)。而如今超6成負(fù)債買房，從數(shù)字上可見，危險(xiǎn)之大。雖然你有無數(shù)個(gè)理由，手里有錢憋得難受，無處投資無處保值增值，這話我信，可是難道我們還要延續(xù)全民把財(cái)富都押注在房子上嗎？而且對(duì)于買一套房的百姓來說，那到底算不算財(cái)富？過去的不合理正在慢慢改變，這種思維也在慢慢消退。