中房報記者 萬小強 | 重慶報道

新冠疫情之后，整個大西南最熱鬧的一個詞就是“成渝雙城經(jīng)濟圈”。在“重慶向北”近20年的城市化拓展之后，在成渝雙城經(jīng)濟圈和中國西部（重慶）科學(xué)城的加持之下，“重慶向西”被認(rèn)為將會是未來主城的主要拓展方向，而在另一部分人看來，“重慶向北”因其地理優(yōu)勢和配套的成熟仍將是重慶城市發(fā)展的主力方向。

在“重慶向北”還是“重慶向西”的爭論之下，也許很多人忽略了有一個區(qū)域其實是疊加了“中國西部（重慶）科學(xué)城”和“兩江新區(qū)”兩個國家級戰(zhàn)略，這個區(qū)域就是蔡家智慧新城板塊。蔡家是國家級新區(qū)兩江新區(qū)的重要組成部分，其拓展區(qū)也是中國西部（重慶）科學(xué)城的組成部分，同時蔡家還是中國（重慶）自由貿(mào)易試驗區(qū)的重要部分，可以說是三大國家級戰(zhàn)略“三區(qū)疊加”的區(qū)域。

借助城市化進(jìn)程的“重慶向北”的大趨勢，以及“成渝雙城經(jīng)濟圈”帶來的利好，蔡家智慧新城也正在成為人們矚目的焦點，作為重慶智慧產(chǎn)業(yè)建設(shè)的橋頭堡，作為重慶新區(qū)中最接近主城核心區(qū)的板塊，憑借低密度高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃與日益完善的配套，快速成為重慶主城都市核心區(qū)的一部分，成為城市發(fā)展的新中心。

正因為此，在近兩年時間里，蔡家板塊無論是土地成交量還是商品房成交量都位于重慶主城各板塊的第一位或第二位。就在3月30日和31日兩天，金科、合能兩家品牌開發(fā)商分別以13.75億元和7.95億元拿下蔡家組團的兩塊土地，樓面地價達(dá)到6731元/平方米和7005元/平方米，溢價率均超過25%。成為新冠疫情之后，重慶土地市場上最大的新聞之一。而在這個板塊，早已聚集了龍湖、金科、東原、恒大、融創(chuàng)、萬科、陽光城等眾多一線開發(fā)商。

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優(yōu)美生態(tài)加持：既是智慧產(chǎn)業(yè)新城

又是高端宜居區(qū)

蔡家智慧新城位于重慶主城北部，是嘉陵江環(huán)繞的一個半島。這里是重慶智慧制造、大數(shù)據(jù)、互聯(lián)網(wǎng)等新興產(chǎn)業(yè)的重要產(chǎn)業(yè)新城，截至2019年，園區(qū)已入駐企業(yè)600余家，其中簽約引進(jìn)華安鋼寶利、中國鐵建、普洛斯在內(nèi)的世界500強企業(yè)19家、中國500強企業(yè)10家。

同時，蔡家一面靠山，三面環(huán)水，擁有19公里嘉陵江江岸線，森林覆蓋率達(dá)50%，是重慶主城難得的生態(tài)宜居的區(qū)域。

在優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境基礎(chǔ)之上，蔡家在城市定位上，規(guī)劃并逐步落地了生態(tài)城市、智慧新城、海綿城市、蜂窩城市四大新理念，提升整個城市區(qū)域的品質(zhì)，力圖將蔡家打造成重慶主城的高端宜居之地。

蔡家智慧新城首先做的就是打造“公園之城“，目前蔡家已建成了濱江公園、蔡家中央森林公園、觀音巖公園、新寨子公園、同棲體育文化公園、同盛體育文化公園等14個公園，面積近2000畝。瓶蘭花公園等4個公園正加快建設(shè)。整個蔡家規(guī)劃了約591公頃的公園綠地，使得蔡家擁有全市2倍的人均公園面積。

在打造“開窗見綠“的宜居景觀的同時，蔡家智慧新城對區(qū)域居住品質(zhì)提出了更高的要求，作為兩江新區(qū)規(guī)劃的高品質(zhì)居住功能區(qū)，蔡家的建筑容積率控制在1.2左右。這幾年一線開發(fā)商幾乎悉數(shù)進(jìn)入，形成了整個蔡家區(qū)域作為照母山之后又一個高端居住區(qū)的區(qū)域形象。

“蔡家智慧新城堅持‘人產(chǎn)城景’融合發(fā)展，著力建設(shè)智慧新城?！辈碳抑腔坌鲁枪芪瘯嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。

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交通優(yōu)勢：橋梁、軌道、快速路連接

蔡家智慧新城擁有獨特的地理位置，位于重慶主城北部，南接禮嘉，與主城核心的新牌坊、觀音橋等地僅20分鐘車程，西邊連接西永區(qū)域的中國西部（重慶）科學(xué)城、北連北碚新城，東邊與大熱的悅來和中央公園板塊相鄰。可以說是重慶主城北部目前最具發(fā)展?jié)摿Φ陌鍓K。而這種地理上的“十字路口”的優(yōu)越位置，又是通過軌道交通、快速路、隧道和一座座大橋來變成現(xiàn)實的優(yōu)勢的。

軌道交通方面，目前已通車的6號線將蔡家與主城核心區(qū)緊密相連。規(guī)劃中的13號線、15號線與16號線也將經(jīng)過蔡家。

橋梁方面，目前蔡家智慧新城已建成嘉悅大橋、馬鞍石大橋、軌道交通6號線大橋（悅來方向）三座跨江大橋，與悅來、禮嘉等周邊區(qū)域緊密相連。此外，水土嘉陵江大橋、蔡家嘉陵江大橋?qū)⒃诿髂杲ǔ赏ㄜ嚕瑢毶郊瘟杲髽蝾A(yù)計今年動工建設(shè)。蔡家智慧新城的交通規(guī)劃中，未來將有12座跨江大橋?qū)⒉碳遗c主城核心區(qū)緊密相連。

此外，歇馬隧道及東西干道、快速路二橫線、渝武高速擴能蔡家段、海螺山立交等多個重點交通建設(shè)正在加速推進(jìn)中。

內(nèi)部交通方面，蔡家智慧新城就規(guī)劃有“五橫六縱一環(huán)線”骨干路網(wǎng)，目前建成道路已超過100公里。

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走向成熟的宜居新城

蔡家的發(fā)展速度從一個地鐵站就可以看出來。就在2年多以前，位于蔡家智慧新城的6號線曹家灣地鐵站曾因為周邊荒草密布而成為“網(wǎng)紅”，被稱為“全國最荒涼地鐵站“。如今2年多過去，曹家灣地鐵站周邊早已是車水馬龍、居住區(qū)林立，成為重慶主城土地和商品房成交最大的板塊之一。

曹家灣板塊的背后是整個蔡家智慧新城城市面貌飛速變化的一個縮影。蔡家的城市基礎(chǔ)設(shè)施正在以肉眼看得見的速度走向成熟。

商業(yè)方面，2019年，25萬平方米的商業(yè)綜合體中南城正式開建，紅星美凱龍家居廣場也將于2021年12月完工，蔡家區(qū)域商圈也正在形成。

教育方面，依托于北碚區(qū)優(yōu)質(zhì)的教育資源，蔡家智慧新城目前已建成投用10所學(xué)校，包括西南大學(xué)兩江實驗學(xué)校、重慶兼善中學(xué)蔡家分校(一期)等2所中學(xué)和朝陽小學(xué)兩江校區(qū)、朝陽小學(xué)金興校區(qū)、人民路小學(xué)、翡翠湖小學(xué)等7所小學(xué)。規(guī)劃小學(xué)25所，初中5所，高中2所，完全中學(xué)3所。

未來，隨著國家級戰(zhàn)略“成渝雙城經(jīng)濟圈”“兩江新區(qū)”“重慶自貿(mào)區(qū)“戰(zhàn)略疊加的落地，蔡家在產(chǎn)業(yè)布局和重慶城市區(qū)域中的地位和能級將迅速提升，加之蔡家在城市品質(zhì)、民生改善方面的全面發(fā)力，在”人、產(chǎn)、城、景“融合以及智慧城市管理新型發(fā)展模式的落地推動下，蔡家智慧新城將迎來其發(fā)展的高光時刻。

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