金茂CTO田九坡專訪：實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品溢價(jià)的三條錦囊

昵稱72526320 2020-11-20

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艷姐說(shuō)

地產(chǎn)人言近期獨(dú)家策劃對(duì)話產(chǎn)品總欄目，首期《藍(lán)光發(fā)展副總裁張勝利專訪：新需求爆發(fā)時(shí)代，有的戶型為啥沒(méi)人要？》，反響熱烈。

我們將會(huì)將產(chǎn)品總專訪進(jìn)行到底，這次我們邀約到了中國(guó)金茂總裁助理兼首席技術(shù)官，產(chǎn)品管理中心總經(jīng)理田九坡，他對(duì)中國(guó)金茂產(chǎn)品從研發(fā)到設(shè)計(jì)到運(yùn)營(yíng)各大層面，都做了系統(tǒng)的分享。

翻看中國(guó)金茂2019年報(bào)，中國(guó)金茂的銷售均價(jià)大概是2.3萬(wàn)/平米，這樣的價(jià)格可能目前沒(méi)有開(kāi)發(fā)商能超越。

簡(jiǎn)單總結(jié)了中國(guó)金茂獨(dú)特的、別人無(wú)法復(fù)制的地方：

受益于中國(guó)金茂“城-人-產(chǎn)”城市運(yùn)營(yíng)邏輯，聚焦“兩驅(qū)動(dòng)、兩升級(jí)”，提升土地價(jià)值，“釋放城市未來(lái)生命力”；

堅(jiān)持科學(xué)至上、品質(zhì)領(lǐng)先，尤其是綠色健康+智慧科技產(chǎn)品在業(yè)界獨(dú)樹(shù)一幟。

目前，中國(guó)金茂已進(jìn)駐四十余座核心城市，先后開(kāi)發(fā)23個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目、成功打造了50座金茂府，締造了以“金茂”品牌為核心的高端系列產(chǎn)品，自2005年以來(lái)，中國(guó)金茂已連續(xù)十四次入圍“中國(guó)500 最具價(jià)值品牌”榜。

艷姐也從田九坡的分享中，總結(jié)出中國(guó)金茂實(shí)現(xiàn)高價(jià)值品牌的3條錦囊：

錦囊1
打造需求收割機(jī)、技術(shù)集裝箱

衡量一個(gè)開(kāi)發(fā)商是否真正用心做房子，資金和實(shí)力只是基礎(chǔ)，最重要的是通過(guò)客戶信息的獲取，挖掘客戶需求，以客戶需求為導(dǎo)向?qū)崿F(xiàn)產(chǎn)品品質(zhì)提升。

客戶信息有三個(gè)來(lái)源：已成交業(yè)主、未成交業(yè)主以及主流購(gòu)房客戶大數(shù)據(jù)分析。

已成交業(yè)主可以反饋在產(chǎn)品與服務(wù)中未被滿足的信息，通過(guò)針對(duì)性改善，既可以提高業(yè)主的滿意度，同時(shí)為新產(chǎn)品提供了品質(zhì)提升的客戶需求基礎(chǔ)。

為避免存活者偏誤，中國(guó)金茂還關(guān)注了未成交客戶的需求，通過(guò)分析未成交的原因，了解產(chǎn)品和服務(wù)還有哪些方面亟待改善。

對(duì)于主流的購(gòu)房客，中國(guó)金茂聚焦深耕已進(jìn)入的城市并建立客戶地圖，借助大數(shù)據(jù)調(diào)研分析主流購(gòu)房客對(duì)于產(chǎn)品和服務(wù)的敏感點(diǎn)，使得產(chǎn)品和服務(wù)升級(jí)始終圍繞客戶需求。

信息獲取后，如何將客戶需求轉(zhuǎn)化為新的創(chuàng)新點(diǎn)？中國(guó)金茂通過(guò)自己的線上創(chuàng)新平臺(tái)—極創(chuàng)翼來(lái)實(shí)現(xiàn)。

這個(gè)平臺(tái)有兩大模塊：需求收割機(jī)和技術(shù)集裝箱

需求收割機(jī)：

需求收割機(jī)模塊是極創(chuàng)翼平臺(tái)上獲取客戶需求的信息專門渠道。

這個(gè)模塊可以面向一線業(yè)務(wù)和實(shí)際場(chǎng)景，收集來(lái)自業(yè)主、物業(yè)管家等不同群體提報(bào)的需求。

已成交業(yè)主、未成交業(yè)主對(duì)于產(chǎn)品與服務(wù)的滿意度、訴求信息均可以在「需求收割機(jī)」上反映，任何員工獲悉后均可以在平臺(tái)舉手接單，闡述自己的對(duì)策或者創(chuàng)意點(diǎn)，經(jīng)過(guò)技術(shù)評(píng)審予以采納、落地。

例如：圍繞客戶反饋的地下大堂空間昏暗、無(wú)生機(jī)、觀感差的問(wèn)題，金茂長(zhǎng)沙通過(guò)導(dǎo)光筒、滴灌和景觀精裝一體化的設(shè)計(jì)，進(jìn)行室內(nèi)光照效果和植物配比養(yǎng)護(hù)測(cè)試，實(shí)現(xiàn)陽(yáng)光普照、生機(jī)勃勃的地下大堂入口，進(jìn)而形成金茂產(chǎn)品差異化的特質(zhì)。

眾多類似這種來(lái)源于實(shí)際場(chǎng)景的客戶需求，通過(guò)收集、創(chuàng)意和方案落地，解決客戶需求的同時(shí)，逐步成為體系化的客戶需求解決方案清單，為未來(lái)的產(chǎn)品升級(jí)和創(chuàng)新提供充足的養(yǎng)分。

技術(shù)集裝箱：

技術(shù)集裝箱模塊可以將客戶需求與內(nèi)外部技術(shù)相結(jié)合，對(duì)內(nèi)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品和服務(wù)的升級(jí)，對(duì)外挖掘新的技術(shù)和新的創(chuàng)意。

在這里，外部的科技公司、供應(yīng)商等合作伙伴以及金茂內(nèi)部的員工，均可以針對(duì)業(yè)務(wù)場(chǎng)景和客戶需求提供自己的創(chuàng)意、展示自己的技術(shù)及方案，并可以采取靈活的方式研發(fā)合作，包括課題研究、共同開(kāi)發(fā)、示范應(yīng)用以及創(chuàng)新孵化等，最終通過(guò)技術(shù)落位、方案應(yīng)用來(lái)滿足客戶需求，實(shí)現(xiàn)多方互惠的價(jià)值。

可以說(shuō)中國(guó)金茂對(duì)技術(shù)創(chuàng)新是開(kāi)放的，圍繞建筑周邊，只要是真正理解客戶的需求，鼓勵(lì)一些新的科技能夠真正落地。

例如：中國(guó)金茂正在研究廚余垃圾的處理與排放技術(shù)。

推行垃圾分類后，家庭廚余垃圾處理器的應(yīng)用受到重視，但廚余垃圾粉碎后的顆粒、油污有堵塞排水管道的問(wèn)題。

金茂關(guān)注到這個(gè)問(wèn)題，已聯(lián)合瑞士吉博力開(kāi)展了專項(xiàng)課題，準(zhǔn)備采用專門的排水技術(shù)進(jìn)行水力優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)良好的管道疏通效果。

其實(shí)，對(duì)于住宅整體的排水，金茂已經(jīng)聯(lián)合瑞士吉博力研究推廣優(yōu)良的、適合中國(guó)國(guó)情的排水體系，在不久的將來(lái)推向國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。

錦囊2
圍繞綠色健康和智慧科技磨產(chǎn)品

中國(guó)金茂產(chǎn)品系構(gòu)成邏輯是基于城市化建設(shè)進(jìn)程給人們健康帶來(lái)的問(wèn)題，比如城市空氣中嚴(yán)重的霧霾、夏季的潮熱、冬季的干燥以及長(zhǎng)三角的黃梅天、各種城市和生活噪音。

此外還有城市化進(jìn)程帶來(lái)的高能耗、生態(tài)環(huán)境破壞等問(wèn)題，其中府系產(chǎn)品是對(duì)這些問(wèn)題的終極改善。

2009年，中國(guó)金茂的第一座府—北京廣渠金茂府采用了以毛細(xì)輻射空調(diào)、置換新風(fēng)、地源熱泵等為核心的科技系統(tǒng)，開(kāi)啟了以“恒溫、恒濕、恒靜、恒氧”為特色的金茂府系1.0時(shí)代。

2015年上海大寧金茂府實(shí)現(xiàn)了十二大科技系統(tǒng)全屋覆蓋，以全生命周期體系，打造金茂府系標(biāo)桿作品，是上海第一個(gè)榮膺“英國(guó)BREEAM 認(rèn)證”“綠色建筑三星標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證”雙認(rèn)證的科技人居住宅。

大寧金茂府

如果對(duì)中國(guó)金茂府系十二大科技系統(tǒng)作一個(gè)歸納總結(jié)，那就是“綠色健康和智慧科技”，這也是中國(guó)金茂在產(chǎn)品中不斷打磨的兩大核心理念。

從2009 年誕生至今，中國(guó)金茂堅(jiān)持以“科學(xué)至上”為核心價(jià)值理念，不斷探索創(chuàng)新科學(xué)技術(shù)，推進(jìn)產(chǎn)品和服務(wù)升級(jí)。

2018年，中國(guó)金茂發(fā)布了金茂府系2.0，從綠色健康和智慧科技兩方面，對(duì)金茂府系十二大科技進(jìn)行整體升級(jí)。

綠色健康升級(jí)：

金茂府系2.0圍繞房間的溫度、濕度、空氣品質(zhì)等客戶核心訴求展開(kāi)綠色健康升級(jí)，目標(biāo)就是更舒適、更健康。

更舒適是指金茂府系2.0的房子要實(shí)現(xiàn)溫濕隨心，動(dòng)態(tài)變化，是考慮到個(gè)體在不同時(shí)間、不同場(chǎng)景下對(duì)溫濕度的需求不同，實(shí)現(xiàn)房間溫度可以個(gè)性化調(diào)節(jié)，在不久的將來(lái)，還可以根據(jù)不同時(shí)間、不同環(huán)境，在舒適區(qū)間范圍內(nèi)，讓房子主動(dòng)采取相應(yīng)的溫度、濕度調(diào)節(jié)策略，并不斷通過(guò)大數(shù)據(jù)積累和學(xué)習(xí)，靈活適應(yīng)外部環(huán)境或人體行為的不同變化。

在讓房子更健康方面，金茂府系2.0可以實(shí)現(xiàn)空氣更加純凈、生態(tài)。

金茂府系2.0的新風(fēng)系統(tǒng)，一方面將使用更高效、更易維護(hù)的空氣凈化技術(shù)，例如離子瀑空氣凈化技術(shù)。這種技術(shù)PM2.5去除率高，去除的微粒甚至可達(dá)納米級(jí)，而且這種凈化技術(shù)可以自動(dòng)清洗易于維護(hù)。

另一方面增加對(duì)室內(nèi)、室外空氣環(huán)境的監(jiān)測(cè)和分析，同時(shí)匹配智慧化的運(yùn)行策略，令新風(fēng)的供給和循環(huán)更加貼近自然，形成隱于無(wú)形，潤(rùn)物無(wú)聲的效果。

最近中國(guó)金茂發(fā)布的北京頤和金茂府將應(yīng)用離子瀑技術(shù)，加倍呵護(hù)業(yè)主呼吸健康。

北京頤和金茂府效果圖

智慧科技升級(jí)：

金茂府2.0圍繞智慧交互、智慧場(chǎng)景、智慧學(xué)習(xí)、智慧能源四個(gè)方面予以升級(jí)。

智慧交互方面，構(gòu)建萬(wàn)物互聯(lián)，實(shí)現(xiàn)可以遠(yuǎn)程控制的智慧系統(tǒng)，通過(guò)人臉識(shí)別，語(yǔ)音識(shí)別，手勢(shì)控制、智慧魔鏡等多種智慧交互方式，實(shí)現(xiàn)服務(wù)的主動(dòng)響應(yīng)。

智慧場(chǎng)景方面，可以實(shí)現(xiàn)生活場(chǎng)景自由定制，輕松實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)協(xié)作。同時(shí)要引入AI智能，構(gòu)建更加個(gè)性化的智慧生活體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)智慧學(xué)習(xí)。

而智慧能源指的是使用清潔、可再生的能源，打造節(jié)能、低碳、環(huán)保的生活方式，具體來(lái)說(shuō)，一方面綜合利用地源、水源、空氣源熱泵等可再生的能源科技，另一方面，使用綠色新能源，光伏光熱建筑一體化，成為“會(huì)發(fā)電的房子”。

在智能家居和智慧科技實(shí)際應(yīng)用方面，金茂上海大寧項(xiàng)目和深圳龍華項(xiàng)目先后在項(xiàng)目上應(yīng)用了語(yǔ)音、人臉識(shí)別、wifi波等智能交互技術(shù)，體驗(yàn)良好。

深圳龍華金茂府

兩大平臺(tái)，兩條產(chǎn)業(yè)鏈：

為提供金茂府系2.0升級(jí)技術(shù)支撐，中國(guó)金茂還構(gòu)建了兩大平臺(tái)，兩條產(chǎn)業(yè)鏈。

兩大平臺(tái)，包括智慧數(shù)據(jù)平臺(tái)和智慧服務(wù)平臺(tái)。

智慧數(shù)據(jù)平臺(tái)收集和分析室內(nèi)環(huán)境、用戶行為和能源運(yùn)行三類數(shù)據(jù)，為客戶定制出其所需要的舒適生活環(huán)境、優(yōu)質(zhì)生活場(chǎng)景以及能源運(yùn)行策略。

通過(guò)大量數(shù)據(jù)積累和持續(xù)使用優(yōu)化，為最終實(shí)現(xiàn)以客戶需求為導(dǎo)向的大數(shù)據(jù)分析和AI學(xué)習(xí)，奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

智慧服務(wù)平臺(tái)，以隨時(shí)響應(yīng)為目標(biāo)，通過(guò)引入AI智慧管家，以智能語(yǔ)音交互的方式，每天24小時(shí)不間斷地為業(yè)主服務(wù)，成為金茂府社區(qū)里看不見(jiàn)的貼身管家，構(gòu)建線上和線下的智慧社區(qū)服務(wù)體驗(yàn)。

兩大產(chǎn)業(yè)鏈，即中國(guó)金茂所擁有的綠色健康產(chǎn)業(yè)鏈和智慧科技產(chǎn)業(yè)鏈。是金茂府系2.0升級(jí)落地的保障，中國(guó)金茂通過(guò)自主開(kāi)發(fā)和戰(zhàn)略收購(gòu)核心技術(shù)、自主孵化、投資、整合資源等多種形式構(gòu)建和完善。

在綠色健康產(chǎn)業(yè)鏈上，從綠色科技研發(fā)、綠色能源運(yùn)營(yíng)到綠色部品整合，中國(guó)金茂擁有全業(yè)態(tài)的開(kāi)發(fā)能力、運(yùn)營(yíng)能力、整合能力。

在智慧科技產(chǎn)業(yè)鏈上，隨著金茂府2.0智慧住宅的推進(jìn)，中國(guó)金茂在充分保障金茂府智慧住宅對(duì)于智慧家居、智慧安防、智慧能源需求的同時(shí)，也將逐步形成面向市場(chǎng)的產(chǎn)品能力。

部分金茂研發(fā)設(shè)備

錦囊3
做一個(gè)專業(yè)的城市運(yùn)營(yíng)商

很少有房企能夠像中國(guó)金茂這樣，深度參與到中國(guó)城市化建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中。截止到今年7月，中國(guó)金茂城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到23個(gè)。那么，中國(guó)金茂的城市運(yùn)營(yíng)有什么獨(dú)到之處呢？

獨(dú)特之處有兩點(diǎn)，一是中國(guó)金茂模式的運(yùn)營(yíng)邏輯，二是中國(guó)金茂堅(jiān)守的臻綠品質(zhì)。

運(yùn)營(yíng)邏輯：以城聚人、以城促產(chǎn)

中國(guó)金茂構(gòu)建了“以城為主” 的城市運(yùn)營(yíng)觀念，依托高質(zhì)量的城市建設(shè)實(shí)現(xiàn)以城聚人、以城促產(chǎn)。堅(jiān)持以資本和規(guī)劃作為核心驅(qū)動(dòng)，推動(dòng)城市功能升級(jí)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，最終形成“城-人-產(chǎn)”一體化的金茂模式。

中國(guó)金茂旗下的金茂酒店，金茂商業(yè)和金茂教育集團(tuán)，在改善城市功能提升城市品質(zhì)方面發(fā)揮了巨大作用，通過(guò)完善的城市功能來(lái)吸引更多的人，然后通過(guò)人氣的聚集反過(guò)來(lái)實(shí)現(xiàn)城市的發(fā)展。

今日長(zhǎng)沙新名片的梅溪湖國(guó)際新城，就是中國(guó)金茂“城市新城”系列中的代表作。中國(guó)金茂城、人、產(chǎn)三者有機(jī)結(jié)合，直接扮演了造“城”者，讓梅溪湖所在的湘江新區(qū)，三年起勢(shì)，五年成城，經(jīng)濟(jì)增速領(lǐng)跑全省。

長(zhǎng)沙梅溪湖

臻綠品質(zhì)：智慧賦能、低碳生態(tài)

作為一個(gè)負(fù)責(zé)任的央企，中國(guó)金茂的城市運(yùn)營(yíng)始終堅(jiān)持綠色發(fā)展的理念，在城市運(yùn)營(yíng)中實(shí)踐“臻綠品質(zhì)”，將“釋放城市未來(lái)生命力”賦予實(shí)際意義。

首先是在城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目中大力發(fā)展智慧能源站、IDC中心+能源站、新能源汽車換電業(yè)務(wù)等，既完善了能源供應(yīng)，打通了數(shù)據(jù)流通與運(yùn)輸交通，同時(shí)實(shí)現(xiàn)了節(jié)能減排。

中國(guó)金茂的智慧能源站廣泛應(yīng)用可再生能源，包括污水源熱泵、地源熱泵、太陽(yáng)能光伏等，并通過(guò)智能控制、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)高效運(yùn)行、節(jié)能減排。例如長(zhǎng)沙梅溪湖能源站，即為中國(guó)金茂首個(gè)“互聯(lián)網(wǎng)+”智慧能源項(xiàng)目。

長(zhǎng)沙梅溪湖能源站：作為中國(guó)金茂首個(gè)“互聯(lián)網(wǎng)+”智慧能源項(xiàng)目，長(zhǎng)沙梅溪湖能源站一期供能面積約350萬(wàn)平方米，選址毗鄰雷鋒污水提升泵站。梅溪湖能源站利用污水作為能源，通過(guò)換熱系統(tǒng)，在污水中取冷取熱、排熱，實(shí)現(xiàn)高效供暖、制冷，并通過(guò)大數(shù)據(jù)平臺(tái)的精算管控，可為新城內(nèi)60%以上的建筑提供清潔、高效的冷熱資源。

IDC中心+能源站業(yè)務(wù)，可以提供數(shù)據(jù)存儲(chǔ)機(jī)柜租賃服務(wù)，同時(shí)還可以將數(shù)據(jù)機(jī)房運(yùn)行中產(chǎn)生的熱量予以回收，再輔助部分可再生能源對(duì)周邊區(qū)域供能。

例如金茂在南京江北新區(qū)產(chǎn)業(yè)技術(shù)研創(chuàng)園建設(shè)的首個(gè)能源站+數(shù)據(jù)中心，可以為4000個(gè)機(jī)柜提供數(shù)據(jù)中心服務(wù)，為區(qū)域內(nèi)220萬(wàn)㎡的建筑提供清潔、優(yōu)質(zhì)的冷熱資源。

截止19年，中國(guó)金茂已投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)的智慧能源站和IDC+能源站項(xiàng)目已達(dá)46個(gè)，總面積2800萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)每年碳減排量超過(guò)27萬(wàn)噸。

新能源換電業(yè)務(wù)，是基于城市營(yíng)運(yùn)車輛越來(lái)越多使用清潔電力能源，但是采用充電的方式耗時(shí)低效，直接換電效率會(huì)更高的現(xiàn)象而發(fā)展的新的業(yè)務(wù)形式，中國(guó)金茂新能源換電業(yè)務(wù)采用機(jī)器人換電，換電時(shí)間不到三分鐘，可以同時(shí)給兩輛車換電。

其次，在城市運(yùn)營(yíng)積極開(kāi)展“碳中和”行動(dòng)。

碳中和是指測(cè)算企業(yè)、團(tuán)體、個(gè)人或建筑在一定時(shí)間內(nèi)直接或間接產(chǎn)生的溫室氣體排放總量，然后通過(guò)提高自身技術(shù)或者管理水平減少碳排放，對(duì)于無(wú)法避免的排放，通過(guò)資金支持減少碳排放的項(xiàng)目，以抵消其溫室氣體排放,從而實(shí)現(xiàn)碳中和，是一種新型的、推動(dòng)全社會(huì)綠色發(fā)展的環(huán)保方式。

中國(guó)金茂在碳中和方面是國(guó)內(nèi)的先行者：

2011年，中國(guó)金茂積極響應(yīng)中國(guó)首個(gè)自愿減排標(biāo)準(zhǔn)——“熊貓標(biāo)準(zhǔn)”，支持云南竹林碳匯項(xiàng)目，成為“熊貓標(biāo)準(zhǔn)”首筆交易。

2017年，中國(guó)金茂在行業(yè)內(nèi)首創(chuàng)開(kāi)展城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目碳中和，長(zhǎng)沙梅溪湖國(guó)際新城成為中國(guó)首個(gè)城市運(yùn)營(yíng)碳中和項(xiàng)目。中國(guó)金茂還積極推進(jìn)面向全民的節(jié)能減碳方法。

2018年，中國(guó)金茂助力南京成為中國(guó)首個(gè)全民參與碳中和城市。

在此次專訪中，田九坡也談到了他對(duì)于行業(yè)的一些看法，艷姐也甄選出一些精華觀點(diǎn)和大家分享：

行業(yè)看法1

如何保障產(chǎn)品交付品質(zhì)？

隨著宏觀調(diào)控加劇，地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越劇烈，一個(gè)地產(chǎn)維持競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵還是品質(zhì)。

很多地產(chǎn)在產(chǎn)品定位與設(shè)計(jì)階段對(duì)于品質(zhì)有很多的追求，但實(shí)際交付的產(chǎn)品差強(qiáng)人意。

對(duì)此，中國(guó)金茂的體會(huì)是需要以工匠精神，精益求精，在設(shè)計(jì)建設(shè)中嚴(yán)格把控質(zhì)量。

首先是設(shè)計(jì)圖紙的質(zhì)量控制。只有把圖紙質(zhì)量控制住了，才能保障建設(shè)過(guò)程中正確實(shí)施，減少和避免變更。

金茂在施工圖質(zhì)量控制方面有一系列的動(dòng)作，包括施工圖啟動(dòng)前的各種輸入條件落實(shí)，圖紙多輪會(huì)審，設(shè)計(jì)施工讀圖講圖，在設(shè)計(jì)過(guò)程中會(huì)引入BIM等科技手段避免錯(cuò)漏碰缺。

其次是建設(shè)施工過(guò)程中，加強(qiáng)質(zhì)量管理，同時(shí)也要強(qiáng)化工藝工法的先進(jìn)性和創(chuàng)新力。

金茂在施工質(zhì)量控制方面有很多的措施，包括質(zhì)量過(guò)程巡檢、質(zhì)量評(píng)比、交付評(píng)估等。在項(xiàng)目建造過(guò)程中持續(xù)推進(jìn)“四新技術(shù)”的應(yīng)用，并采用智慧化手段追蹤環(huán)境保護(hù)和工藝效果。

另外，積極開(kāi)展工地開(kāi)放日活動(dòng)，展示工藝工法，這既是一個(gè)品質(zhì)的示范，也是一個(gè)對(duì)業(yè)主的品質(zhì)承諾。

行業(yè)看法2

如何看待年輕客戶購(gòu)房需求?

目前購(gòu)房客戶逐漸年輕化，90后、95后已開(kāi)始成為購(gòu)房主力。

年輕的購(gòu)房客戶帶來(lái)了新的消費(fèi)需求和消費(fèi)趨勢(shì)。對(duì)于這種新的消費(fèi)趨勢(shì)和新的消費(fèi)需求，中國(guó)金茂的體會(huì)是主動(dòng)適應(yīng)變化，尊重變化，通過(guò)理解和學(xué)習(xí)，把這種變化落實(shí)在產(chǎn)品上。

年輕一代的想法，和70后、80后相比有了很大的變化，包括興趣、愛(ài)好以及生活方式，他們對(duì)于生活的態(tài)度更包容更開(kāi)放，例如在對(duì)廚房空間的偏好方面，70后喜歡封閉的大廚房，而年輕一代更喜歡開(kāi)放式廚房，這對(duì)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也帶來(lái)新的技術(shù)需求。

現(xiàn)在家用抽油煙機(jī)有兩個(gè)問(wèn)題：一方面各戶間容易油煙串味，另一方面家用油煙機(jī)開(kāi)啟后噪音很大。

這兩個(gè)問(wèn)題對(duì)開(kāi)放式廚房的影響將更甚于封閉式廚房，中國(guó)金茂對(duì)此做了思考，試點(diǎn)了集中式排油煙系統(tǒng)，并采用可視化手段進(jìn)行了測(cè)試。這種系統(tǒng)在每個(gè)單元屋頂設(shè)置一個(gè)集中排油煙機(jī)，各家烹飪時(shí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)啟屋頂?shù)募杏蜔?，家里就只需要一個(gè)排油煙的管道，減少了噪音干擾，而且通過(guò)集中煙機(jī)的統(tǒng)一抽吸作用，沒(méi)有了以往各戶排油煙互相干擾串煙的問(wèn)題。

行業(yè)看法3

疫情改變了什么？

2020年席卷全球的疫情，對(duì)人們的生活帶來(lái)深遠(yuǎn)的影響，反應(yīng)在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面，需要注意的核心改變是兩個(gè)：

首先是人們對(duì)生理安全的關(guān)注。

本次疫情的傳播方式引起了大家對(duì)于空氣流通品質(zhì)的高度關(guān)注，人們將更加偏好有純凈新風(fēng)供應(yīng)、可以24小時(shí)長(zhǎng)期通風(fēng)且無(wú)空氣混流污染的房子。

金茂府正是這樣的房子。金茂府系科技系統(tǒng)中的置換式新風(fēng)系統(tǒng)從室外抽取新風(fēng)、經(jīng)過(guò)凈化處理后輸送到室內(nèi)，將室內(nèi)污濁空氣置換排走。

由于新風(fēng)排風(fēng)完全獨(dú)立，沒(méi)有交叉污染和接觸混合。同時(shí)科技系統(tǒng)的排風(fēng)是在屋頂或室外一定高度處排放，從細(xì)節(jié)上避免排風(fēng)對(duì)室外的行人的影響。

疫情也給人們帶來(lái)對(duì)于接觸傳染的擔(dān)憂，相對(duì)于公共空間需要手動(dòng)開(kāi)啟通行的方式，人們現(xiàn)在普遍接受像人臉識(shí)別、遠(yuǎn)距離門卡之類的無(wú)接觸通行方式。目前該技術(shù)已成熟，中國(guó)金茂已納入其智慧社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。

其次是生活方式改變而引起的對(duì)于空間需求的改變；

防疫期間人們都在家遠(yuǎn)程辦公，在家的時(shí)間增加，家被賦予的功能也增加，人們開(kāi)始期望更多的空間更多的功能。例如需要一個(gè)舒適的書(shū)房，這個(gè)書(shū)房不一定是單獨(dú)的大的空間，但可以是一個(gè)能夠靈活隔斷的空間。

由于疫情防控意識(shí)加強(qiáng)，人們希望進(jìn)入玄關(guān)第一時(shí)間可以洗消，這就需要考慮入戶是否就可以有一個(gè)衛(wèi)生間，或者直接在玄關(guān)處設(shè)置洗手消殺設(shè)施，關(guān)于玄關(guān)洗消設(shè)施，中國(guó)金茂也已經(jīng)開(kāi)展研發(fā)試點(diǎn)。

【結(jié)語(yǔ)】

從與田九坡的專訪中，艷姐能感受到金茂對(duì)于產(chǎn)品力的執(zhí)迷，也正是因?yàn)閳?zhí)迷，才能打造出得到市場(chǎng)肯定的房子。

過(guò)往即序章。

在綠色智慧的探索之路上，作為中國(guó)領(lǐng)先的城市運(yùn)營(yíng)商，金茂將在“科學(xué)至上”理念的指導(dǎo)下，與更多城市一起更新，打造更多人居產(chǎn)品，尋找更好的未來(lái)。

主編：張艷

責(zé)編：doug

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