并不是所有的合同的都是有效的，如果合同具有法律規(guī)定無效合同的情形，合同就是無效的。那么，房屋租賃合同無效情形有哪些呢，有什么法律后果？

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房屋租賃合同無效的情形有哪些，有什么法律后果？

北京市鼎業(yè)（南寧）律師事務(wù)所廖宇旭律師解答：

根據(jù)法律的規(guī)定，房屋租賃合同無效的情形有八種，具體的表現(xiàn)有：

根據(jù)法律的規(guī)定，房屋租賃合同無效的情形有八種，具體的表現(xiàn)有：

1、未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無效。

2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。

3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。

4、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。

5、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。

6、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。

7、租賃期限超過二十年的，超過部分無效。

8、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人們法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效，但出租人與承租人另有約定的除外。

廖宇旭律師解析：

當(dāng)房屋租賃合同被認(rèn)定為無效后，會帶來一系列的問題：

首先，房屋租賃合同無效時，房東可以參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)要求承租人支付房屋占有使用費(fèi)。

其次，房東收取的押金和剩余的租金，應(yīng)當(dāng)予以退還給承租人。

另外，如果承租人對租賃房屋進(jìn)行了裝修并已實(shí)際使用一定的時間，這時候房屋租賃合同被認(rèn)定為無效的，裝飾裝修物的處理方法是：未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。

北京市鼎業(yè)（南寧）律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，畢業(yè)于西北政法大學(xué)。主要辦理各類民商事訴訟案件，擅長領(lǐng)域?yàn)榉康禺a(chǎn)糾結(jié)、金融借款糾紛，各類合同糾紛及侵權(quán)損害賠償?shù)阮I(lǐng)域。