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日本東京的公共交通系統(tǒng)極度發(fā)達(dá)，這當(dāng)中有被稱為“地下鉄”的地鐵，有被稱為“JR”的輕軌和新干線，線路之多，分布之廣，位居世界前列。并且，東京地鐵還是世界上客流量最大的地鐵系統(tǒng)。

東京METRO旗下?lián)碛秀y座線、千代田線、東西線、南北線、半藏門線、丸之內(nèi)線、日比谷線、有樂町線、和副都心線9條線路。

東京交通局擁有都營淺草線、都營三田線、都營新宿線和都營大江戶線四條地鐵線路和軌道交通線日暮里－舍人線、以及電車都電荒川線。

除此以外，東京的主要軌道交通還由JR運(yùn)營。JR在東京市內(nèi)由JR山手線、JR中央線、JR總武線、R常磐線和JR京葉線等主要線路組成。乘坐這些線路去東京各處旅游都很方便。

有幾條路線幾乎只在市中心運(yùn)行，如銀座線，而有些路線則延伸到鄰近的縣，也有的線路會與私人鐵路互通。

每條地鐵線路沿線的房屋數(shù)量和房地產(chǎn)市場價格都是有所區(qū)別的，所以在考慮房地產(chǎn)投資時，我們應(yīng)該首先帶入不同地鐵線路的特點。這次暖燈君就先來談?wù)?/span>東京地鐵的銀座線吧。

東京地鐵銀座線于1927年12月（昭和2年）開通銀座至淺草寺路段，是日本最初的地鐵，也由此成為了亞洲最早擁有地鐵的城市。線路全長14.3公里，是日本首條連接19個車站的地鐵。當(dāng)時的口號和廣告語是“東洋唯一地鐵”。

銀座線連接的淺草站、上野站、日本橋站、銀座站、青山一丁目站、澀谷站等都是日本主要的購物區(qū)和重要的商業(yè)街路線。并且，這條線路同樣經(jīng)過東京的行政區(qū)，諸如：臺東區(qū)、千代田區(qū)、中央?yún)^(qū)、港區(qū)、澀谷區(qū)。因此，在東京的地鐵中，銀座線可以說是最市中心型的地鐵吧。

但是，不同車站的房地產(chǎn)價格卻差異很大。淺草和其他市區(qū)相對便宜，日本橋、銀座和澀谷等地會高一些。

根據(jù)日本當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，東京銀座線沿線主要車站的二手公寓平均價格如下：

根據(jù)地域的不同，有些地域能統(tǒng)計到的房屋數(shù)量有限，可能統(tǒng)計結(jié)果會出現(xiàn)一定偏差。但是在查看二手公寓的整體市場價格行情時，我們基本可以得出這樣的結(jié)論：

以1R～1K為例，臺東區(qū)的淺草站和上野站平均價格在1700萬日元左右；中央?yún)^(qū)的日本橋站是2000萬日元左右；港區(qū)的青山一丁目站和澀谷區(qū)的澀谷站則高達(dá)3600萬日元臺。

而以“2LDK～3DK的家庭類型”的價格差距則更大，淺草站為4000萬日元左右；上野站和神田站6600萬日元左右；從新橋站到澀谷站均超過了1億日元以上。

因此，如果希望能選在東京地鐵銀座線沿線投資的話，一般來說選在淺草站和上野站等相對比較便宜，能用較少的預(yù)算進(jìn)行投資，還可能會有預(yù)期資產(chǎn)價值的增加。

位于東京都港區(qū)虎之門一丁目的超高層建筑、地上52層的摩天大樓虎之門Hills 2014年完工，它被視為是2020年東京奧運(yùn)會所帶來奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)的象征性標(biāo)志。

由東京都政府聯(lián)合森大廈開發(fā)，是連接新橋和虎之門的2號環(huán)線都市更新計劃的一部分。2014年3月29日2號環(huán)狀線道路正式開通，其中一段穿越于虎之門Hills建筑之下，而此隧道地面的部分，也就是從虎之門到新橋的地上部分，命名為「新虎通大道」。

該建筑將包括辦公室、酒店和商店，還有新的日比谷地鐵線車站。各種購物設(shè)施、餐廳、咖啡廳、會議中心、辦公區(qū)、高級公寓、東京安達(dá)仕酒店紛紛入駐其中。

虎之門Hills僅次于東京中城的中城大廈（Midtown Tower），目前是名義上東京都第二高的摩天大樓。

周邊地區(qū)正在進(jìn)行各種大規(guī)模開發(fā)，據(jù)說總開發(fā)面積為86萬平方米。除了虎之門Hills商業(yè)大廈和東京安達(dá)仕酒店外，Oakra Hotel的建設(shè)工作也在進(jìn)行中。

澀谷站的大型改造工程暖燈君已經(jīng)撰文描述過很多次，前文講過的在此不做贅述，感興趣的朋友可以點開這篇看最后一部分內(nèi)容：總有很多人問我：應(yīng)該選在東京哪里投資？什么樣的位置才是好位置？

補(bǔ)充一點，暖燈君當(dāng)時介紹的澀谷大型綜合性商業(yè)設(shè)施“スクランブルスクエア”非常受歡迎，在竣工前一年就已經(jīng)被完全預(yù)定出去，其人氣可見一斑。

毫無疑問，澀谷不僅是一個繁華的購物目的地，還將在商業(yè)中蓬勃發(fā)展，這也預(yù)示著把澀谷作為房地產(chǎn)投資目的地的投資人會越來越多。

大家還想知道哪條地鐵線路沿線的房地產(chǎn)情況，都可以文末留言告訴暖燈君。房地產(chǎn)投資時刻謹(jǐn)記以下幾個要素：熱門車站周邊、人口漲幅趨勢、房地產(chǎn)投資區(qū)域位置、經(jīng)濟(jì)形勢變動、國際性大事件影響等等，前三者較好判斷，后兩者還需大家多多咨詢專業(yè)的不動產(chǎn)公司。

暖燈25小時 | 編輯 ：三木