最近很多人開始對(duì)文旅度假地產(chǎn)感興趣了。

從后臺(tái)的留言看，不少人在窺視文旅地產(chǎn)的投資機(jī)會(huì)，比如：有人（貌似是開發(fā)商）問，現(xiàn)在北京周邊做文旅地產(chǎn)還有機(jī)會(huì)嗎？也有人（肯定是有錢人）問，北京或者一線城市周邊的旅游地產(chǎn)適合做投資嗎？更有犀利的人發(fā)表看法，盡管北京周邊不缺乏優(yōu)質(zhì)的生態(tài)資源，但周邊配套不足，暫不打算出手……

關(guān)注度在持續(xù)升溫，特別是在和大家互動(dòng)的過程中，『地產(chǎn)營(yíng)銷人』一邊解惑也一邊思考，意猶未盡之余，索性繼續(xù)把文旅地產(chǎn)這一話題推向深入。

下面，嘗試梳理一下一個(gè)成功的文旅開發(fā)項(xiàng)目需要什么條件？其價(jià)值應(yīng)該從什么維度去解讀和認(rèn)知？

首先，需要強(qiáng)調(diào)是近城短途旅游度假的趨勢(shì)正在興起。

一線城市、熱點(diǎn)城市周邊的短途度假游已經(jīng)成為一種全民時(shí)尚。近年來民宿、農(nóng)家樂等家庭度假方式的興起，以及途牛、驢媽媽等旅游網(wǎng)站短途游的火爆就是有力佐證。

短途度假游從分散的傳統(tǒng)旅游景區(qū)的“農(nóng)家”狀態(tài)，到大型資本依托原始景點(diǎn)資源植入文旅主題進(jìn)行規(guī)?；_發(fā)的新型城市度假地，這是一個(gè)必然的發(fā)展歷程。

整體來看，全國(guó)的旅游資源分配并不均衡，相比于南方而言，北方的文旅資源相對(duì)匱乏，文旅項(xiàng)目的啟動(dòng)普遍滯后，因此也形成了優(yōu)質(zhì)文旅產(chǎn)品稀缺的局面。

值得慶幸的是，隨著環(huán)球影城、恒大文旅城等項(xiàng)目的落地，在旺盛的市場(chǎng)需求下終于找到了釋放的出口，以北京為中心的文旅地產(chǎn)也開始贏來自己的時(shí)代。

其次，北方的文旅地產(chǎn)之所以稀缺，預(yù)示著正面臨區(qū)域重大的發(fā)展機(jī)遇。

打造文旅地產(chǎn)項(xiàng)目需要多重資源條件，其中不僅包括旅游地的優(yōu)質(zhì)環(huán)境條件，還包括人群消費(fèi)能力、交通便捷度等支撐要素。

比如北京這座超級(jí)一線城市，多年來周邊就缺少像樣的有品牌力的文旅項(xiàng)目，背靠2300多萬巨量的城市人口，在“京津冀一體化”政策支持的力度之下，環(huán)京整體的交通網(wǎng)絡(luò)在快速完善，已經(jīng)形成環(huán)京一小時(shí)交通圈。

而且值得一提的是，下一個(gè)重大賽事2022年的冬奧會(huì)將首次在北京舉辦，借此契機(jī)北京北部連接張家口一線正在成為新的投資熱點(diǎn)，良好的自然生態(tài)環(huán)境加之賽事經(jīng)濟(jì)的預(yù)期，文旅地產(chǎn)在這個(gè)區(qū)域的發(fā)展將獲得寶貴的“窗口期”，可謂條件成熟，萬事俱備，只欠東風(fēng)。

最后，文旅地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)模式也與過往呈現(xiàn)很大差別，從先賣房子，再補(bǔ)配套，到先做配套，再選房子。新的運(yùn)營(yíng)模式開始為文旅地產(chǎn)的開發(fā)帶來重大轉(zhuǎn)變。

“配套先行”是每個(gè)文旅項(xiàng)目都需首先考慮的問題。這是因?yàn)?，文旅地產(chǎn)需要深耕的景區(qū)，多數(shù)都屬于未開發(fā)的“半原始”狀態(tài)，于荒涼處開辟新城是文旅地產(chǎn)初始階段最真實(shí)的寫照。

而且，由于文旅地產(chǎn)復(fù)合業(yè)態(tài)的大盤屬性，其開發(fā)周期和項(xiàng)目體量都前所未有，所以不僅需要開發(fā)企業(yè)有足夠的耐心，更需要開發(fā)者有強(qiáng)大的資金實(shí)力作為后盾。

因此，有決心也有能力在項(xiàng)目配套和區(qū)域營(yíng)造上持續(xù)投入，又能給人以耐心和品質(zhì)打磨產(chǎn)品的開發(fā)者必然是排名一線、經(jīng)驗(yàn)豐富、實(shí)力雄厚的品牌公司。

借助于北京強(qiáng)勁的消費(fèi)力，京津冀一體化的政策機(jī)遇，以及北京2022年冬奧會(huì)的賽事利好，北京北部的文旅地產(chǎn)正迎來蓬勃發(fā)展的最好時(shí)期。

一眾開發(fā)商開始摩拳擦掌，借勢(shì)東風(fēng)，蓄勢(shì)待發(fā)，而作為中國(guó)十大房企之首的恒大地產(chǎn)，顯然不會(huì)錯(cuò)過這種機(jī)會(huì)。

9月24日，超百萬平米的北京恒大文旅城在京北官廳湖景區(qū)盛大實(shí)景綻放，在其度假居住產(chǎn)品推出之前，其重磅級(jí)小鎮(zhèn)配套已經(jīng)完美呈現(xiàn)。

9月25日，恒大星光音樂節(jié)群星演唱會(huì)也在恒大文旅城隆重開啟，上萬人齊聚風(fēng)景勝地，在激動(dòng)人心的歌聲中，舞動(dòng)著雙臂迎來一個(gè)新的文化旅游城的綻放。

借助京津冀一體化國(guó)家戰(zhàn)略，2022冬奧會(huì)、2019世界園藝博覽會(huì)等國(guó)際級(jí)盛會(huì)，京北區(qū)域國(guó)內(nèi)國(guó)際知名度與日俱增，基礎(chǔ)設(shè)施及配套建設(shè)也日臻完善，未來發(fā)展及價(jià)值增長(zhǎng)潛力已經(jīng)完全凸顯。

此種背景之下，恒大集團(tuán)在京北斥資500億，打造航母級(jí)全能配套旅游城，這一文旅項(xiàng)目被恒大集團(tuán)上下寄予厚望，甚至喊出了“南有海華島，北有文旅城”的夙愿。

從恒大旅游城的規(guī)劃來看，該目不負(fù)盛名。項(xiàng)目一期占地219萬平方米，將規(guī)劃建造超五星級(jí)的國(guó)際酒店集群、5國(guó)風(fēng)情的高端國(guó)際溫泉館集群、頂級(jí)國(guó)際商業(yè)集群、國(guó)際精英教育集群、11國(guó)風(fēng)情國(guó)際酒吧街集群。

打造六大世界級(jí)中心配套：恒大國(guó)際會(huì)議中心、恒大影視中心、兒童娛樂中心、奧林匹克全能運(yùn)動(dòng)中心、國(guó)際健康美容中心、生態(tài)中心。此外，項(xiàng)目還有3500平米的兒童夢(mèng)幻城、10萬平米的一站式商業(yè)購物中心、2000平米的頂級(jí)文化博物館，航母級(jí)的全能配套旅游城將成為中國(guó)旅游版圖最耀眼的一塊。

北京恒大文化旅游城，規(guī)劃總占地971公頃（14565畝），共分三期開發(fā)，首期將打造包含葡萄酒會(huì)所、葡萄酒交易所、葡萄酒文化博物館等葡萄酒相關(guān)產(chǎn)業(yè)；后期旅游城將持續(xù)打造包括溫泉度假村，溫泉養(yǎng)生中心，溫泉主題商務(wù)會(huì)議中心，溫泉住宅（低密洋房），溫泉公寓，溫泉主題街等產(chǎn)業(yè)的溫泉養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)；包括運(yùn)動(dòng)休閑、生態(tài)休閑旅游、都市文化休閑旅游等休閑旅游產(chǎn)業(yè)；以及特色居住及生態(tài)景觀等眾多產(chǎn)業(yè)。

項(xiàng)目一期內(nèi)部將打造110萬平歐陸皇家園林，其中別墅、洋房、高層、公寓產(chǎn)品鱗次櫛比，最瑰麗的生活圖景將在此逐次上演。首期推出的116-373㎡山湖美墅，戶戶贈(zèng)送地下室、私家車位、超大花園及瞰景露臺(tái)，全屋配備新風(fēng)除霾系統(tǒng)，保證24小時(shí)鮮氧入戶。

項(xiàng)目的住宅產(chǎn)品均秉承恒大集團(tuán)9A精品戰(zhàn)略模式，以行業(yè)領(lǐng)先設(shè)計(jì)、超豪華材料、精品化施工、標(biāo)準(zhǔn)化管理、人性化關(guān)懷、智能化環(huán)保健康、創(chuàng)新家裝工藝、全球統(tǒng)一采購、全國(guó)統(tǒng)一配送九個(gè)方面，打造真正的美學(xué)尊邸。

恒大文化旅游城外臨253平方公里官廳湖，周邊還有85個(gè)著名景區(qū)環(huán)伺，其中就有八達(dá)嶺長(zhǎng)城、康西草原、雞鳴驛等11個(gè)國(guó)家級(jí)4A景區(qū)，PM2.5全年低于50，是天然的生命涵養(yǎng)地。

項(xiàng)目?jī)?nèi)部更是坐擁46公頃原生態(tài)公園，該原生態(tài)公園將是世界最大社區(qū)公園，融合薰衣草農(nóng)莊、戶外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、山野自行車道、登山棧道、攀巖基地等多種設(shè)施于一體，全部都是業(yè)主私屬的鮮氧健身場(chǎng)。

此外，項(xiàng)目配套全部都是城市級(jí)的，從物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)中心、幼兒園、中小學(xué)、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施，到公園廣場(chǎng)、文化活動(dòng)中心、康體健身場(chǎng)館等配套一應(yīng)俱全。其中公共服務(wù)設(shè)施包括一所社會(huì)福利院，一所中學(xué)，三所小學(xué)，兩處停車場(chǎng)，兩處廣場(chǎng)。

恒大文化旅游城正在以巨額的投資背書，撬動(dòng)北京2300萬人口的旅游度假需求，這無疑是繼?；◢u之后文旅地產(chǎn)的另一個(gè)大氣魄工程。

環(huán)京區(qū)域各種資源豐富，生態(tài)的、自然的、人文的、歷史的，每一種資源都會(huì)成為文旅地產(chǎn)生根發(fā)芽的土壤，再加之有京津冀一體化戰(zhàn)略、2022冬奧會(huì)、2019世界園藝博覽會(huì)等政策利好作為契機(jī)，環(huán)京文旅地產(chǎn)正值風(fēng)口無疑。

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