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原作：龔蕾 一般地，持有房屋的賣方，低價(jià)買入，高價(jià)賣出，這樣可賺得差價(jià)收入。也有二手房以比周邊房屋均價(jià)更便宜價(jià)格出售，這樣房屋可以不可以買呢？ （一）遇到這樣二手房，價(jià)格再便宜也不要買。 1、產(chǎn)權(quán)不明。有些二手房屋房產(chǎn)證可能寫了一個(gè)名字，然而，實(shí)際上可能是共有產(chǎn)權(quán)，例如離婚結(jié)婚后產(chǎn)權(quán)共有。比如農(nóng)村大集體土地自建房屋等。產(chǎn)權(quán)不明房屋價(jià)格再便宜，也不要買。 2、用于債務(wù)抵押或償債質(zhì)押等房屋。 舉個(gè)例子，朋友甲買了一套商品房，再次購買第二套商品房，將第一套商品房作為按揭貸款抵押，第二套商品房面臨棄房斷供，第一套商品房已作為債務(wù)抵押。折價(jià)出售第一套商品房，價(jià)格再便宜也不能買。 如果被法院、檢察院、公安機(jī)關(guān)、海關(guān)、銀行、債權(quán)人等查封或扣押的房屋，責(zé)令償債的商品房，價(jià)格無論多便宜都不要買。 3、為逃避稅收而便宜出售的房屋。 有些房屋不是滿五唯一，滿二唯一的商品房，投資者急于套現(xiàn)出售，聲稱是首套房，以便宜價(jià)格出售。這樣的房屋再便宜也不要買。 舉例：朋友乙投資一套商住兩用公寓，100萬買，預(yù)計(jì)200萬出售，凈賺100萬。對(duì)單位聲稱是無房戶，對(duì)購房者聲稱剛需自住房。為逃避稅收，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等，這樣的房屋再好也不要買。 咱們國家保障住房規(guī)定，經(jīng)濟(jì)房不滿五年不得直接上市，滿五年政府優(yōu)先回購，滿五年經(jīng)濟(jì)房必須繳納土地收益綜合地價(jià)款等，取得完全產(chǎn)權(quán)才可以出售。不符合房屋產(chǎn)權(quán)出售條件的房屋，不要買。
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