曾經(jīng)有一套一線城市的房子放在我面前，我沒有咬牙貸款買，等我失去的時(shí)候我才后悔莫及，人世間最痛苦的事莫過于此。如果上天能夠給我一個(gè)再來一次的機(jī)會(huì)，我會(huì)對(duì)那個(gè)中介說三個(gè)字：我要買！

這是在之前十多年房?jī)r(jià)幾乎一直漲的情況下多少人的心聲。買個(gè)幾套房，躺著收租賺錢不說，還能白白升值。想要炒房甚至可以不動(dòng)用大量現(xiàn)金流，直接用手頭的房產(chǎn)做抵押貸款，又能把錢貸出來繼續(xù)買房。更何況無論是抵押貸款7.2%的年利率還是房貸不超過5%的年利率，都低得令人吃驚，對(duì)比一下中小民營(yíng)企業(yè)融資成本就知道這貸款多便宜了。

更何況，如果你不成立公司的話，這可能就是你這一輩子能加到的利率最低、金額最大的杠桿。想要致富就要敢冒風(fēng)險(xiǎn)，想要冒風(fēng)險(xiǎn)就得加杠桿撬動(dòng)更多資金，加上過去十多年房?jī)r(jià)確實(shí)蹭蹭蹭地漲，加了杠桿的很多都扛過來了，最后一看，發(fā)了！

更何況前些年就真的是你敢貸款我就敢放水。2008年金融危機(jī)到來的時(shí)候，房?jī)r(jià)眼看就要猛跌，“四萬億”適時(shí)出臺(tái)，一下子房?jī)r(jià)又給護(hù)住了，接著就是一個(gè)勁往上漲。

而且這種上漲還經(jīng)常搞突然襲擊，讓你覺得要是今年不買房，這輩子都買不上房了。比如2015-2016年這輪北上深引領(lǐng)的漲價(jià)熱潮，不少城市房?jī)r(jià)直接翻倍，脈沖式上漲打了個(gè)措手不及。

大家看看這些新聞，數(shù)數(shù)自己白忙了多少年？

但是，從去年底開始，事情正在起變化。限購(gòu)令層層加碼，房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于冷凍狀態(tài)。

先是強(qiáng)調(diào)，“房子是用來住的，不是用來炒的”，但是很多人不相信，還在危險(xiǎn)的邊緣試探。

然后開始推行“房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制”，重點(diǎn)是“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”。不少人覺得這個(gè)還是離著太遠(yuǎn)，再說“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”不是天方夜譚么？房子綁定的戶口、醫(yī)療、教育福利，怎么可能輕易給租客？

這些都是明面上針對(duì)房地產(chǎn)的政策，屬于退燒藥，先降降溫，但是房地產(chǎn)發(fā)燒如果是不可阻擋的勢(shì)頭，這豈不只是揚(yáng)湯止沸？

后面還有釜底抽薪的招數(shù)，那就是控制放水閘門。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提到，要“管住貨幣供給總閘門”，而且M2增長(zhǎng)速度放緩都已經(jīng)大半年了。

各位有沒有感覺到房貸越來越難申請(qǐng)，成本越來越高？這就對(duì)了，以后買房和房地產(chǎn)抵押貸款都會(huì)越來越不容易。

今年2月1日起，工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有銀行廣州地區(qū)的房貸利率再度上調(diào)，其中，首套房貸利率從原來的基準(zhǔn)利率上浮5%，調(diào)整至基準(zhǔn)利率上浮10%。二套房貸從原來的基準(zhǔn)利率上浮10%或15%，統(tǒng)一調(diào)整為上浮15%。

全國(guó)可不止廣州一座城市這樣做了，看看鏈家網(wǎng)整理的南京房貸利率情況吧。

想要用手頭的房子套取抵押貸款再買房？這招也不靈光了，中信銀行日前暫停了北京200萬元以上的個(gè)人房屋抵押貸款業(yè)務(wù)。

為什么不放水了呢？還不是為了降風(fēng)險(xiǎn)。

去年提出的防范“明斯基時(shí)刻”可不是鬧著玩的，為了防止債務(wù)炸彈炸傷政府和國(guó)企，搞了一輪去庫(kù)存，這也得多謝大無畏的中國(guó)人民全力配合，杠桿就這樣轉(zhuǎn)移給民眾了。某些城市據(jù)說幾十年都去不掉的庫(kù)存，短短一兩年都找到人接盤了，真是可喜可賀啊。

可是轉(zhuǎn)移了的債務(wù)還是債務(wù)，只不過杠桿那端換了人而已，風(fēng)險(xiǎn)還在。截至2017年9月，中國(guó)居民部門的杠桿率已經(jīng)達(dá)到54%，在主要經(jīng)濟(jì)體中屬于中等水平，不及美國(guó)（79%）、英國(guó)（88%）、歐元區(qū)（59%）和日本（58%）等發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體，但是這幾乎是新興經(jīng)濟(jì)體中最高的，高于印度（11%）、俄羅斯（16%）、墨西哥（17%）和巴西（22%）。

你說這種情況下，還敢隨意借給你房貸嗎？你敢頂著比基準(zhǔn)利率成本要高出10%甚至20%的成本去買房嗎？

年初，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)召開全國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理工作會(huì)議又一次強(qiáng)調(diào)，“努力抑制居民杠桿率，重點(diǎn)是控制居民杠桿率的過快增長(zhǎng)，打擊挪用消費(fèi)貸款、違規(guī)透支信用卡等行為，嚴(yán)控個(gè)人貸款違規(guī)流入股市和房市”，什么你能加杠桿的漏洞都給你堵上。

這次會(huì)議還強(qiáng)調(diào)了一點(diǎn)，那就是“繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化，嚴(yán)肅查處各類違規(guī)房地產(chǎn)融資行為”，從根本上打擊房地產(chǎn)泡沫化，顯示了希望能夠“促進(jìn)形成金融和實(shí)體經(jīng)濟(jì)、金融和房地產(chǎn)、金融體系內(nèi)部的良性循環(huán)”的決心。

房地產(chǎn)在過去十幾年作為拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一大動(dòng)力功勞不小，但現(xiàn)在確實(shí)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)，正如觀潮君在《小心謹(jǐn)慎！降風(fēng)險(xiǎn)才是今年頭等大事》里面寫的那樣，它讓中國(guó)人手上的錢少了，消費(fèi)少了，產(chǎn)生了不小的負(fù)面影響。社會(huì)風(fēng)氣也為之浮躁，“實(shí)業(yè)誤國(guó)，地產(chǎn)興邦”這句調(diào)侃快讓人笑不出來了。誰還關(guān)心實(shí)體經(jīng)濟(jì)？浮躁的風(fēng)氣起來，哪怕房地產(chǎn)不漲，人們都容易去股市或者數(shù)字貨幣里面投機(jī)。畢竟，暴富夢(mèng)離人們?cè)?jīng)那么近過。

所以各位，現(xiàn)在真的不是炒房的好時(shí)機(jī)，逆勢(shì)而動(dòng)容易把杠桿折了。當(dāng)然，如果你是真剛需，那么現(xiàn)在頂著很高的貸款成本買房也是可以的。雖然要付出更多的真金白銀，但是“房子是用來住的，不是用來炒的”反向理解也足夠?qū)捨?，畢竟房子哪怕不用來炒，也可以用來住嘛?/p>