值得注意的是，在這些中高端住宅產(chǎn)品中，千萬元以上的頂級豪宅更受市場熱捧，獲得青睞。數(shù)據(jù)顯示，5月有銷售的43個公寓豪宅項目中，共有13個項目套均成交總價超過了1000萬元，包括長安太和、霞公府等，累計成交豪宅93套，環(huán)比4月增幅達(dá)50%。

　　據(jù)相關(guān)媒體報道，5月北京千萬豪宅銷售額排名前十的樓盤主要集中在6環(huán)以內(nèi)，其中，銷售價格最高的是位于三四環(huán)之間的碧海方舟別墅，每套價格在6467萬元；銷售最好的是位于朝陽區(qū)的金茂府公寓，每套售價1824萬元，僅5月該公寓就銷售了25套。

　　從公寓、別墅、洋房等產(chǎn)品類型上來看，公寓項目與低密度項目各占一半；別墅和洋房項目主要集中在4環(huán)至6環(huán)之間；而遠(yuǎn)郊的高端別墅銷售情況并不樂觀，5環(huán)外、昌平區(qū)的高檔別墅，雖然每套銷售價格在1300萬元左右，但5月只賣出7套。

　　“北京市區(qū)豪宅項目資源日漸稀少，高端客戶依然關(guān)注豪宅的‘區(qū)位’”，偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮分析認(rèn)為，尤其在整體住宅市場依舊低迷的時候，靠近核心區(qū)、繁華地段的豪宅更加受到熱銷。另外，在“禁墅令”背景下，豪宅項目的稀缺價值也愈發(fā)凸顯。

　　新豪宅供不應(yīng)求

　　除了區(qū)位優(yōu)勢，財富階層對于豪宅的標(biāo)準(zhǔn)也在與時俱進(jìn)。以往的豪宅已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足當(dāng)下高端群體的需求。

　　“目前在售的絕大多數(shù)中高端項目中，價格確實不低，卻沒有一個能給我留下很深刻的印象，從建筑到戶型，都與我現(xiàn)在住的房子拉不開差距”，某業(yè)內(nèi)人士表示，目前在售的一些所謂“豪宅”，品質(zhì)參差不齊，“偽豪宅”混雜，這些項目尚且達(dá)不到居住升級的水平，而作為投資又顯得不太劃算。

　　有類似想法的高端財富人群并不在少數(shù)。麗茲行市場研究中心鄭海燕認(rèn)為，對于高端住宅來說，最重要的資源是個性化與稀缺性。高端購房者有兩個明顯的需求特點：第一是品質(zhì)為王，品質(zhì)好的產(chǎn)品購房者愿意支付更高價格，第二是需求更細(xì)分，更個性化。從一定意義上來講，目前市場中好的產(chǎn)品始終供小于求。

　　在此方面，西山壹號院在北京西山板塊擁有絕佳優(yōu)勢資源，建筑風(fēng)格獨(dú)特，而萬和公館是北五環(huán)之間唯一的新增項目，也是望京區(qū)域內(nèi)最后一個高端居住項目，符合高端人群對住宅稀缺性及個性化的要求。

　　與此同時，由于入市價格均低于預(yù)期，這些高端項目較高的性價比和附加值也愈發(fā)凸顯。

　　“限購”外的豪宅買家

　　在這些豪宅買家中，不乏有以舊換新的改善型購房者，但對于動輒千萬元以上的頂級豪宅來說，投資需求往往更占據(jù)主流。那么，在限購背景下，是誰買走了這些頂級豪宅？

　　在某高端項目售樓處，除了來自高校等置業(yè)人群，記者看到不少證券、金融機(jī)構(gòu)中高層也“組團(tuán)”來看房。某房產(chǎn)機(jī)構(gòu)研究人士表示，進(jìn)入5月以來，豪宅熱銷一方面是由于信貸政策放寬導(dǎo)致前期被壓抑的中高端需求集中釋放，另一方面也是豪宅供應(yīng)放量所致，相關(guān)部門放寬了豪宅的入市門檻。對于購買資格，豪宅買家一般是通過以公司的名義或者子女名義進(jìn)行購買。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，豪宅市場的購買者不僅是滿足居住需求，更多是為了體現(xiàn)社會地位與身份，并滿足多層次社交需要。雖然限購政策對高端項目購買人會產(chǎn)生一定影響，但不可否認(rèn)，高端人群擁有更豐富的社會資源，在應(yīng)對限購政策方面必然會比普通家庭更有優(yōu)勢。鄭海燕認(rèn)為，即便在限購下，豪宅購買需求也很容易被好的產(chǎn)品所激發(fā)。