在這個世界上，有些東西是可遇不可求。

　　比如，能解決二胎養(yǎng)育、三代同堂，又有空間設計感的真復式。

　　一組來自于中指院的數(shù)據(jù)，最近4年，廣州住宅復式供應不超過1萬套，僅占全市住宅供應總量的2.98%。

▲數(shù)據(jù)來源：中指院

　　而在供應如此稀缺的情況之下，成交卻是持續(xù)走俏。

　　數(shù)據(jù)顯示，從2016年開始，復式的上市面積分別為40.3萬、39.2萬、以及22.5萬平，而成交面積，則為54.8萬、42.5萬、以及24.6萬平，連續(xù)三年供不應求。

　　為什么復式如此受歡迎？

　　一方面，是因為其上下分層，動靜分區(qū)，為生活賦予更多的風景和玄妙。

　　另一方面，則是高利用率、空間開闊，低總價實現(xiàn)“墅”級享受，妥善照顧每個人的需求。

▲復式，讓生活更有品味

南沙供應量超1/4，解渴廣州

　　如此美妙的產(chǎn)品，可把握的機會在哪里？

　　或許你想不到，是站在時代風口的自貿(mào)區(qū)南沙。2018年，南沙推出535套復式產(chǎn)品，超過全市供應量1945套的1/4。

▲南沙鳳凰三橋

　　作為灣區(qū)幾何中心，南沙穩(wěn)坐廣州成交三甲。2018年上半年，全市成交（涵住宅、別墅、商業(yè)等）7.3萬套，單南沙就成交1.1萬套，成為全市三個破萬套的區(qū)域之一。

　　同時，這里的房價也具有一定優(yōu)勢。

　　根據(jù)中指院、安居客相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在廣州想要入手一套復式，如果放在中心區(qū)，即便是較遠的黃埔，荷包里也至少得準備328萬。

　　而在南沙，只要270萬左右就能輕松上車。

▲南沙自貿(mào)區(qū)

灣區(qū)核心，政策紅利先享者

　　選擇南沙，還因為這里，從來都是政策紅利的“天之驕子”。

　　其身兼國家級新區(qū)、自貿(mào)區(qū)、廣州城市副中心、粵港澳大灣區(qū)核心門戶等多重“身份”，可謂黃袍加身。

▲圖片來源：廣州南沙發(fā)布

　　就在上周五，“推進粵港澳大灣區(qū)建設”調(diào)研組前往南沙，根據(jù)政府匯報，國家將率先在南沙新區(qū)（自貿(mào)區(qū)南沙片區(qū)）推動落實港澳居民享受完全國民待遇。

　　這意味著什么？一大批有實力，有專業(yè)技能的港澳臺人士，將在這里工作、生活。

　　而交通方面，南沙也在加持。

　　稍早幾天，香港特區(qū)政府宣布，備受關注的廣深港高鐵香港段將于9月23日正式開始運營，而南沙的慶盛站，正好在其線路上。

▲香港西九龍站（來源：廣州南沙發(fā)布）

　　如果把眼光放長遠一點，南沙的未來更值得期待。

　　根據(jù)規(guī)劃：到2020年，南沙的GDP將力爭達到3000億，總人口200萬，提升國際航運、物流、貿(mào)易和金融服務功能，協(xié)同大珠三角強化對全國、全球資源的配置能力。

蕉門河板塊復式稀有，越秀實力背書

　　那么，現(xiàn)在入手南沙，又奢求復式，怎么選最合適？

　　不妨來看看南沙城市主中心之一、目前最醇熟的商圈——蕉門河板塊。

“城市客廳”首個全業(yè)態(tài)城市綜合體，萬達廣場就在此處，其更聯(lián)合周邊商業(yè)和小區(qū)形成了一大商圈。

還有65萬㎡鳳凰湖生態(tài)公園、可容納6千人活動的陽光草坪、1.4公頃親水廣場……綠色優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境與現(xiàn)代化新區(qū)融為一體，兩者相得益彰。

▲圖片來源：廣州南沙發(fā)布

　　但蕉門的復式，卻不多。

　　在這當中，越秀地產(chǎn)憑借其強大的品牌實力、龐大的業(yè)主客群，如魚得水。

　　一份來自中指院的數(shù)據(jù)，截止至8月26日，2018年越秀地產(chǎn)在南沙成交3113套（涵住宅、別墅、商業(yè)等），占區(qū)域整體成交14451套的21.54%。

　　而越秀濱海新城，更是以復式，贏得諸多業(yè)主青睞。

▲越秀濱海新城效果圖

此番推出的二區(qū)產(chǎn)品，空間設計合理，實用率超高。其對人居的理解，在設計上的用心，非一般企業(yè)可比。

115㎡復式四房，超高利用率

　　項目究竟有多奇妙？先來看看建筑面積115㎡的復式四房兩廳三衛(wèi)。

▲115㎡復式四房兩廳三衛(wèi)

　　這個戶型贈送面積相當可觀。其入戶花園、陽臺均增送一半面積；而作為拓展空間，二樓主人房更是實現(xiàn)了超高實用率。

▲二樓主人房全贈送

　　其次，5.9米層高，可謂是與“墅”同高，開闊視野；也讓整個房屋通風采光充足，開窗清風徐來，享受每日的第一縷日光。

▲5.9米層高，與“墅”同高

　　空間的突破，讓人置身其中毫不壓抑。但這個戶型的傲人之處，還在于純南向的設計。

　　一樓父母房以及二樓的主臥、兒童房，3個房間均為南向，可謂貼心。

▲一樓父母房南向設計

　　而在其超大主臥套房中，還設計有衣帽間+獨立衛(wèi)浴，配送浴缸，生活更為從容。

▲獨立衛(wèi)浴設計，配送浴缸

　　當然，景觀方面，也相當別致。雙層陽臺的設計，實現(xiàn)了均可南向望中央園林，盡攬四季美景。

▲雙層陽臺，均可南向望中央園林

　　據(jù)了解，越秀濱海新城此次二區(qū)全新推出的產(chǎn)品，園林設計乃點睛之筆。

　　從日照分析、功能分區(qū)到建筑風格，甚至連消防管理、車行流線、入門觀感，無不細細斟酌。

▲園林日照分析

　　近20000㎡的園林，加之近1000㎡露天游泳池，再愜意不過，但這還只是二區(qū)中央園林示范區(qū)的開放面積。

▲二區(qū)中央園林示范區(qū)

而除了景觀，濱海新城還給業(yè)主提供了全齡化分區(qū)、全齡化園林生活圈。

▲ 全齡化園林

長者在專屬老年人的活動場，打拳、下棋、喝茶；孩子們在兒童樂園恣意奔跑玩耍，釋放成長的歡笑；中青年則在健身場，活力四射展現(xiàn)運動魅力……

▲二區(qū)位置緊鄰商業(yè)街

　　當然，如此奧妙的景色，在此次推出的二區(qū)產(chǎn)品均能體驗到。在這里，每一個人，都能被生活善待。

107-141㎡四至五房，陽臺、園林、景觀全面升級

　　除了復式產(chǎn)品，越秀濱海新城此次還推出了107㎡ 四房、141㎡ 五房產(chǎn)品，同樣純南向設計，在陽臺、園林、景觀上都進行了全面升級。

　　建筑面積為107㎡ 的四房兩廳兩衛(wèi)，3+1房的設計，讓布局更加靈活。

　　從飄窗到拓展空間，都將每一寸空間利用到極致。

▲107㎡ 四房兩廳兩衛(wèi)

　　同時，戶型更是采取橫廳設計，南北對流，通透明亮，坐擁美麗生活。

▲橫廳設計

　　最大的亮點，在于其南向的客廳餐廳和大陽臺連通，通過5.7米的觀景長廊，立體的中央園林瞬間映入視野。

▲5.7米大陽臺

而141㎡ 五房兩廳兩衛(wèi)，更是上層人生的極致。

▲141㎡ 五房兩廳兩衛(wèi)

拓展空間做一房，不浪費一絲一毫的面積；主臥為套間設計，自帶衣帽間與衛(wèi)浴，配有浴缸；同時，亦有3個臥室可享南向景觀。

這樣的尺度和舒適感，市面上并不多見。

最后，房產(chǎn)君悄悄透露一句，其價格美麗，屬板塊內(nèi)最具性價比的產(chǎn)品。

全純南戶型，高使用率，加之絕美的園林景觀，還有什么好猶豫的？

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