房屋代表一種安全感和歸屬感，不僅指買房，還指租房。許多年輕人提出了“房屋被租用，但生活卻沒有”的觀點(diǎn)。是的，租房應(yīng)得到與住房相同的法律保護(hù)和尊重?！白夥啃乱?guī)”來了，2021年正式開始實(shí)施，關(guān)系到很多人的利益！

從2021年開始，租戶的好時機(jī)已經(jīng)到來。關(guān)于房屋租賃問題，將在2021年實(shí)施的《民法典》新法規(guī)中明確規(guī)定了該法規(guī)，該法規(guī)涉及人們的房屋租賃過程的各個方面。這一變化不僅保護(hù)了房客的權(quán)利，而且還保護(hù)了房東的權(quán)利。在出租過程中，租戶，中介人，二手房東和房東必須注意。

優(yōu)先出租。一般而言，租賃合同的出租人為租賃房屋的所有者，并有權(quán)在租賃合同到期后決定是否繼續(xù)出租。新規(guī)定實(shí)施后，對于承租人而言，在一定程度上保證了房屋的繼續(xù)使用權(quán)，根據(jù)租賃權(quán)對租賃房屋的首次占用也有利于租賃的穩(wěn)定。市場交易，未在租賃合同中約定。在這種情況下，租戶的權(quán)利也可以得到保護(hù)。

經(jīng)出租人同意，承租人可以對租賃財(cái)產(chǎn)進(jìn)行改良或增加其他財(cái)產(chǎn)。承租人未經(jīng)出租人同意對租賃財(cái)產(chǎn)進(jìn)行改良或增添的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原始狀態(tài)或賠償損失。換句話說，只要對房屋進(jìn)行任何翻新，無論是重新粉刷墻體、還是更換窗簾，都必須經(jīng)過房東同意。

此外，征求意見稿建議，房屋租賃公司違反本規(guī)定進(jìn)行房屋租賃貸款業(yè)務(wù)的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正；逾期不改正的，責(zé)令其停業(yè)1個月以上6個月以下。罰款十萬元以上；情節(jié)嚴(yán)重的，由市場監(jiān)督管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照；違反財(cái)務(wù)規(guī)定的，由財(cái)務(wù)監(jiān)督部門依法予以處罰。