來(lái)源: 南國(guó)早報(bào) 2020-10-19 08:43:43 我來(lái)說(shuō)說(shuō) 閱讀 1094 次

　　朱某夫婦倆奮斗多年

　　終于圓了在上海金山買(mǎi)房安家的心愿

　　沒(méi)想到

　　事后得知自己買(mǎi)的房竟是“兇宅”

　　還是“三手”的……

　　近日，上海金山法院審結(jié)了

　　這樣一起房屋買(mǎi)賣合同糾紛案

　　2019年11月底，朱某夫婦通過(guò)中介，用131萬(wàn)元的市場(chǎng)價(jià)從王某手中買(mǎi)了一套房，還順利辦理了過(guò)戶。

　　2020年3月初，朱某夫婦裝修好房子準(zhǔn)備搬進(jìn)去時(shí)，鄰居對(duì)夫妻倆買(mǎi)房的行為深感“敬佩”。

　　一頭霧水的夫妻倆和鄰居攀談一番后了解到，該房屋內(nèi)曾經(jīng)發(fā)生過(guò)兇殺案。鄰居說(shuō)，這房子之前都是出租的，上一任業(yè)主一直嚇得不敢來(lái)。

　　夫妻倆經(jīng)過(guò)多方打探，最終證實(shí)了鄰居的說(shuō)法。

　　原來(lái)，13年前，第一任女業(yè)主被殺害在該房屋內(nèi)，隨后男業(yè)主將以82萬(wàn)元的價(jià)格賣給王某。

　　王某在付了80萬(wàn)房款后，才知道這個(gè)房子是“兇宅”。之后，王某始終將房屋對(duì)外出租。

　　和王某協(xié)商退房未果后，朱某夫婦向上海金山法院提起訴訟，要求撤銷房屋買(mǎi)賣合同并返還購(gòu)房款。

　　朱某夫婦認(rèn)為：

　　“涉案房屋內(nèi)發(fā)生過(guò)非正常死亡的事情，會(huì)嚴(yán)重影響房屋的價(jià)值并造成30%的價(jià)值貶損。他們是按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的涉案房屋，如若不解除房屋買(mǎi)賣合同，王某應(yīng)返還30%的購(gòu)房款。

　　對(duì)此，王某反駁道：

　　非正常死亡事情距今已有13年，并不會(huì)影響房屋的實(shí)際使用。自己與朱某夫婦倆見(jiàn)過(guò)一面，房屋買(mǎi)賣是通過(guò)中介進(jìn)行的，中介應(yīng)該已將房屋相關(guān)情況告知。

　　此外，為避免爭(zhēng)議，當(dāng)初在購(gòu)房協(xié)議中加了一條‘乙方了解此房屋的信息，對(duì)此無(wú)異議?！虼瞬煌庵炷撤驄D的訴訟請(qǐng)求。

　　中介則表示：

　　“當(dāng)時(shí)出售的房屋是四樓，此前一度認(rèn)為兇殺案發(fā)生在二樓，問(wèn)及王某時(shí)，王某也默認(rèn)了，因此對(duì)該房是“兇宅”的事情并不知情。

　　最終，經(jīng)法院多次調(diào)解，王某同意返還朱某夫婦30萬(wàn)元房款，中介則退還中介費(fèi)。

　　法官說(shuō)法：

　　發(fā)生過(guò)自殺、他殺等非正常死亡事情的房屋，常被稱之為“兇宅”。房屋出售人在出售房屋時(shí)應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，如實(shí)將相關(guān)信息告知買(mǎi)受人。否則，有可能因欺詐或重大誤解被撤銷房屋買(mǎi)賣合同。

　　來(lái)源丨金山法院