小男孩‘自慰网亚洲一区二区,亚洲一级在线播放毛片,亚洲中文字幕av每天更新,黄aⅴ永久免费无码,91成人午夜在线精品,色网站免费在线观看,亚洲欧洲wwwww在线观看

搜索
分享

關于蔡家的中心、商圈、發(fā)展趨勢，原來是這樣的！

 昵稱72760951 2020-12-04

（圖片來源于網(wǎng)絡）

關于蔡家的發(fā)展預期，我收到過很多留言，有看好的，也有不看好的，目測看，后者占大部分。
這個事情，其實見仁見智。
就像解放碑，位置夠好吧？你可以試著問問身邊重慶人，愿不愿意住過去。
 
其實從最近我看到的數(shù)據(jù)，好幾個蔡家的樓盤賣的不錯。他們也給我反饋了很多新的價值邏輯。
我認為可以分享一下。
搞清楚價值，可能我們就能理解為什么還是有這么多人選擇蔡家。
 

1


我畫了一張示意圖。

從百度衛(wèi)星圖上，我們可以很清晰的看到蔡家發(fā)展狀況。
總體上而言，他的路徑很清晰。
 
第一階段，2016年以前，基于蔡家地鐵站，也就是接近于整個蔡家的幾何中心，開始發(fā)展建設，包括大型的公租房【兩江民居】，解決區(qū)域的基礎性「人氣問題」；
第二階段，2016年開始，基于曹家灣地鐵站以南部分，發(fā)展新建樓盤，同時，在第一階段已經發(fā)展的區(qū)域，引入集中性商業(yè)，如紅星愛琴海購物公園，解決區(qū)域的「中心商業(yè)配套」
第三階段，差不多從2018年開始，我們注意到，蔡家又基于自貿區(qū)、智慧新城等，啟動以產業(yè)為核心，坐實區(qū)域價值！
 
上述三個階段，又可以理解為三層遞進關系：
人、商業(yè)等配套、核心產業(yè)。
前面兩個現(xiàn)在已經陸續(xù)有了基礎，蔡家的關鍵一環(huán)，現(xiàn)在就看產業(yè)。
 

2


我們知道的蔡家產業(yè)，有兩部分。
眾所周知的是「蔡家自貿區(qū)」，他的發(fā)展模式是做成產城融合、智慧生態(tài)、宜業(yè)宜居的現(xiàn)代化新城。對標的是上海自貿區(qū)最新的拓展片區(qū)。
 
除此之外，還有一個很重要的規(guī)劃，叫做「智慧新城」。
對于他，很多人并不熟悉。

（圖片來源于蔡家智慧新城管理委員會）

2018年，蔡家智慧新城被納入北碚發(fā)展智能產業(yè)重點區(qū)域。
 
今年初北碚區(qū)政府工作報告中提出：“要以蔡家智慧新城為主體，大力發(fā)展智能制造、信息技術、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、服務貿易等新興產業(yè)，高水平建設產業(yè)興旺、萬物互聯(lián)、生態(tài)宜居的現(xiàn)代化智慧新城。”
今年7月，北碚23個重點項目簽約儀式，近三分之一選址智慧新城！
 
到目前，蔡家智慧新城目前已入駐工商實體企業(yè)548家，其中世界500強企業(yè)17家、中國500強企業(yè)10家（數(shù)據(jù)來源于人民網(wǎng)-重慶頻道）。
 
實際上，蔡家智慧新城的發(fā)展，效果還不錯。
不知道有沒有人發(fā)現(xiàn)，蔡家的智慧新城內有一個項目已經在動工，項目的名稱就叫“科技城”。
 

3


按照官方報道，科技城，來源于2018年北碚區(qū)的招商引資，是整個區(qū)域的重點項目。
由融創(chuàng)和啟迪協(xié)信，依托清華大學設立的中國首個千億級科技服務企業(yè)而打造。
 
重點發(fā)展智能制造、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等產業(yè)，整個項目是集研發(fā)辦公、商業(yè)、教育配套、酒店式公寓和高端居住群為一體的「現(xiàn)代化科技城」。
實際上，這里也是蔡家智慧新城的殺手锏。
 
你會發(fā)現(xiàn)，他的核心，是“國際化的，以科技為核心的產業(yè)園區(qū)”。
就比如列舉他其他區(qū)域所打造的科技城已引進的企業(yè)，有諸如估值30億美元的中國新銳人工智能公司商湯、國內最大的正版數(shù)字內容提供商之一的中文在線，還有韓國SK集團......
 
以同為啟迪協(xié)信打造的上海正泰智電港（在建）為例，還未開園，園區(qū)已簽約企業(yè)37家！主導產業(yè)聚集度，能達到80%以上。

（正泰智電港實景圖）

而啟迪協(xié)信在重慶的另外一個項目--重慶總部城，目前已累計入駐企業(yè)共計80余家，其中上市企業(yè)10余家。（數(shù)據(jù)來源于華龍網(wǎng)-重慶客戶端）

（重慶總部城）

而我從蔡家控規(guī)圖上還了解到，科技城附近，有百萬方的商業(yè)中心規(guī)劃。
蔡家的中心，也就因此浮現(xiàn)了出來！
 
蔡家的發(fā)展邏輯，就是一條解決人氣、解決商業(yè)等配套、解決核心產業(yè)的「科技化的產城融合」模式。
 

4


按照傳統(tǒng)的發(fā)展模式，一個區(qū)域，通常會率先在物理中心區(qū)域發(fā)展功能配套，產業(yè)、居住等，都圍繞配套餅狀擴張，餅，會越來越大。
這樣的發(fā)展結果就是職住分離，會出現(xiàn)所謂的“潮汐現(xiàn)象”。
 
現(xiàn)代社會，為了經濟發(fā)展，很多城市會打造經濟新區(qū)、產業(yè)園，但建產業(yè)園區(qū)的時候，往往會過分注重產業(yè)，而忽略城市配套和環(huán)境！“有產無城、產強城弱”特別突出。
 
“產城融合”的發(fā)展模式，則是生活居住+產業(yè)并行，既能承載產業(yè)空間，發(fā)展經濟；反過來又以產業(yè)為保障，驅動城市化、人口導入、服務配套完善。
今年以來，蘇州工業(yè)園房價持續(xù)上漲，驚動的全國人民，究其本質，就是產城融合發(fā)展模式奠定了其扎實的基礎。
 
蔡家實際上就是這套做法。
 
利用兩江新區(qū)和北碚區(qū)的雙重平臺，做產業(yè)引進；
利用嘉陵江灣環(huán)繞、公園綠地基礎，強化生態(tài)環(huán)境；
同時，建設若干的生活配套。
 

5


應該說蔡家從去年開始，從科技城開始，進入到一個新的階段。
今年融創(chuàng)在蔡家買了好幾塊地，其中的門道，大致就是上述情形。
 
科技城項目里的住宅，叫映湖十里
地理位置上看，他在嘉運大道與嘉瑞大道之間。
從8月份第一次開盤，到11月，這個樓盤大致賣了5個多億。什么概念呢？
他的價格不高，如果按套均110萬算，每個月要賣120套左右。
要知道，從7月份開始，重慶市場已經回歸平穩(wěn)。很多樓盤，開始不太好賣了。
 
項目熱銷，從根本上看，或許是這三點：
一，科技城，是未來蔡家的中心地帶！科技產業(yè)、商圈、地鐵等配套都有規(guī)劃；
二，一個難得的百萬方體量大盤，剛剛啟動，所以性價比應該會不錯；
三，他們的產品，正好是被普遍需求的類型。
 
比如他主推的是洋樓，套內大約71㎡-104㎡，2梯4戶，都是端頭戶型。

（套內104㎡）

套內104㎡，做四房大陽臺，對于北區(qū)的剛需，或者首改，都還比較適合。
一套舒適型四房，僅僅是北區(qū)其他熱門區(qū)域內小戶型高層的價格！
總價較低，配置也還不錯，如中庭面積大致就有約1.5萬方，社區(qū)內部還設計了如氧氣會客廳、主題園林、兒童迷宮、羽毛球場等時下主流的功能性空間......
 
作為科技城，配套規(guī)劃都不錯。
比如交通，項目內部有地鐵建設紅線退距，也就是說，項目旁邊，規(guī)劃有軌道線路。
按照規(guī)劃，13號線與16號線，都有機會。
 
比如學校，映湖十里所在的區(qū)域內有兼善中學，項目旁邊，也有規(guī)劃教育用地。

（部分規(guī)劃）
 
至于商業(yè)，是蔡家引進的紅星愛琴海購物公園，在建，預計2021年12月完工。
因為科技城的站位，旁邊就是蔡家規(guī)劃的百萬方蔡家商圈！
項目本身，未來還將打造協(xié)信系集中商圈，如協(xié)信星光/協(xié)信中心均有可能
 
綜合看下來，你會發(fā)現(xiàn)，按照蔡家區(qū)域的發(fā)展路徑，映湖十里很像產城融合模式下的一支住宅「原始股」。
因為這里原本就是按照全新理念，蔡家發(fā)展中的關鍵一環(huán)「科技城」。
 
我放一張圖，你就會明白。

看到了什么？
 
項目的北面，是公園綠地、濱江帶。這是生態(tài)資源；
南面，是集中功能配套區(qū)，我們說的百萬方體量，真正的蔡家商圈，就在那里！
整個西側，是產業(yè)聚集區(qū)！而東面，未來，是成片的集中住宅區(qū)！
映湖十里，恰好是科技城內住宅的頭排！
 
這也就是所謂的原始股。
 

6


我想起了15年前，融創(chuàng)在金開大道與汽博之間，建造了大型的奧林匹克花園項目，第一次喊出了重慶向北、生活向北。
當年的大多數(shù)人，走到今天的龍頭寺一帶，就會覺得已經出城了。
走到人和，已經會感覺是遠郊農村。
如今看，真是滄海桑田。
 
城市的發(fā)展，大致都是不停的，在與時俱進！
所以，很多人買入蔡家，更多的都是看中低門檻、高性價比之下的區(qū)域發(fā)展?jié)摿Α?/span>
看中了未來。
而關于蔡家的中心、商圈、發(fā)展趨勢，如今，都慢慢的浮現(xiàn)出來。
越來越好。

    本站是提供個人知識管理的網(wǎng)絡存儲空間，所有內容均由用戶發(fā)布，不代表本站觀點。請注意甄別內容中的聯(lián)系方式、誘導購買等信息，謹防詐騙。如發(fā)現(xiàn)有害或侵權內容，請點擊一鍵舉報。
    轉藏 分享 獻花（0）

    0條評論

    發(fā)表

    請遵守用戶 評論公約

    類似文章 更多