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五四青年節(jié)那天，這條消息，登上了以年輕用戶為主微博熱搜。 
不知道是微博太膨脹，還是前浪們看到如此這么勵志的小故事，紛紛轉(zhuǎn)破朋友圈，激勵他們身邊不成器的后浪。翻出來我在菜市場防止菜販子缺斤少兩隨身攜帶的一桿電子秤，稱了稱我家的房產(chǎn)證。近幾十年，我國兩次嬰兒潮，第一批次的，他們管自己叫前浪，他們的壯年時期，享受了92以后社會高速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)、債務(wù)迅速膨脹帶來的財富效應(yīng)；30年后，50多歲的前浪，指著后浪，加油、加油！你看別人，400棟房了。昨天一個北京大佬清倉御瀾道，引來無數(shù)中介盡折腰。御用中介、我的好朋友跟我說，他們憑借豐富的手段，把黑T桖大佬封鎖在小房間內(nèi)，滿城市傳播筍盤、哄搶的畫面。他們讓潛在購房者排隊(duì)，1號老師，還有4樓，155萬，要不要？沒經(jīng)歷過太多花招的普通人，面對這樣的基情滿滿，誰招架得住?。?/span>
到現(xiàn)在，三天前掛牌170萬，掛了5個多月都賣不掉的同戶型中等樓層，已經(jīng)全部清盤了。這是輿論傳播、制造緊張氣氛、營造炒作氛圍，將原本質(zhì)素很一般，甚至有硬傷平時壓根不好賣的東西，迅速出清，的一次經(jīng)典戰(zhàn)例。每個散播消息的人，無形中都當(dāng)了替人搖旗吶喊、渲染氣氛的推手。400棟網(wǎng)紅女主，說實(shí)際上她自己有十余棟樓，其他都是租的，干著2房東的買賣。就按十棟算。每棟6層，一層假設(shè)僅有100平。13年左右廣州城房價不到兩萬，我們就按照一萬的超級筍算。十棟房子的總價是10*6*100*1=6000萬。考慮到她不可能13年就買了十棟，且房價一直在漲，那么這十棟房的實(shí)際花費(fèi)，應(yīng)該至少逼近一個億。
再看，剩下的390棟是她租來的，每棟租金的價格不好估計(jì)，但肯定比她轉(zhuǎn)租出去的收入要低。依舊根據(jù)其自述，一棟樓每月收租至少十萬。那么400棟，每月收租400*10=4000萬。每年收入則為4.8億。一般二房東租房后，將房子上個美妝，分拆上市，加個小幾百轉(zhuǎn)租出去。廣州城中村的房租不高于1000元。保守估計(jì)，就算有30%的利潤率，4.8*0.3=1.44億。分明已經(jīng)可以躺著數(shù)錢，卻還要在抖音通宵直播。聽說把廣州白云區(qū)某局也感動了，準(zhǔn)備去抄抄水電氣度數(shù)?？纯粗辈ハ牡碾娰M(fèi)交齊沒有。比如買房，因?yàn)榫W(wǎng)簽的滯后性，因?yàn)楦鞣綐鞘袛?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的口徑不一，缺乏透明的全面的參考數(shù)據(jù)等等原因。信息存在不對稱，普通人完全沒有清醒認(rèn)識、判斷的能力，容易“被套路”。肆虐的黑天鵝還在飛，世界經(jīng)濟(jì)面臨的挑戰(zhàn)依然十分嚴(yán)峻。因?yàn)榉揽馗蟮娘L(fēng)險，地產(chǎn)的政策大環(huán)境幾乎不太可能見到全面放松的可能，因?yàn)樾枨蠓e壓和貨幣效應(yīng)，4月起樓市回暖，但整體依然以平價或讓利跑量為主。
有說勁銷N億的，也有說超額完成任務(wù)的，聽起來相當(dāng)熱鬧。距上次重慶樓市表現(xiàn)出這幅模樣，應(yīng)該還是去年水土被拍上6000+/㎡的時候?！靶￡柎骸眮砹?？結(jié)合一些第三方觀察數(shù)據(jù)，我們看看重慶最近的實(shí)際戰(zhàn)況。
（本文所展示數(shù)據(jù)僅供參考學(xué)習(xí)，不具備指導(dǎo)意義）
對于數(shù)據(jù)，我這里不解釋，大家自行觀察。看他們，基本就能知道真實(shí)的市場。從我的角度看，重慶樓市自復(fù)工以后，是積極向上的，但也是錯綜復(fù)雜、分化迥異的。可喜的是，一些熱門樓盤，或者價格到位的樓盤，的確出現(xiàn)熱銷現(xiàn)象。而部分缺乏亮點(diǎn)，缺乏價值空間的樓盤，銷售遠(yuǎn)難言起色！這幾天我?guī)е聠T工走了一些售樓部，門庭冷落車馬稀的售樓部，不少見，置業(yè)顧問舒服的窩在沙發(fā)里，幸福就是這么容易。說實(shí)在的，無論業(yè)內(nèi)，還是業(yè)外，此刻大家的壓力都還挺大。當(dāng)前整體的市場基本面，不會比去年更好。你說恢復(fù)了？成交量數(shù)據(jù)不答應(yīng)；我的判斷是，重慶樓市恢復(fù)速度比預(yù)期更快，當(dāng)前也需要積極的市場情緒。火大風(fēng)大，把森林燒起來了，那消防員會很快到位。滅火，我們很強(qiáng)；火大風(fēng)小，是不是更為恰當(dāng)？火跟風(fēng)，就是一對戀愛中的冤家。小吵小鬧，也是種情趣。對于購房者，此時的風(fēng)險和機(jī)遇，都有。有人賣、有人買、互道S*的時候，都會是機(jī)遇。但跟著羊群走，是簡單，只是可惜的會是羊毛。如果遇到個狠角色，說不定還要少條羊腿，甚至一身羊肉都被擼走了。用更大的耐心去提升自己的認(rèn)知水平，加20個中介、30個置業(yè)顧問，洞察他們的邏輯。邊補(bǔ)充子彈，邊擦拭獵槍，老鐵，前面的路還長著呢。
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