現(xiàn)在都是看證書的時代，比如像年輕人要有畢業(yè)證，房產(chǎn)證或者是結(jié)婚證，這樣才是一個比較完整的人生。證書雖然只是一張紙，但是卻是很多事情的必力品，也是我們法律認(rèn)可一的唯一憑證，沒有結(jié)婚證的話我們可以稱之為非法同居，沒有畢業(yè)證的話也許就找不到好的工作了。那么這些對于買房也是一樣的道理，如果沒有產(chǎn)權(quán)證那么建議大家最好不要去買。蜜罐蟻裝修網(wǎng)的小編在這里就給大家介紹一下相關(guān)情況,以便于各位業(yè)主了解之后可以更好的選擇。

　　1、小產(chǎn)權(quán)房

　　小產(chǎn)權(quán)房聽一個好名字，事實上它沒有財產(chǎn)權(quán)屬于集體建設(shè)，沒有政府的批準(zhǔn)，在其他項目所需土地，強制拆遷而且不可轉(zhuǎn)讓的，沒有任何補償，但出售小產(chǎn)權(quán)房是不可以貸款，這有一個很大的風(fēng)險，買這個房子那是拿你的錢開玩笑。

　　2、抵押房屋

　　曾經(jīng)有人在買二手房這件事上，花了不少錢首付，雙方簽訂了正式合同，卻發(fā)現(xiàn)原來房子已經(jīng)抵押給銀行貸款給對方，這就把過程搞得非常麻煩，新房子也可能被開發(fā)商抵押給銀行。它是用來借錢購買新土地的。因此我們必須了解房屋的狀況和是否抵押。

　　3、五證齊全才是根本

　　房地產(chǎn)項目的合法銷售，一般有五張卡：特別是商品房銷售（預(yù)售）許可證對于商品房來說是非常重要的，我們必須看清楚之后再進行購買房屋。

　　4、查封抵債的房子

　　房子屬于私人財產(chǎn)，因為一些人違反法律或經(jīng)濟糾紛被當(dāng)?shù)胤ㄔ翰榉?，在法院沒有審理結(jié)束之后這樣的房子是不允許買賣的。一些社會騙子，專門在這幢房子里，為了掩人耳目把房子說成是自己，一收到房款就消失不見了。

　　5、拖欠稅款的房子

　　每個人都應(yīng)該熟悉的房子需要繳納的各種稅，二手房需要繳納增值稅、所得稅和契稅，這些稅沒有交完之前，是沒有房產(chǎn)證，所以一定要問銷售稅的交付問題，提前溝通好避免事后糾紛不斷。

　　二手房裝修條件的判斷

　　看水路：看管道是否正常，不能有漏水現(xiàn)像。如果有漏水，地磚或墻磚會有比較明顯的水漬或者有氣泡痕跡。如果老水管是鑄鐵，那就要看它是否被腐蝕了。確定面盆、淋浴間、衛(wèi)生間、洗衣機、廚房水槽各水點的位置是否合理。這意味著當(dāng)你搬進去的時候您不再需要改造水電路。有一些房子走的是明管那就看自己是否可以接受這樣的布局了。