重點知識及相關(guān)法條歸納

涉及內(nèi)容：租賃合同

1、租賃合同法定最長租賃期限：20年

《合同法》第214條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

2、買賣不破租賃

《合同法》第229條，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

3、優(yōu)先購買權(quán)

《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第21條，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應(yīng)予支持。

但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持支持。

4、《合同法》第94條，當事人可以解除合同情形：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的

（二）履行期屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的

（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行

（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的

（五）法律規(guī)定的其他情形

5、《合同法》第110條，當事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事實上不能履行

（二）債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過高

（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行