02.

城市最好的區(qū)位

迎來(lái)最好的時(shí)代

2020年，廣州又收獲了多個(gè)禮包，屢獲中央重磅支持。

比如說(shuō)，8月25日，國(guó)務(wù)院批復(fù)同意廣州南沙保稅港區(qū)升級(jí)為廣州南沙綜合保稅區(qū)；8月28日，國(guó)務(wù)院批復(fù)《中新廣州知識(shí)城總體發(fā)展規(guī)劃（2020-2035年）》。

與此同時(shí)，中國(guó)證監(jiān)會(huì)正式宣布，廣州期貨交易所籌備組成立，這是中國(guó)時(shí)隔14年，再度設(shè)立新的期交所。

別忘了，9月4日，科技部網(wǎng)站發(fā)出公告，支持廣州市建設(shè)國(guó)家新一代人工智能創(chuàng)新發(fā)展試驗(yàn)區(qū)。

而人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)，便是廣州的頂級(jí)封面。

| 人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)示意圖

這張圖，已經(jīng)說(shuō)得很清楚，未來(lái)10年乃至20年，廣州的城市A區(qū)都在這里。

廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)，其建設(shè)總體方案，以“粵大灣區(qū)〔2020〕1號(hào)” 文件正式公布，足見(jiàn)份量之重。

這是全省首個(gè)明確以“數(shù)字經(jīng)濟(jì)”為發(fā)展主線的總部基地，布局243個(gè)重磅項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)年?duì)I收達(dá)10800億元。

琶洲，僅是西區(qū)，就有阿里巴巴、微信總部、唯品會(huì)、復(fù)興等21家大咖進(jìn)駐。

金融城，又何嘗不是快馬加鞭？足足超過(guò)60家金融總部匯聚在此。

| 金融城土地出讓一覽

黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)，已大手筆吸納廣州日?qǐng)?bào)新媒體文化中心、南方報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)智媒產(chǎn)業(yè)園、黃埔國(guó)際郵輪城、中國(guó)黃金集團(tuán)粵港澳大灣區(qū)總部等項(xiàng)目，總投資額高達(dá)1830億元！

看得見(jiàn)的成長(zhǎng)，看得見(jiàn)的爆發(fā)，不是嗎？

| 黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)產(chǎn)業(yè)一覽

可以說(shuō)，這一片城市A區(qū)，便是廣州未來(lái)二十年，最濃縮的精華。

為此，從更高層面抓大放小，選擇適合自己的物業(yè)，便是接下來(lái)買房的基本邏輯。

03.

4字頭入CBD？

何必苦等琶洲金融城

這個(gè)世界上，沒(méi)有完美的房子，但有升值速度更快的房子。

我們不妨看下，琶洲、金融城、魚珠片區(qū)的房?jī)r(jià)對(duì)比。

| 三大片區(qū)房?jī)r(jià)對(duì)比（數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客）

不難發(fā)現(xiàn)，琶洲、金融城的一手房?jī)r(jià)，已突破8萬(wàn)大關(guān)，至于魚珠片區(qū)，卻只有4字頭，相當(dāng)于大砍一半，可施展的空間更大。

更何況，據(jù)中指院數(shù)據(jù)，琶洲、金融城從2017年至今，斷供3年多，可謂一房難求。

| 數(shù)據(jù)來(lái)源：中指院

唯有魚珠片區(qū)，既是房?jī)r(jià)洼地，又有一定的貨量，是入手第二CBD的不二之選。

幸運(yùn)的是，就在今年，魚珠片區(qū)誕生了一個(gè)優(yōu)秀的項(xiàng)目——富力南馳·富頤華庭。

這樣的作品，一出場(chǎng)就是“出圈”之作，為什么這么說(shuō)？

| 富力南馳·富頤華庭規(guī)劃圖

大刀闊斧，魚珠舊改蓄勢(shì)待發(fā)

就在最近，富頤華庭所在片區(qū)，迎來(lái)一次大爆發(fā)。

兩天前，富力、合景泰富聯(lián)手拿下天河吉山村，總投資約206億，總用地面積達(dá)134.76萬(wàn)㎡，與富頤華庭相距不過(guò)1公里。

這是繼獵德、冼村之后，近十年來(lái)天河第一個(gè)公開(kāi)招商的城市更新項(xiàng)目，整個(gè)城市界面以及產(chǎn)業(yè)配套，都將為此升級(jí)。

| 吉山村區(qū)位圖

要知道，珠玉在前的獵德，可是富力、合景泰富、新鴻基聯(lián)手打造，并誕生了10萬(wàn)+的CBD行宮天鑾，有天匯igc商場(chǎng)、康萊德酒店、超甲級(jí)寫字樓天盈廣場(chǎng)，樓宇之間流動(dòng)的是億萬(wàn)財(cái)富。

| 改造后的獵德

這只是冰山一角，魚珠的舊改序幕，已轟轟烈烈拉開(kāi)。

茅崗路以東片區(qū)，由科學(xué)城集團(tuán)與升龍操刀，又是一座巨無(wú)霸舊改。

茅崗路以西片區(qū)，有硬核實(shí)力背書，富力集團(tuán)深耕廣州26余年，撐起珠江新城半壁江山，而南馳集團(tuán)則手握廣地花園、會(huì)展世界城等標(biāo)桿人居，還廣泛涉足商業(yè)、餐飲、物業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域。

而富頤華庭，便是這片舊改大象起舞，而打造的鯨量大城，未來(lái)可期，不是嗎？

值得一提的是，項(xiàng)目附近的牛奶廠宅地將于11月16日開(kāi)拍，起拍樓面價(jià)高達(dá)4.3萬(wàn)/㎡，周邊項(xiàng)目無(wú)疑躺贏。

| 地塊區(qū)位示意圖

種種跡象表明，政府正帶著決心，在富頤華庭所在片區(qū)大施拳腳，價(jià)值躍升，勢(shì)在必行。

230萬(wàn)㎡大城，海量王牌配套

富頤華庭的潛力，還表現(xiàn)在它的“大”。

有多大？占地約80萬(wàn)㎡，總建面約230萬(wàn)㎡，是獵德的約4倍，楊箕的約3.5倍。

放眼廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)區(qū)，放眼第二CBD，能有這般大體量的在售新房，絕無(wú)僅有！

其實(shí)，如此大盤，更大的意義在于，能提供更多的資源，聚合更大的能量，成就一座巨無(wú)霸居住群。

僅是商業(yè)，便規(guī)劃了約50萬(wàn)㎡的商業(yè)體，相當(dāng)于，直接在你家，打造了近7座廣州K11、約3座天河城。

值得一提的是，就在項(xiàng)目隔壁，規(guī)劃有約26萬(wàn)㎡的臨港智創(chuàng)中心。

其以總部經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)綜合體、數(shù)字信息、大健康等產(chǎn)業(yè)為主，計(jì)劃引入約350家企業(yè)，企業(yè)年均創(chuàng)收預(yù)計(jì)超過(guò)11.8億元，將成為黃埔產(chǎn)業(yè)一座新的里程碑。

| 臨港智創(chuàng)中心效果圖

一出門還可握手第二CBD的海量商業(yè)，優(yōu)托邦、天河城百貨、樂(lè)都匯、M+Park漫廣場(chǎng)、宜家家居、山姆會(huì)員店、美林MLIVE……這樣的商圈，夠不夠瘋狂剁手？

| 項(xiàng)目周邊配套一覽

其教育資源，亦讓一般舊改項(xiàng)目望塵莫及。

單盤之內(nèi)，就規(guī)劃了8所學(xué)校，包括4所幼兒園、3所小學(xué)、1所中學(xué)，涵蓋12年一站式教育，未來(lái)還擬進(jìn)省級(jí)優(yōu)質(zhì)名校。

別忘了，這里的交通，還相當(dāng)強(qiáng)大。

若是自駕，出門便有廣園快速、中山大道、黃埔大道等多維交通路網(wǎng)，約20分鐘，直達(dá)珠江新城！

與此同時(shí)，項(xiàng)目南側(cè)，有5號(hào)線、13號(hào)線、28號(hào)線（規(guī)劃）交匯的魚珠站，8站到珠江新城，西側(cè)為13號(hào)線二期珠村站（在建），北側(cè)與19號(hào)線茅崗站（規(guī)劃中）相距不過(guò)1公里。

| 項(xiàng)目交通示意圖

這樣絕佳的地段和配套，將很可能誕生一個(gè)新的房?jī)r(jià)體系，讓富頤華庭擁有獨(dú)立的定價(jià)權(quán)。

開(kāi)盤狂攬26.8億，二期盛推在即

于是，不難理解，為何富頤華庭一期一面世，便引全城轟動(dòng)。

開(kāi)盤當(dāng)天，現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)，將營(yíng)銷中心圍得水泄不通。

| 項(xiàng)目開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)

銷售成績(jī)也極為斐然，數(shù)百套房源一掃而空，一舉熱銷26.8億，刷新了廣州近5年來(lái)的單次開(kāi)盤紀(jì)錄。

很多搶不到房源的客戶，正摩拳擦掌，等待下一期的到來(lái)。

| 項(xiàng)目開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)

幸好，等待無(wú)需太久，房產(chǎn)君獲悉，富頤華庭升級(jí)版二期，即將盛大推出。

所推產(chǎn)品，為建面約100-140㎡三至四房，空間魔術(shù)令人驚嘆。

建面約101㎡三房，為動(dòng)靜分離的豎廳設(shè)計(jì)，客餐廳一體，廳出南向?qū)捑瓣?yáng)臺(tái)，可飽覽美景。

三大臥室，皆贈(zèng)送超大飄窗，主臥更是帶有獨(dú)立衛(wèi)浴間，預(yù)留衣帽空間，盡展尺度，滿足改善需求。

| 樣板間實(shí)拍圖

建面約113㎡三房，則擁有獨(dú)立入戶花園、生活陽(yáng)臺(tái)，以及270°南向景觀陽(yáng)臺(tái)，這樣的開(kāi)闊度，何愁沒(méi)有陽(yáng)光傾灑？

同時(shí)，擁有6.4米超大客餐廳、4.6米奢華主臥，尺度堪比約130㎡的空間。

| 樣板間實(shí)拍圖

建面約140㎡四房樓王單位，做到了四開(kāi)間朝南，客餐廳擁有6.9米開(kāi)間，南北通透，施展房子該有的氣度。

陽(yáng)臺(tái)更是達(dá)到驚人的6.7米南向雙開(kāi)間，或種花，或看書，或觀光，能容下多種生活方式。

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可以預(yù)見(jiàn)，一場(chǎng)現(xiàn)象級(jí)的搶房大戰(zhàn)，將會(huì)如期上演。