江蘇云崖律師事務(wù)所——陳琳

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最高人民法院（2013）民提字第202號(hào)民事判決書(shū)

最高人民法院裁判要旨：東港公司以興合公司遲延支付租金2天和5天為由要求解除合同，對(duì)興合公司過(guò)于苛刻。根據(jù)《合同法》第五條“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)”之規(guī)定，東港公司以逾期支付租金為由要求解除租賃合同的請(qǐng)求不能成立。

興合公司與東港公司簽訂的《租賃合同書(shū)》約定，興合公司不按照合同規(guī)定的時(shí)間、金額支付租金，構(gòu)成違約行為，東港公司有權(quán)單方面宣布解除合同。興合公司應(yīng)于2011年5月11日、2011年11月11日前支付的租金，分別于2011年5月13日和2011年11月16日實(shí)際支付，構(gòu)成遲延履行。東港公司要求解除雙方簽訂的《租賃合同書(shū)》。

一審法院認(rèn)為：

盡管興合公司在支付上述兩期租金時(shí)存在一定的瑕疵，但基于涉案租賃合同租期較長(zhǎng)，合同總履行標(biāo)的額較大，且逾期均在幾日之內(nèi)，東港公司事實(shí)上對(duì)兩期租金也予以接受，故東港公司反訴主張興合公司逾期支付租金，要求解除涉案租賃合同并追究其違約責(zé)任之訴請(qǐng)，理由不足，不予支持。

二審法院認(rèn)為：

雖然根據(jù)《合同法》第九十三條“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同”的規(guī)定，雙方約定的合同解除條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。但同時(shí)根據(jù)《合同法》第二百二十七條“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的規(guī)定，東港公司應(yīng)先向興合公司發(fā)送催討租金通知，如興合公司未在合理期限內(nèi)支付，東港公司才可以解除合同。且興合公司雖然逾期支付租金，但畢竟已經(jīng)實(shí)際支付，東港公司也予以接受，故東港公司以逾期支付租金為由要求解除涉案租賃合同并追究興合公司違約責(zé)任的請(qǐng)求，依據(jù)不足，不予支持。

再審法院認(rèn)為:

興合公司在未經(jīng)催繳的情況已經(jīng)實(shí)際支付，延期支付時(shí)間較短，尤其是雙方簽訂的租賃合同租期長(zhǎng)達(dá)10年，東港公司以興合公司遲延支付租金2天和5天為由要求解除合同，對(duì)興合公司過(guò)于苛刻。根據(jù)《合同法》第五條“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)”之規(guī)定，二審法院認(rèn)定東港公司以逾期支付租金為由要求解除租賃合同的請(qǐng)求不能成立，并無(wú)不當(dāng)。