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最近一段時間，中國房地產(chǎn)第一巨頭萬科的一則新聞引爆了整個網(wǎng)絡(luò)，不過這個新聞和房地產(chǎn)似乎并沒有太大的關(guān)系，因?yàn)樾侣劦膬?nèi)容是萬科要開始養(yǎng)豬了？從當(dāng)年網(wǎng)易自曝養(yǎng)豬之后，又一大類企業(yè)跨界養(yǎng)豬，要知道房地產(chǎn)可是中國最賺錢的行業(yè)，為啥連最賺錢的企業(yè)都要去養(yǎng)豬了？難不成養(yǎng)豬比賣房還賺錢嗎？  5月7日晚間，萬科招聘小程序“萬招君”發(fā)布了一則“招募令”?！罢心剂睢憋@示，萬科招聘包括聚落化豬場總經(jīng)理、養(yǎng)豬場預(yù)結(jié)算專業(yè)經(jīng)理、豬場開發(fā)報建專員、豬場獸醫(yī)等社招崗位，工作地點(diǎn)均在深圳。招聘詳情顯示，與養(yǎng)豬相關(guān)的職位隸屬萬科的食品事業(yè)部。這個部門成立于2020年3月，業(yè)務(wù)開展初期主要布局三大領(lǐng)域：生豬養(yǎng)殖、蔬菜種植、企業(yè)餐飲。  萬科養(yǎng)豬的規(guī)模多大？其中“聚落化豬場總經(jīng)理”一職的工作內(nèi)容顯示，需要參與制定25萬出欄生豬聚落規(guī)劃。25萬頭是什么概念呢？可以對比數(shù)據(jù)來看，今年一季度，上市豬企中，牧原股份和溫氏股份的出欄量都是200多萬頭。所以，25萬頭并不能算多，但這也許只是首期規(guī)模。 對于為何養(yǎng)豬，萬科給出的理由是：2019年豬肉價格大幅上漲、2020年初新冠疫情，給萬科客戶購置食品帶來了不便，讓萬科意識到，以服務(wù)萬科現(xiàn)有客戶為起點(diǎn)，在“從農(nóng)場到餐桌”的整個產(chǎn)業(yè)鏈條上，與各行業(yè)優(yōu)秀伙伴共同努力，爭取“以普通家庭可支付的價格，為大眾提供安全健康的日常餐食”，是“美好生活場景師”的重要組成部分。  不過說實(shí)在的，萬科這則養(yǎng)豬新聞雖是新聞卻并不新鮮，早在2018年，萬科就將集團(tuán)戰(zhàn)略升級為“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”，從這個戰(zhàn)略出發(fā)既然是生活服務(wù)商，養(yǎng)豬似乎不算是什么事情。而且在此之前深入養(yǎng)豬產(chǎn)業(yè)的房企巨頭其實(shí)已經(jīng)不少了，早在2014年，王健林就宣布斥資10億元養(yǎng)30萬頭豬。2018年5月，房地產(chǎn)龍頭碧桂園也公開招聘養(yǎng)豬專家。 如果我們把這個眼光放得再開闊一點(diǎn)，跨界養(yǎng)豬的企業(yè)可謂更多，早在2009年，丁磊就開始搭起了“豬圈”，取名“網(wǎng)易未央”，聲稱網(wǎng)易豬肉是“豬肉界里的嚴(yán)選”。丁磊之后，劉強(qiáng)東和阿里巴巴創(chuàng)始人馬云都進(jìn)軍養(yǎng)豬市場。互聯(lián)網(wǎng)巨頭京東的“豬臉識別”功能和阿里的“AI養(yǎng)豬”都曾引起討論。 特別是每年的烏鎮(zhèn)世界互聯(lián)網(wǎng)大會上，網(wǎng)易丁磊的黑豬肉都會上一輪熱搜，而最近幾年豬肉價格的大漲，也讓不少人羨慕起丁磊的“豬肉”自由。不過作為最賺錢的房地產(chǎn)企業(yè)之一，萬科下海養(yǎng)豬這是為啥？難不成賣房還不如養(yǎng)豬賺錢？  說實(shí)在，萬科養(yǎng)豬其實(shí)真的不讓人意外，除卻我們上面說的，不少房地產(chǎn)巨頭都已經(jīng)下海養(yǎng)豬了，萬科養(yǎng)豬其實(shí)原因有幾個方面，我們不妨一一分析： 首先，房地產(chǎn)的確已經(jīng)進(jìn)入了“白銀時代”。2018年秋天，萬科秋季例會的主題是‘活下去’，當(dāng)時還有不少人覺得萬科是在作秀，當(dāng)然也有一些正面的分析認(rèn)為萬科是“居安思?！保欢鴥赡陼r間不到，萬科當(dāng)年的“活下去”不禁一語成讖，據(jù)統(tǒng)計2019年共有271家房地產(chǎn)企業(yè)宣告破產(chǎn)。由人民法院公告網(wǎng)信息顯示截止4月26日，2020年房地產(chǎn)企業(yè)宣告破產(chǎn)已接近200家，更有預(yù)測全年破產(chǎn)數(shù)字將超過600。面對著當(dāng)前的房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)潮，作為房地產(chǎn)的龍頭不“居安思?！币膊皇侨f科的風(fēng)格。 當(dāng)然，我們也要實(shí)話實(shí)話，破產(chǎn)的威脅對于萬科來說可能真的不是什么威脅，今年第一季，萬科錄得營收477.74億元，同比小幅下降1.24%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積316.2萬平方米，同比增長1.8%；實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入393.6億元，同比下降6.4%。要知道今年的“黑天鵝”房地產(chǎn)是首當(dāng)其沖，所以萬科的成績單其實(shí)已經(jīng)很不錯了，我們不能說萬科的成績不好，只能說萬科的2020年成績中規(guī)中矩，還算不錯。但是，無可否認(rèn)的是房地產(chǎn)的“白銀時代”已經(jīng)到來，賣房的確已經(jīng)不是當(dāng)年那個一本萬利的買賣了。  其次，養(yǎng)豬的生意真的是太“香”了。養(yǎng)豬有多香，我們可以看一組數(shù)據(jù)，2019年和2020年一季度代表性養(yǎng)豬企業(yè)利潤同比增長343%和1012%。其中牧原股份歸母凈利潤增速分別達(dá)1075%和864%，唐人神和天康生物2020一季度利潤增幅領(lǐng)先，分別達(dá)3845%和1057%。而且，這個時候入局養(yǎng)豬市場時機(jī)非常好，去年因?yàn)樘厥獾囊卟?dǎo)致了豬肉產(chǎn)能的下降，但是由于這些大型專業(yè)化養(yǎng)豬企業(yè)的機(jī)械化工業(yè)規(guī)模大生產(chǎn)特征反而獲得了大發(fā)展，而且類似于房地產(chǎn)的周期，豬肉也是有明確的豬周期的，根據(jù)市場的普遍預(yù)計，當(dāng)前豬肉市場的產(chǎn)能受損嚴(yán)重，整個市場正處于非常明確的市場低位過程中，這個時候萬科一旦入局那基本上就是奔著抄底去的，市場普遍預(yù)期，豬肉產(chǎn)業(yè)的肉類供給缺口可能會長達(dá)2-3年。 而且我們要知道的是，美國農(nóng)業(yè)部（USDA）數(shù)據(jù)顯示，中國年豬肉消費(fèi)量超5000萬噸，養(yǎng)豬堪稱億萬級市場。中國的豬肉養(yǎng)殖行業(yè)龍頭中，還誕生了兩位千億級富豪——四川新希望集團(tuán)的劉永好，疫情中財富上升20%，有1050億身家；牧原股份的秦英林，財富增長16%，身家1550億。如果這個時候萬科進(jìn)軍養(yǎng)豬，正好可以趕上這一輪豬肉周期，再加上萬科本身的周期性運(yùn)作能力，相信雖然萬科不一定能夠在養(yǎng)豬市場上成為龍頭，但是至少可以成為市場一流企業(yè)還是相對容易的。所以，這么香的養(yǎng)豬生意，萬科只要愿意做絕對是一個好生意。  第三，萬科的產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展趨勢也支持其養(yǎng)豬。根據(jù)萬科公布的其最新戰(zhàn)略定位：城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商。從“三好住宅供應(yīng)商”到“城市配套服務(wù)商”，萬科素以戰(zhàn)略眼光敏銳著稱。那么城市配套服務(wù)商到底該怎么解讀呢？我們要知道，之前中國經(jīng)濟(jì)處于改革開放的高速增長時期，中國各大城市缺乏的是建設(shè)，所以我們看到前幾十年中國各個城市都在大張旗鼓地搞建設(shè)，各種新區(qū)、新城是層出不窮，在這樣的情況，在配合大量的人口城市化，城市的住房需求量激增，所以萬科必須要想方設(shè)法給城市提供更多的住宅。 所以，前房地產(chǎn)時代造房-賣房就成為了市場的主流趨勢，這種趨勢短時間內(nèi)是沒有辦法被改變的，不過到了今天，中國已經(jīng)全面進(jìn)入了后城市化時代，雖然還是有著城市化的要求，但是大家對于美好生活的要求更加迫切，需要的是更多的增值服務(wù)。原先，房地產(chǎn)企業(yè)只要把房子賣出去，交給物業(yè)就完成任務(wù)了，但是今天房地產(chǎn)企業(yè)需要的是對于自己整個社區(qū)的一整套運(yùn)營，在這樣的情況下，進(jìn)一步提供從農(nóng)場到餐桌的全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)無疑是提升房地產(chǎn)企業(yè)利潤水平的關(guān)鍵所在，這個時候養(yǎng)豬也就恰如其分了，正好符合萬科的戰(zhàn)略。 所以，我們甚至有充分的理由相信，萬科養(yǎng)豬僅僅是一個起點(diǎn)，基于城市配套服務(wù)的萬科戰(zhàn)略體系都有可能逐漸浮出水面。   |
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