最近，阿里拍賣緊急招募“兇宅試住主播”，要求膽大心細(xì)、相信科學(xué)，薪資每分鐘1元，一時(shí)間報(bào)名者達(dá)數(shù)百人。

兇宅，原本帶有強(qiáng)烈禁忌色彩，近些年卻成交量火爆。殺人、碎尸、滅門這些異常兇險(xiǎn)的過(guò)往，對(duì)兇宅交易的影響似乎越來(lái)越小。

01

兇宅背后毛骨悚然的兇案

兇宅貌似離我們的生活很遠(yuǎn)，但現(xiàn)實(shí)并非如此。每一起室內(nèi)兇殺、自殺甚至意外事故之后，都會(huì)出現(xiàn)一處兇宅。保守估計(jì)光是北京就有3000多處兇宅。

有些兇宅可能默默隱藏在小區(qū)里，你從未耳聞；還有些兇宅經(jīng)常進(jìn)入你的眼簾，但是你并未意識(shí)到這就是兇宅，比如新聞報(bào)道中的“兇案現(xiàn)場(chǎng)”。

就在最近，大連13歲男孩殺害10歲女童案的涉案房屋就被法院拍賣。相信很多人對(duì)這個(gè)案件還有印象。這棟兇宅家13歲的兒子強(qiáng)奸鄰居家10歲女孩未遂，殺人滅口，并拋尸在小區(qū)綠化帶。

由于案件性質(zhì)過(guò)于惡劣，該房屋一再降價(jià)，起拍價(jià)降到100萬(wàn)，比市場(chǎng)價(jià)便宜60萬(wàn)元，還是接連流拍。

兇案房屋昏暗，雜亂不堪

案發(fā)之后，這套房還被設(shè)成了靈堂，擺滿了祭祀的鮮花，甚至還被油漆噴上了污言穢語(yǔ)，這樣的房子恐怕短期內(nèi)很難出手。

著名的南京別墅碎尸案的事發(fā)兇宅也是經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)7年的時(shí)間，才成功脫手。

案件十分離奇，一個(gè)人居然“死”兩次，電視劇都不敢這么拍。

2006年，郭某的親戚駕車在高速路上起火失控，被活活燒死在車內(nèi)。由于死者已經(jīng)被燒得面目全非，而死者身上的駕駛證件為郭某。所以初步鑒定為郭某死亡。

這時(shí)候，郭某和妻子王某就想假戲真做，來(lái)騙取高額保險(xiǎn)費(fèi)。為此，郭某隱藏起來(lái)，妻子王某為其注銷了戶籍。后來(lái)，雙方因?yàn)樨?cái)產(chǎn)等問(wèn)題發(fā)生糾紛。王某和其父親擔(dān)心事情敗露，就下定決心一了百了，將郭某綁架到別墅后，用斧頭和菜刀將郭某殺害，隨后將其分尸，拋尸至附近的翠屏山上。

由于分尸地點(diǎn)是別墅車庫(kù)，因此成為兇宅。此后7年歷經(jīng)多次流拍后，最終以700多萬(wàn)成交，低于市場(chǎng)價(jià)近500萬(wàn)元。

別墅常年無(wú)人看管，大門爬滿藤蔓，銹跡斑斑

當(dāng)然，也有不受兇案影響的情況。比如勞榮枝案涉及的兇宅。

1996年，勞榮枝和男友法子英在江西南昌殺害一家三口，加上在溫州、合肥犯的案，一共殺害7人。2019年，身負(fù)7條人命、潛逃20年的女逃犯勞榮枝落網(wǎng)。

當(dāng)年，南昌涉案兇宅的房主曾以總價(jià)3萬(wàn)元的低價(jià)出售房屋，卻沒有人愿意接盤。后來(lái)年限長(zhǎng)了，事情熱度過(guò)去，才賣給了一個(gè)不知情的人。

目前勞榮枝租住的房子現(xiàn)在已經(jīng)換了好幾任房東，房屋價(jià)格也與普通房子差異不大。

02

那些神秘而低調(diào)的買家

兇宅，我們多數(shù)人避之不及，到底是誰(shuí)買走了這些房子？

大體上，兇宅的買家可以分為兩類，一類是家境不富裕的群體，這部分是兇宅購(gòu)買主力，他們大多通過(guò)中介買房，不聲不響地消耗著這片市場(chǎng)。

一二線城市房?jī)r(jià)高昂，普通家庭傾盡兩代人的財(cái)力也未必能有一處棲身之地。

在現(xiàn)實(shí)的生存壓力面前，心理上的恐懼變得微不足道。能夠以低于正常市場(chǎng)價(jià)3成的價(jià)格找到自己的落腳點(diǎn)，也變成了不是那么不可接受的事情。

這類買家以整天和生死打交道的人居多，比如醫(yī)生護(hù)士、法醫(yī)、警察、殯儀館工作人員等。

北京花園橋附近的一處兇宅，原業(yè)主在屋內(nèi)上吊自殺，轉(zhuǎn)手兩次之后，還是一位醫(yī)生接盤了，就像他說(shuō)的，“老病死不過(guò)是自然規(guī)律?！?/span>

一位法警表示，在工作中見過(guò)了太多非正常死亡，于是也買了一處兇宅。

另一類買家則出手更為闊綽，他們大多通過(guò)拍賣方式購(gòu)買兇宅，從而繞過(guò)嚴(yán)格限購(gòu)政策。

杭州曾拍賣過(guò)一套兇宅：房屋原主人生活拮據(jù)，男主人身體不好宅居在家，女主人在餐廳當(dāng)領(lǐng)班，時(shí)常晚歸，二人因此矛盾重重。事發(fā)當(dāng)天，二人爆發(fā)沖突，男房主連砍妻子7刀后，從11樓跳下，夫妻雙雙殞命。而這血腥的畫面就發(fā)生在兩個(gè)女兒面前，從此世界上又多了兩個(gè)孤兒。

這套兇宅，就價(jià)格而言并沒有什么優(yōu)惠，除了154萬(wàn)的房款，還需要支付給銀行40余萬(wàn)，算下來(lái)和周邊普通房子價(jià)格相當(dāng)。多輪競(jìng)拍下來(lái)，這套房子最終以222萬(wàn)成交，兇宅的身份完全沒有影響到價(jià)格。

與此類似的還有合肥教師新村碎尸案的兇宅，甚至以高于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格成交。

廣州和平路7號(hào)，因一家四口遭滅門成為兇宅，破敗的房屋在鬧市中格外突兀

有人分析，競(jìng)拍者想通過(guò)這種形式購(gòu)買二套。這套房子本身綁定了很多附加價(jià)值，包括教育、醫(yī)療、戶口等不一而足，這些附加價(jià)值并不會(huì)因?yàn)樽兂蓛凑l(fā)生貶值。

這么看下來(lái)，這場(chǎng)交易貌似沒有多少損失。

03

投資兇宅，一門暴利生意

盡管我們將發(fā)生命案的房子一律視為兇宅，但在專業(yè)投資者眼中，兇宅和兇宅還是不一樣的：

新近兇宅，命案發(fā)生時(shí)間不久，價(jià)格最低可以談到5折，如果人沒有死在屋里（跳樓下去的），適當(dāng)放寬到6折。

陳舊兇宅，一般可以談至7-8折，遇到景觀和采光特別好的，會(huì)被認(rèn)為“陰氣”沒那么重，折扣會(huì)更小一些。

兇宅折價(jià)問(wèn)題會(huì)隨著時(shí)間流逝，逐漸消失。這是兇宅價(jià)格波動(dòng)的基本規(guī)律。

吉林公主嶺鬼樓，因相繼發(fā)生多起命案成為兇宅，至今樓上有一尊觀音像鎮(zhèn)樓

2000年左右，沈陽(yáng)有兩個(gè)緊鄰的小區(qū)相繼建成：大華某邸，建在沈陽(yáng)原第五糧倉(cāng)之上，上風(fēng)上水；東方某城，建在原大北監(jiān)獄之上，價(jià)格比前者低20%以上。

十幾年過(guò)去了，兩個(gè)樓盤的價(jià)格又是如何？不管是買家，還是賣家，都不在計(jì)較是否兇宅，兩個(gè)報(bào)價(jià)達(dá)到同一水平。

香港就有一名人稱“兇宅大王”的另類購(gòu)房者——伍冠流，業(yè)界稱之為“鬼王”，便是利用這種時(shí)間差來(lái)賺取暴利。

據(jù)估計(jì)，伍冠流手上至少有數(shù)十套兇宅，主要出租出售給一些不信邪的租戶，包括赴港外國(guó)人和內(nèi)陸來(lái)港人員。

“兇宅大王”伍冠流

近些年，內(nèi)陸一些城市也逐漸出現(xiàn)專門投資兇宅的投資客。他們買入后，基本是至少5年內(nèi)不出手的。

這期間，他們還有個(gè)更高的手段，你不是介意死過(guò)人嗎？他們把兇宅打成隔斷，出租給“陽(yáng)氣足”的小伙子們合租，自言“人丁興旺，邪不壓正”。

人們隨著時(shí)間的推移，對(duì)這套兇宅芥蒂會(huì)越來(lái)越小，最后賣出價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)也越拉越小。

有投資客直言不信邪，“在我看來(lái)，兇宅根本就不存在。這世界上哪塊地方?jīng)]死過(guò)人？北京的公主墳、中關(guān)村、朱家墳，過(guò)去都是埋死人的地方?！?/span>

04

鎮(zhèn)兇驅(qū)邪，兇宅洗白之路

一棟兇宅，想要成功“洗白”，背后有三類人功不可沒。第一個(gè)要說(shuō)的就是兇宅清潔師，又或者稱“命案現(xiàn)場(chǎng)清理師”。

大多發(fā)生過(guò)暴力兇案的兇宅會(huì)請(qǐng)清理師，他們的工作相對(duì)是比較專業(yè)科學(xué)的，最主要是要將尸血、尸臭等部分進(jìn)行清除。

這意味著，除了警察和當(dāng)事人家屬，他們是真正直面血淋淋兇宅的人。

臺(tái)灣人于璥菖從事殯葬業(yè)三年有余，機(jī)緣巧合之下接觸了一次兇宅清理后，他馬上意識(shí)到了這個(gè)市場(chǎng)的潛力：鮮有人敢于從事，幾乎沒有專業(yè)團(tuán)隊(duì)，且費(fèi)用是普通清潔的3-5倍，甚至更高。

于是他專程跑去香港學(xué)習(xí)，投入到這個(gè)行業(yè)當(dāng)中。在于璥菖經(jīng)手過(guò)的現(xiàn)場(chǎng)中，最難處理的當(dāng)屬發(fā)生火災(zāi)的房屋：“因?yàn)閴γ婧吞旎ò宥佳媒购谝黄?，需要足夠的設(shè)備才能處理?！?/span>

雖然這行收入非?？捎^，但這錢還真不是誰(shuí)都能賺的，它對(duì)于一個(gè)人的體力、心理承受能力、毅力、忍耐力都是極大考驗(yàn)。常有年輕人羨慕高薪貿(mào)然進(jìn)入，但很快會(huì)因?yàn)樯硇臒o(wú)法承受請(qǐng)求離職。

等到房子清理完畢，另外一個(gè)角色——風(fēng)水師，便正式登場(chǎng)。

如果說(shuō)兇宅清潔師在緩解主人生理上的不適，那么風(fēng)水師就是撫慰主人心理上的恐懼和焦慮。

一套曾經(jīng)有人跳樓住宅，人不是死在房間里，那么留在房里的“怨氣”不多，一般就簡(jiǎn)單做個(gè)法事、放個(gè)鞭炮即可。

如果是有人病故或者出意外的房子，就會(huì)讓房主人和死者的八字合一下，針對(duì)性的做局上調(diào)整，緩解“兇氣”。

那些發(fā)生嚴(yán)重兇殺案的房子，則會(huì)請(qǐng)一些“高人”來(lái)做處理，有時(shí)還會(huì)弄來(lái)泰山石敢當(dāng)、羅盤、鏡子來(lái)安宅。

盡管中國(guó)人大多是無(wú)神論者，但是怕鬼這件事世界通行，走走形式還是必要的。

最后出場(chǎng)的，也是我們?nèi)粘Ｗ顬槌Ｒ姷慕巧已b設(shè)計(jì)師。這個(gè)角色看似和兇宅八竿子打不到關(guān)系，但在兇宅洗白過(guò)程起著最為直觀的作用。

很多兇宅由于長(zhǎng)期沒有住人，存在陰濕或者采光較差的問(wèn)題，關(guān)聯(lián)上之前發(fā)生的兇案，不禁讓人瑟瑟發(fā)抖。家裝設(shè)計(jì)師就是通過(guò)家裝技巧、視覺效果，讓兇宅變得舒適，更容易讓人放松。

在美國(guó)，有一檔家裝改造綜藝——《兇宅改造》，節(jié)目將兇宅與家裝改造相結(jié)合，考驗(yàn)設(shè)計(jì)師能力的同時(shí)也考驗(yàn)他們的膽量。

除了每棟房子背后的故事足夠吸引人眼球之外，兩位設(shè)計(jì)師如何通過(guò)設(shè)計(jì)對(duì)住在兇宅里的人傳達(dá)出同理心和人性關(guān)懷也是一大亮點(diǎn)。

改裝之后，是不是視覺上讓人安心很多？

與兇宅相關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，充斥著科學(xué)和迷信，傳統(tǒng)和先鋒各種矛盾，我們甚至無(wú)從判斷這些業(yè)務(wù)是否對(duì)驅(qū)兇真的有效，他們像一劑成分復(fù)雜、難以明說(shuō)的中藥，疏散了房屋主人內(nèi)心的恐懼，也算是藥到病除。