今日，南沙再次成為焦點(diǎn)。

不是因?yàn)橛殖隽耸裁春甏笠?guī)劃，也不是因?yàn)槠渌裁粗匕趵茫瑑H僅因?yàn)樵叫愕禺a(chǎn)發(fā)布的這張海報(bào)：

鮮紅的顏色，格外醒目！

01 意料之外

只差800元單價(jià)突破8萬(wàn)，公寓，南沙！

通常，我們很難會(huì)把單價(jià)8萬(wàn)，而且還是8萬(wàn)的公寓跟南沙聯(lián)系在一起，因?yàn)榘凑找酝?jīng)驗(yàn)以及各路大V的渲染，南沙早已被貼上了“神坑”的標(biāo)簽。

不過(guò)事實(shí)，也確實(shí)如此。

從上表可以看出，南沙區(qū)近10年漲幅為293.43%，在廣州11區(qū)中排名倒數(shù)第三，甚至還不如花都區(qū)。

所以，8萬(wàn)的南沙才會(huì)如此引人注目，畢竟南沙目前的均價(jià)也才22862元/㎡而已。

然而，本文關(guān)注的并不是這個(gè)樓盤，而是這張海報(bào)背后所暗藏的信息。

很顯然，開(kāi)發(fā)商是有意把這個(gè)當(dāng)做一個(gè)大喜訊來(lái)宣傳的，這從海報(bào)大紅的顏色便可看出。

當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商為自己的樓盤賣力吆喝，本無(wú)可厚非，然而以“超高價(jià)”作為主要宣傳點(diǎn)，在當(dāng)前的語(yǔ)境下，卻極為罕見(jiàn)！

因?yàn)椋瑒e忘了，目前房地產(chǎn)整個(gè)的輿論大環(huán)境，都是謹(jǐn)小慎微，低調(diào)內(nèi)斂的。絕大多數(shù)城市，房?jī)r(jià)就算漲了，也不會(huì)大張旗鼓，而是盡力遮掩，以避免讓自己風(fēng)頭太盛。

畢竟有深圳和東莞兩個(gè)前車之鑒擺在那里。

所以，明珠灣壹號(hào)這個(gè)公寓盤為何會(huì)賣到近8萬(wàn)的單價(jià)，不重要！

重要的是，這張海報(bào)所傳遞出的信號(hào)。

02 越秀地產(chǎn)

在廣州待久了，對(duì)于越秀地產(chǎn)自不會(huì)陌生。

越秀地產(chǎn)根正苗紅，率屬于越秀集團(tuán)，是廣州國(guó)資委旗下的國(guó)有企業(yè)，算是市府的親兒子。

前身“越秀企業(yè)有限公司”1985年在香港注冊(cè)成立，作為廣州市政府在港澳地區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易工作的“窗口”。

至今已發(fā)展成為涵蓋住宅、商業(yè)、養(yǎng)老、長(zhǎng)租公寓、城市更新等業(yè)務(wù)遍布全國(guó)的大型地產(chǎn)企業(yè)。

等等，收起你那鄙夷的眼神，本文不是來(lái)給越秀打廣告的！

之所以幾句話介紹越秀，主要是說(shuō)明越秀的身份。

有了這重身份和實(shí)力，就不難理解，越秀在南沙建設(shè)過(guò)程中，所充當(dāng)?shù)闹匾巧?/strong>

越秀地產(chǎn)是首批進(jìn)入南沙的企業(yè)，在南沙已深耕達(dá)21年之久。

截止到2019年3月，越秀地產(chǎn)已在南沙累計(jì)開(kāi)發(fā)了16個(gè)項(xiàng)目，建設(shè)規(guī)模累計(jì)近600萬(wàn)㎡。其中，核心板塊靈山島尖的住宅用地，基本被越秀壟斷，并在占據(jù)了核心的商業(yè)區(qū)位。

并且，越秀還不斷在南沙拿地：

2019年10月16日，越秀地產(chǎn)當(dāng)選為南沙東流村舊改項(xiàng)目合作企業(yè)，該項(xiàng)目改造面積22.51公頃，總投資金額約6.81億元；

2020年10月12日，越秀地產(chǎn)以180470萬(wàn)元的總價(jià)+2250平配建人才公寓面積，拿下南沙灣片區(qū)2020NJY-14地塊，折合樓面價(jià)約17608元/平，溢價(jià)率18.5%。

可見(jiàn)，越秀地產(chǎn)之于南沙舉足輕重的作用。

說(shuō)了這么多，其實(shí)只想講一句話：越秀地產(chǎn)在南沙的聲音，可以被當(dāng)作是一種半官方的聲音。

03 信號(hào)

越秀地產(chǎn)的這張海報(bào)，以及加上2020年11月26日南沙灣拍出的地王。

聰明的你，有看出什么端倪嗎？

成交價(jià)的破紀(jì)錄和地王，就像一個(gè)圖騰，會(huì)重塑供需雙方對(duì)于南沙房產(chǎn)價(jià)值的認(rèn)知：一方面賣家提升對(duì)于自己房產(chǎn)的估值；另一方面買家房?jī)r(jià)下跌的幻想被徹底擊碎。

這張海報(bào)的出現(xiàn)，會(huì)開(kāi)始讓人們相信南沙的公寓也能賣到8萬(wàn)的價(jià)格。

這對(duì)于市場(chǎng)的殺傷力，是極大的。

那么，為什么要釋放出這些信號(hào)？先不急回答這個(gè)問(wèn)題，我們?cè)賮?lái)看組數(shù)據(jù)：

我們能看到，GDP的增速跟固定資產(chǎn)投資緊密相關(guān)，且隨著2019年2月18日粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃港澳的公布，南沙在2019年GDP增速重回兩位數(shù)增長(zhǎng)，固定資產(chǎn)投資也扭轉(zhuǎn)了2016年以來(lái)逐年下降的趨勢(shì)。

從南沙統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，進(jìn)一步了解到，2020年的1-7月份，南沙區(qū)完成固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)23.7%，增速位居全市第一。

很簡(jiǎn)單，想發(fā)展，就得砸錢。

特別像南沙這種遠(yuǎn)郊新城，前期必須得是不斷輸血才能維持的了生存這樣子的。其實(shí)早在6天前，我便分析過(guò)，像南沙這種遠(yuǎn)郊新城會(huì)有個(gè)從未成年到成年的過(guò)程。

那么錢從何來(lái)：結(jié)合過(guò)往經(jīng)驗(yàn)，聰明的你，看到如此熟悉的“地王”，“房?jī)r(jià)創(chuàng)記錄”此類字眼和新聞，應(yīng)該不用我多說(shuō)了吧？

所以，種種跡象表明，南沙的發(fā)展，或?qū)⑦M(jìn)入加速發(fā)展的新階段。

04 尾聲

馬克思老爺子曾教導(dǎo)我們：要用發(fā)展的眼光看問(wèn)題。

南沙以前如此，不代表它永遠(yuǎn)如此。

用不變的經(jīng)驗(yàn)，不變的眼光來(lái)看待一個(gè)不斷發(fā)展中的事務(wù)，很容易讓我們做出錯(cuò)誤的判斷。

作為灣區(qū)幾何中心的南沙，隨著粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃的公布，以及國(guó)家將粵港澳大灣區(qū)建設(shè)放在與北京、上海同一級(jí)別。

或許，一個(gè)與其定位相匹配的南沙，正在飛速向我們跑來(lái)。