也確實(shí)看過很多項(xiàng)目了，每一個(gè)項(xiàng)目都會(huì)總結(jié)一些產(chǎn)品的亮點(diǎn)或是項(xiàng)目的某些特質(zhì)，但要么感覺不成體系，要么感覺總是差幾口氣

直到這次看到世茂的某個(gè)豪宅項(xiàng)目，才算是被徹底征服了，在聊這個(gè)項(xiàng)目之前，先跟大家聊聊世茂的“豪宅基因”

2000年初，世茂以首創(chuàng)性的「濱江模式」立足豪宅市場，成就行業(yè)神話，比如地處陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的上海世茂濱江花園，世茂鍛造出超大型、超高層水岸豪宅區(qū)，并榮膺基尼斯“中國住宅第一高樓”美譽(yù)

還有不得不提的上海世茂佘山莊園，十年前就以單套 2.5 億的成交價(jià)轟動(dòng)市場

除此之外，世茂也是城市地標(biāo)打造者，比如建設(shè)于采石坑中，被《美國國家地理》譽(yù)為“世界建筑奇跡”的自然生態(tài)酒店——上海佘山世茂洲際酒店，以及總投資超500億，位于深圳龍崗區(qū)的超大型綜合體——世茂深港國際中心等

所以，從骨子里看，世茂一直擁有對(duì)高凈值人群的獨(dú)特洞察能力及高品質(zhì)基因

通過一次次的修煉和打磨，具備頂豪影響力的作品，在不同領(lǐng)域不斷推陳出新。在住宅體系中，世茂向行業(yè)貢獻(xiàn)出最高端的產(chǎn)品系列——“龍胤”系，其中一個(gè)在北京的項(xiàng)目名叫

世茂西山龍胤

項(xiàng)目位于北京海淀區(qū)，這是唯一一個(gè)第一眼就能把我徹底征服的項(xiàng)目，看完這個(gè)項(xiàng)目，你才知道，什么才是真正的頂級(jí)豪宅

01

大家應(yīng)該都知道，今年受到疫情的影響，整體的地產(chǎn)行情其實(shí)并不好，今年一季度北京商品房成交套數(shù)同比下降35%，成交金額同比下降32%，市場一片冷清

但是，在這樣的情況下，世茂西山龍胤竟然逆勢熱銷，在疫情最嚴(yán)峻的4月，且在單套高總價(jià)的情況下，依舊熱銷近10億

且熱銷一直延續(xù)至今，截止2020年8月31日，世茂西山龍胤逆勢勁銷約41億

很多人評(píng)論說這是個(gè)奇跡，但對(duì)于世茂西山龍胤而言，其實(shí)是一種必然

再跟大家說件事，項(xiàng)目是在2018年首開的，在開放后的短短1個(gè)月內(nèi)，世茂西山龍胤便成為中國頂級(jí)別墅的朝圣地

到訪量破2000組，一舉刷新了頂級(jí)別墅月平均到訪100-200組的紀(jì)錄，以至于項(xiàng)目不得不制定出嚴(yán)苛的業(yè)內(nèi)接訪制度來限流到訪

這才是真正的頂級(jí)豪宅，這也是頂級(jí)豪宅所匹配的頂級(jí)流量

如果我們從一個(gè)細(xì)節(jié)點(diǎn)來看什么是真正的豪宅，就是哪怕你不看項(xiàng)目的戶型，裝修，園林，單看這個(gè)門頭，你就已經(jīng)知道值這個(gè)價(jià)

一個(gè)項(xiàng)目的品味和細(xì)節(jié)，來自對(duì)工藝的偏執(zhí)，先強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，大家后面所看到的圖，都是實(shí)景圖

先給大家感受下世茂西山龍胤門頭的場景

不知道大家看這張照片是什么感覺，我完全是被震撼到了，就是整體建筑的氣場真的是太強(qiáng)大了，還有整體的儀式感，哪怕是不配任何的文字說明，單是照片，就足以給人震撼

世茂西山龍胤大門靈感源自承德避暑山莊的銅雕大門，10.8米，盡顯威嚴(yán)大氣

我把幾個(gè)地方放大了給大家看

還未入門，我就被這個(gè)九德玉印給吸引了，這是由整塊阿富汗“青玉”雕琢而成的

整體的制作過程從選材到排版再到現(xiàn)場切割，都是無比的復(fù)雜，為的就是要把每一塊青玉的拼接和線條全部都精準(zhǔn)對(duì)在一條直線上

很多人可能也注意到了社區(qū)大門兩側(cè)的銅獅，很多項(xiàng)目門頭兩側(cè)其實(shí)也有銅獅，但是跟世茂西山龍胤比，總感覺少了很多威儀的氣勢是不是

用材用料當(dāng)然是一方面，還有一個(gè)方面是，世茂西山龍胤這個(gè)銅獅是原樣復(fù)刻了太和殿門前的銅獅，完全按照1:1的比例復(fù)刻，并且得到了故宮的相關(guān)授權(quán)，血統(tǒng)純正

還有這樣的山水金麟紋樣，無論你從哪個(gè)角度看，其實(shí)都能感受到做得很細(xì)膩是不是，而這樣的幾何紋理創(chuàng)作靈感全部都是九德九象體系下的

這就是一個(gè)豪宅該有的態(tài)度，做到了豪宅儀式感的背后，都是嚴(yán)密的理性規(guī)劃，當(dāng)然，世茂西山龍胤會(huì)更難，因?yàn)橐紤]的因素真的是太多了，目的就是每一寸畫面都能成為單獨(dú)的景觀

項(xiàng)目的賣點(diǎn)真的是太多太多了，但是有幾點(diǎn)不得不提

第一是項(xiàng)目整體的景觀做到了有山有水，有山有水倒不是因?yàn)樯剿拇嬖诙容^難，而是因?yàn)橐獱I造出山水的感受，必須要做出垂直綠化的感覺

比如像這樣的搭配，除了山水外，還要配以各種珍稀的綠植和高爾夫品質(zhì)的果嶺草坪

當(dāng)然，對(duì)于一個(gè)好的中式項(xiàng)目來說，亭院其實(shí)是必不可少的，在世茂這個(gè)項(xiàng)目中，對(duì)于亭院的打造，其實(shí)是格外用心的

比如這樣的快哉亭，取自宋時(shí)蘇軾所做《快哉此風(fēng)賦》

位于地勢高處，這樣的觀瀾遠(yuǎn)眺的感覺，其實(shí)并不是一般項(xiàng)目花錢就能做出來的，而是從一開始的規(guī)劃就要確定

為了營造出真正的蘇式園林的感覺，這樣的亭子，也全部都是按照1:1進(jìn)行同比例復(fù)制的

還有示范區(qū)的雙鶴齋，取意宋徽宗的《瑞鶴圖》，就是你單看這樣的畫面，就能明顯感受到豪宅的品質(zhì)感

包括這樣的“和風(fēng)四面”亭，靈感源自蘇州的拙政園

整體四面通透，而且都能看到很不錯(cuò)的景致，無論從哪個(gè)方向上望出去，都會(huì)與周圍的景觀形成對(duì)景，從而讓每個(gè)景觀都呈現(xiàn)出不一樣的景色

同時(shí)，為了充分考慮山石與種植之間的關(guān)系，在山石之間增加了凌霄、紫藤、常春藤等藤本植物

這樣做的最大好處就是植物隨著時(shí)間推移而生長變化，從而帶給園子無限生命力和年代感

不知道大家發(fā)現(xiàn)沒有，同樣是做中式園林，世茂做的就是不一樣，就是你的整體輪廓可能會(huì)很像，但如果你仔細(xì)看的話，就會(huì)感覺到很不一樣

你看到的項(xiàng)目的每一處景觀，看到的那一剎那的感覺就是為什么會(huì)做的這么好，這么震撼，但背后所看不到的，就是項(xiàng)目的匠心

比如這樣的魚鱗紋水景，看上去特別具有線條感是不是

項(xiàng)目為了達(dá)到理想的流水量和效果，進(jìn)行了數(shù)百次的推敲和樣板實(shí)驗(yàn)

針對(duì)魚鱗紋理的凹凸關(guān)系，面層處理，傾斜角度等工藝細(xì)節(jié)進(jìn)行了深入的反復(fù)推敲

什么是建筑的工藝，這就是工藝

這些都是微小層面的點(diǎn)滴，如果放大一點(diǎn)看，整體的規(guī)劃就是曲徑通幽而且充滿了儀式感

世茂西山龍胤傳承中國古建對(duì)于門各種規(guī)制與禮序，構(gòu)筑了“園區(qū)大門、前院正門、入戶門、隱墻式后勤門、地庫門”五重門第體系

不僅僅是五重門體系，在細(xì)節(jié)上，世茂西山龍胤所有院門按照“王府大門”規(guī)制打造，構(gòu)造了“院門九飾”，即從入門的臺(tái)階、抱鼓石、門釘、匾額、壁燈等細(xì)節(jié)也全部都精雕細(xì)琢

02

事實(shí)上世茂西山龍胤的驚喜遠(yuǎn)不止于此，他不是為了造園而造園，而是完全形成了自己的體系

給大家舉兩個(gè)例子

比如這樣的府門門鈸，是通過非遺景泰藍(lán)工藝純手工打造

每一處的府門門鈸，會(huì)因?yàn)閼粜图八趨^(qū)域的不同，而出現(xiàn)不一樣的圖案變化

項(xiàng)目從儒家《尚書》中的“德”字中吸收了大量的靈感同時(shí)將“德”字演化成各式各樣的印紋符號(hào)

比如這樣作為燈飾的

還有這樣作為售樓處門頭的一部分

“德”字也被雕刻到了府門之上，入門的儀式感更強(qiáng)

所以，其實(shí)我們應(yīng)該能明顯的感受到項(xiàng)目所有的點(diǎn)滴全部都是有著自己體系化的思考的，而且每一個(gè)元素都是獨(dú)一無二的

整個(gè)項(xiàng)目當(dāng)你走在里面的時(shí)候，你會(huì)覺得逛得很舒服，而且總是覺得不太一樣，其實(shí)就是這些獨(dú)具特色的點(diǎn)點(diǎn)滴滴，讓我們的每一步其實(shí)都走的不太一樣

03

當(dāng)然，對(duì)于豪宅內(nèi)部而言，后期業(yè)主更是可以根據(jù)自己的需求打造的美輪美奐了

整體做了雙C字合圍的設(shè)計(jì)，項(xiàng)目創(chuàng)新的提出了“外院圍合建筑、建筑圍合中庭”的雙圍合格局

這樣做最大的好處就是可以實(shí)現(xiàn)前院、中庭、側(cè)院、后院、主庭院等五重庭院

這種營造手法，讓所有區(qū)域均獲得了雙向采光面乃至三向采光面

同時(shí)，這樣的雙圍合設(shè)計(jì)還同步采用了雙首層的設(shè)計(jì)理念

大家知道整個(gè)庭院有多大嘛，差不多是1-3畝的樣子，尺度堪比明清私家園林，相當(dāng)于你把整個(gè)院子都搬到了自己家中

同時(shí)，中式園林的借景手法被項(xiàng)目運(yùn)用到了最巔峰，哪怕是在家，整體往外看的畫面感是這樣的

還有這樣的，在浴室中也是一種很唯美的享受

以及這樣的，坐在客廳里，整個(gè)視野也是無比的豐富

業(yè)主通過后期自己的合理打造，可以擁有這樣的藏書閣，挑高約7.5米，面積近100平米，大概可以藏2萬本書

以及這樣的私人會(huì)客廳，看起來很豪氣是不是

包括這樣的私人影音室，讓你足不出戶就能在家享受到歡娛

所以你看，不管是室內(nèi)還是室外，對(duì)于世茂而言，所有的一切全部都是最優(yōu)的打造，用大量的細(xì)節(jié)和空間去傳承中式元素，用整體的空間規(guī)劃承載用戶的居住想象

04

為什么世茂會(huì)選擇這么一個(gè)項(xiàng)目來作為自己最高端系列的代表作

作為頂級(jí)豪宅，品質(zhì)上乘自然是一方面，還有很重要的另外一方面是地段

事實(shí)上，海淀區(qū)西山板塊一直為高端人群和高端項(xiàng)目所青睞，這里是北京四大別墅區(qū)西山別墅區(qū)的發(fā)源地

在北京城六區(qū)土地供應(yīng)中，海淀最為稀缺，更不要說是別墅了，真正是稀缺中的稀缺

世茂西山龍胤位于海淀北部新區(qū)，整體通達(dá)性好，緊鄰翠湖科技園、永豐產(chǎn)業(yè)基地、中關(guān)村軟件園

而海淀北部新區(qū)目前已成為了全球的科創(chuàng)中心，大家稱作是“中國的硅谷”，華為、IBM、聯(lián)想、百度、騰訊等2000多家科技企業(yè)在這里聚集

西山板塊文化歷史底蘊(yùn)濃厚，是北京公認(rèn)的風(fēng)水寶地

臨靠納蘭家族遺址和故宮北院區(qū)，被三湖一河（即翠湖濕地公園、稻香湖濕地公園、上莊水庫、南沙河）環(huán)繞，可遠(yuǎn)望西山，同時(shí)離頤和園、香山靜宜園的距離也很近

不夸張的說，這個(gè)項(xiàng)目的地段，很好的闡述了什么是出則繁華，入則安寧

而海淀北部新區(qū)的現(xiàn)在和未來也足夠承載得起一個(gè)有遠(yuǎn)見的有未來的項(xiàng)目

也正是因?yàn)槿绱耍覀兛吹绞烂瘞缀跤萌瘓F(tuán)的力量來規(guī)劃世茂西山龍胤，給與最好最大程度的人力，財(cái)力和設(shè)計(jì)支持，本質(zhì)上就是為了不辱使命，不辜負(fù)這樣的好地段

05

所以回到開頭的問題，作為頂級(jí)豪宅，為什么世茂西山龍胤可以賣的這么好，很重要的一個(gè)原因就是華北世茂對(duì)于北京市場的潛心研究

當(dāng)然，很多人可能會(huì)說，做豪宅并不難，只要用錢堆砌就可以了

但說實(shí)話，有錢的開發(fā)商真的還挺多的，但能做出像世茂西山龍胤這樣成體系的中式項(xiàng)目其實(shí)并不多，這往往需要投入更多的時(shí)間，而恰巧地產(chǎn)行業(yè)缺乏的就是時(shí)間的打磨，這一點(diǎn)在行業(yè)內(nèi)真的太少太少，沒有人那么在乎客戶及客戶未來得到的產(chǎn)品

這也正是這個(gè)項(xiàng)目非?？少F的地方

目前世茂西山龍胤也進(jìn)入了最后的收官期，秉持著同樣高端基因的新項(xiàng)目世茂北京天譽(yù)也即將入市

作為高端產(chǎn)品的打造專家，這一次華北世茂又將給我們帶來怎樣的驚喜，值得我們所有人保持期待

未來，依然會(huì)有很多項(xiàng)目定義自己是豪宅項(xiàng)目，但是什么樣的產(chǎn)品才能真正匹配得上城市的塔尖人物

我想，世茂西山龍胤給了我們最好的注解